設置居住權需要注意哪些問題？上海知名離婚律師來回答

　　支女士和孔先生離婚，然后他們再婚組成家庭。在他們共同生活了十多年后，她的丈夫孔先生于2021年9月因病去世。孔先生生前于2018年立下遺囑，其擁有的一套房屋歸其與前妻所生兒子孔小二所有。上海知名離婚律師帶您了解一下相關的情況。

　　智女士直到一百年后還能住在這個房子里。一般情況下，支女士可以憑本人身份證明、有效遺囑、立遺囑人死亡證明等申請材料，到不動產登記機構為房產繼承人孔小二辦理房屋登記，以保障其對房屋的居住權。

　　然而，孔先生在生活中，父子關系一直不好，大人搬到了上海，基本不去看望父親。孔先生死后，孔先生先是故意隱瞞上述遺囑的存在，將死者的骨灰長期留在家中不予掩埋，然后擅自破門而入，切斷水電，給池女士的日常生活造成極大的不便，以達到迫使鄭女士搬出涉及住房生活用途的案件。除關系不好外，還有一個較大的因素，房屋只有土地產權證，不能申請不動產登記。為了保護當事人的隱私，本案中被告人的姓名均為假名。

　　1、什么是居住權？居住權自誕生之日起就是一種擔保權。通過確認居住權，可以直接保障孤寡老人等社會弱勢群體的居住權。現實中，為親友安排居住權的做法由來已久。但在民法典實施之前，這種安排只被視為所有權下的使用權，沒有辦法進行登記和公示。《民法典》實施后，居住權被定義為滿足多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度需要，使房屋“物盡其用”的法定用益物權。最大的區別是可以在不動產登記機關登記，并向全世界公示，有很強的擔保作用。

　　2、遺囑方式方法可以進行設立居住權。根據相關規定，因遺囑取得居住權的，居住權自遺囑生效時即告設立，繼承人繼承房產不影響企業設立在先的居住權繼續發展存在。民法典雖然沒有規定居住權主要研究依據施工合同管理取得，并且在登記之時才算正式開始設立，但是還規定了可以同時通過遺囑方式以及設立，且不以登記為設立要件，只是學生起到積極強化物權公示效力的功能。如果需要具備登記條件，要及時登記正式設立居住權，這樣不僅可以有效避免問題產生一些不必要的爭議。

　　3、生活區域也應該包括公共區域。從實際情況來看，如果機械地執行為權利人指定居所的一般意愿，就會使居所權利人無法進出房屋，從正常生活需要和好鄰居的角度來看，住房權也應該包括住房的公共區域，使他們能夠真正住在房屋中。

　　4、即使被繼承人提前將財產轉移給繼承人，從客觀結果來看，也與遺囑安排沒有矛盾。過戶后，分析被繼承人是否有撤銷遺囑或者變更遺孀住所的意思表示。如果沒有，繼承人在取得財產所有權的同時，應當尊重被繼承人的意愿和權利人享有的居住權。

　　5、無法辦理許可證是否影響居留權的確立。根據《居住權民法》的相關規定，居住權權利人只需按照法定形式向登記機關申請居住權登記即可。但無法辦理不動產權利登記證是歷史遺留問題，需要政府協調各職能部門解決。不能辦證與權利人無關，不能辦證的法律后果不應由權利人承擔，不能依法確認合法居住權。

　　《民法典》第二百三十條因繼承取得的財產權，從繼承開始時發生效力。

　　第三百六十六條：居住權人有權可以按照企業合同進行約定，對他人的住宅享有社會占有、使用的用益物權，以滿足人們生活環境居住的需要。

　　第三百六十八條除非當事人約定，居留權應免費確立。確定居留權的，應當向登記機關申請登記居留權，并在登記時確定居留權。

　　第三百七十一條遺囑設立居留權的，參照本章有關規定。

　　一名女子的一審訴訟請求: 請求確認兩名被告之間的行為無效，被告 B 女子向原告退還被告支付的財產14、4萬元人民幣，并按照全國銀行間同業拆借中心貸款市場報價利率支付利息，直至實際清算之日。

　　2007年9月19日，原告A與被告A登記結婚。2019年5月9日離婚。在婚姻存續期間，被告人A認識了被告人B，兩人發展為婚外關系。被告甲向被告乙轉賬人民幣373，783、56元，被告乙向被告甲轉賬人民幣227，248、74元。

　　一審人民法院可以認為，本案系贈與合同管理糾紛，本案的爭議焦點如下：被告 A 給予被告 B 是否有效？

　　原告A與被告A于2007年9月19日至2019年5月9日結婚，婚姻存續期間所得的財產為夫妻共同財產。故被告A名下的現金為原告A與被告A共同所有，被告B辯稱不知道被告A已婚并與被告A戀愛。

　　上海知名離婚律師發現，經查，被告B與被告A為同一系統同事，雙方婚外情近一年， 所以這一抗辯理由與被告B相同，現被告A男在原告A女不知情的情況下擅自處分夫妻共同財產，侵害了原告A女的合法權益，故被告A男與被告B女的贈與無效。