買賣雙方有何義務？上海合同律師為您解答

　　在普通情況下，托付標的物即可轉移物的所有權。但關于法令有分外劃定的動產和不動產，因其所有權的轉移須辦理分外的手續，出賣人應踐約商定幫忙買受人辦理所有權轉移的掛號等無關的過戶手續，并托付相關的產權證實給買受人。那么你對買賣雙方的義務了解多少呢？來和上海合同律師一起看看吧。

　　（一）出賣人的首要義務

　　1.托付標的物。托付標的物是出賣人的重要責任，也是生意合同最首要的合同目標。標的物的托付可分為現實交付和觀念交付。現實交付是指標的物交由買受人實際占有；觀念交付包括返還請求權讓與、占有改定和簡易交付。

　　2.轉移標的物的所有權。

　　生意合同以轉移標的物所有權為目標，是以出賣人負有轉移標的物所有權歸買受人的責任。為保障出賣人可以或許轉移標的物的所有權歸買受人，出賣人出售的標的物應該屬于出賣人所有或許出賣人有權懲罰；法令、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定（《合同法》第132條）。

　　依《合同法》第133條的劃定，除法律還有劃定或許當事人還有商定外，標的物所有權目標的物托付時其轉移。以來是，在普通情況下，托付標的物即可轉移物的所有權。但關于法令有分外劃定的動產和不動產，因其所有權的轉移須辦理分外的手續，出賣人應踐約商定幫忙買受人辦理所有權轉移的掛號等無關的過戶手續，并托付相關的產權證實給買受人。《合同法》第134條劃定：“當事人能夠在生意合同中商定買受人未執行領取價款或許其余責任的，標的物的所有權屬于出賣人。”是以，若當事人有此商定，則雖將托付標的物也不轉移所有權。《合同法》第137條劃定：“出售擁有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。”因此，在買賣的標的物為知識產權的載體時，除法律另有規定或者當事人另有約定外，出賣人僅負有轉移標的物所有權的義務，而不負有轉移知識產權的義務，買受人也不能取得標的物的知識產權。

　　為保證買受人獲得所有權，出賣人應保管其出售的標的物的所有權完整轉移于買受人，第三人不能對標的物主意任何權力。除法律還有劃定外，出賣人就托付的標的物負有保障第三人不得向買受人主意任何權力的責任（《合同法》第150條），這便是出賣人的權力瑕疵保管責任。但買受人于訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利時，則出賣人不負權利瑕疵擔保義務（《合同法》第151條）。[5]

　　除法律還有劃定外，出賣人托付的標的物上有權力瑕疵，不克不及完整轉移所有權于買受人的，買受人有權請求縮小價款或許解除合同。在買受人未領取價款時，其有切實證據證明第三人可能就標的物主張權利的，買受人有權中止支付相應的價款，除非出賣人提供適當的擔保（《合同法》第152條）。

　　權力瑕疵保管責任。權力瑕疵保管責任是指出賣人就其所移轉的標的物，保管不受別人追奪以及不存在未告訴權力擔負的責任。標的物的權力瑕疵，可表現為出賣人未告訴該標的物上負擔著第三人的權力，或者是出賣人未告訴標的物無權懲罰。依據合同法的劃定，權力瑕疵須為在生意合同成馬上即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時買受人不知道權利瑕疵的存在，否則，出賣人不承擔權利瑕疵擔保責任。標的物存在權利瑕疵時，買受人可請求出賣人除去權利負擔，并可根據債務不履行的規定，請求出賣人負不履行債務或損害賠償的責任。

　　物的瑕疵保管責任。是指出賣人就其所托付的標的物具有商定或法定質量所負的保管責任。即出賣人須保障標的物轉移于買受人以后，不存在質量或應用代價降低、效用減弱的瑕疵。標的物欠缺約定或法定品質的，稱為物的瑕疵。依其被發現的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。

　　認定物的瑕疵的規范，合同有商定的，依合同商定；如無商定而由出賣人供應標的物的樣品或無關標的物的品質解釋的，以該樣品或解釋的品質規范為根據。不存在上述兩種根據時，如當事人過后商議規范，依商議標準；如無協商標準，按照合同的有關條款或交易習慣所確定的標準。如標準仍不能確定的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的特定標準履行。

　　標的物瑕疵應由出賣人負保管責任時，若有瑕疵，買受人能夠要求縮小價款，也能夠請求出賣人改換、修繕，或者自行修理，費用由出賣人負擔。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

　　因標的物主物有瑕疵而解除合同時，解除合同的效力及于從物；反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不迭主物。標的物為數物時，此中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數物之代價不克不及分手的，則可就數物解除合同；生意標的物是分批托付的，買受人只能就不能達到合同目標的該批標的物部分解除合同，但各批標的物有關聯的，則可就該批以及以后的各批標的物解除合同。

　　（二）買受人的首要義務

　　1.領取價款。價款是買受人獵取標的物的所有權的對價。依合同的約定向出賣人領取價款，是買受人的首要責任。買受人須按合同商定的數額、時候、地址領取價款，并不得違背法律以及公共秩序和善良風俗。合同無約定或約定不明的，應依法律規定、參照交易慣例確定。

　　2.受領標的物。關于出賣人托付標的物及其無關權力和憑證，買受人有及時受領義務。

　　3.對標的物查抄關照的責任。買受人受領標的物后，應當在當事人商定或法定期限內，依平日步伐盡快查抄標的物。若發明應由出賣人負保管責任的瑕疵時，應妥善保管標的物并將其瑕疵立即通知出賣人。

　　以上便是上海合同律師對于有關內容的講解，法律是我們維護自身合法權益的武器。上海合同律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。