在合作開發房地產項目中，有時會涉及將工業用地的性質變更為居住用地，然后再行開發房地產的情況。在約定合同條款時，當事人通常會明確約定履行合法審批程序后進行性質變更的條件。本文上海法律咨詢網將就此問題進行法律分析，重點關注上海的法律實踐和適用法條。
本文就合作開發房地產合同中約定履行合法審批程序后將工業用地性質變更為居住用地后再行開發房地產的效力性強制性規定進行法律分析。通過引用上海相關法律法規和法條以及探討相應的法律案例，旨在解釋為何該約定不違反法律、法規，且合同不因此而被認定為無效。
一、背景分析
合作開發房地產項目中，當事人可能面臨將工業用地性質變更為居住用地的情況。以下是一個典型的案例：
案例1：甲方與乙方簽訂合作開發房地產合同，約定在獲得相關政府部門批準的前提下，將工業用地的性質變更為居住用地，并進行房地產開發。然而，合作過程中，出現了關于該約定是否違法的爭議。
二、法律分析
在處理合作開發房地產合同中工業用地性質變更的問題時，涉及到以下相關法律法規和法條：
1.《中華人民共和國土地管理法》第四十九條：土地使用權出讓合同訂立后，需要變更土地用途的，應當依法履行審批程序。
2.《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十四條：變更土地用途，應當依法履行審批手續。
3.《中華人民共和國土地登記法》第十三條：土地的用途變更，應當向土地登記部門辦理土地用途變更登記。
4.《上海市城市規劃建設管理條例》第二十七條：變更土地用途，需依法履行審批程序。
三、法律解釋和實踐分析
根據上述法律法規和法條，合作開發房地產合同中約定履行合法審批程序后將工業用地性質變更為居住用地后再行開發房地產的約定并不違反法律、法規的效力性強制性規定，且該約定不會因此被認定為無效。以下是上海相關法律實踐和案例分析的細節：
上海相關法律實踐：根據上海的法律實踐，當事人在合作開發房地產項目中約定履行合法審批程序后將工業用地性質變更為居住用地后再行開發房地產是可以被認可的。上海市相關法律法規和規章制度明確規定了土地用途變更的程序和要求，包括審批手續和土地用途變更登記等。只要當事人按照規定程序辦理相關手續，并獲得政府部門的批準，即可合法進行土地用途變更和房地產開發。
案例分析：案例2：甲方與乙方簽訂合作開發房地產合同，約定將工業用地性質變更為居住用地后再行開發房地產。雙方按照上海市的相關法律法規和規章制度，依法履行了審批手續并獲得了土地用途變更的批準。然而，在開發過程中，丙方主張該約定違法無效。
根據上海的法律實踐和相關法律規定，上述約定并不違反法律、法規的效力性強制性規定。雙方在約定中明確了履行合法審批程序后進行土地用途變更的條件，并依法辦理了相關手續。因此，丙方主張該約定違法無效的觀點不成立。
四、結論
合作開發房地產合同中約定履行合法審批程序后將工業用地性質變更為居住用地后再行開發房地產的約定并不違反法律、法規的效力性強制性規定，且該約定不會因此被認定為無效。上海相關法律實踐和案例分析表明，在合法獲得政府部門的批準，并依法履行土地用途變更的程序后，該約定具備法律效力。
在處理合作開發房地產合同中工業用地性質變更的問題時，當事人應當詳細約定履行合法審批程序的條件，并確保依法辦理相關手續。此外，當事人還應全面了解和遵守上海市的相關法律法規和規章制度，以確保合同的合法性和有效性。
需要注意的是，本文提供的法律分析和解釋僅為一般指導，并不能涵蓋所有具體情況。在實際操作中，建議當事人尋求專業律師的意見和指導，以便根據具體案件的事實和適用法律進行評估和處理。
最終目標是保護當事人的合法權益，確保合作開發房地產項目在符合法律規定的前提下順利進行。通過遵守相關法律法規和規章制度，以及與政府部門的合作和協調，我們能夠促進房地產市場的健康發展，推動城市建設的可持續發展。
綜上所述，上海法律咨詢網提醒大家，合作開發房地產合同中約定履行合法審批程序后將工業用地性質變更為居住用地后再行開發房地產的約定不違反上海市的法律、法規的效力性強制性規定，也不會因此被認定為無效。上海市的法律實踐和案例分析顯示，只要當事人按照規定的程序和要求辦理相關審批手續，并獲得政府部門的批準，該約定具備法律效力。