上海破產清算律師解析：破產程序中的租賃與房屋抵押債務處理

　　在破產程序中，租賃和房屋抵押債務是常見的債務形式之一，其處理方式受到法律的嚴格規定。作為上海破產清算律師，我將就這一問題展開詳細解析，并結合實際案例，為讀者解讀租賃和房屋抵押債務在破產程序中的處理方式。

　　租賃債務的處理方式

　　1. 租金欠款

　　對于企業或個人在破產程序中未清償的租金債務，一般情況下，租金債務屬于普通債務，需按照破產法的相關規定進行處理。破產法規定，債務人破產時，房屋租賃合同自然終止，未履行的租金債務列為普通債務，按照破產清償順序進行清償。

　　實際案例：

　　曾有一家位于上海的小型零售店，在經濟形勢不利的情況下，無法繼續支付店鋪租金，最終申請破產。在破產程序中，根據法院裁定，該店鋪的租賃合同自然終止，租金欠款被列為普通債務，并根據破產清償順序依法進行清償。

　　2. 租賃合同的解除與清算

　　在破產程序中，如果債務人無法履行租賃合同，租賃雙方可以協商解除合同，并根據合同條款或法院裁定，進行租賃物的清算。清算后的租賃物所得款項，將列入破產財產，按照破產清償順序進行分配。

　　房屋抵押債務的處理方式

　　1. 抵押物處置

　　對于存在房屋抵押債務的企業或個人，破產程序中，抵押物將被處置以清償債務。破產管理員或法院將根據法律程序，對抵押物進行公開拍賣或變賣，所得款項將用于清償抵押債務。

　　實際案例：

　　在我曾代理的一起個人破產案件中，債務人因經濟困難無法償還房屋貸款，最終申請破產。在破產程序中，法院指定破產管理員對抵押房屋進行了公開拍賣，所得款項用于清償房屋抵押債務。通過合理的處置，債務得到了妥善清償，債務人也成功擺脫了負債困境。

　　2. 債務重組

　　在某些情況下，債務人和債權人可以協商達成債務重組協議，通過重新安排債務支付計劃或調整債務金額，以減輕債務人的負擔，并盡可能保護債權人的利益。

　　結語

　　在破產程序中，租賃和房屋抵押債務的處理涉及復雜的法律程序和權益平衡。作為上海破產清算律師，我深知這一問題的重要性，并將繼續為客戶提供專業的法律咨詢和代理服務，幫助他們在破產過程中合法權益得到保護，并順利擺脫困境。