上海房產律師 按份共有房屋怎么分割

　　摘要：按份共有的房屋可根據部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，如直接分割房屋、房屋作價補償和房屋變價分割等。詳情請看下文。

　　房屋按份共有，并不是我們通常理解的簡單地把共有房屋分割成若干份，每個按份共有人各自享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權的份額享有權利和承擔義務。因此，針對這個特征，我們在分割按份共有的房屋時可以有以下幾種方法：

　　(一)直接分割房屋

　　這種情況也就是形成房屋的區分所有。如果該房屋是能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。比如一棟四層樓的房屋，為四個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。

　　(二)房屋作價補償

　　這種情況是說，此時房屋由按份共有人中的一個人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得房屋所有權的人對其他共有人進行補償。

　　(三)直接分割房屋與房屋作價補償相結合

　　這主要包括兩種情況：

　　一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，因此要對部分所有權份額作價補償。比如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如過分割成甲、乙各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。

　　二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。

　　(四)房屋變價分割

　　最后一種情況，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有權時，此時就可以把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

　　以上就是分割按份共有房屋時的四種方法，按份共有人可以根據具體情況進行選擇。