建筑工程中怎樣認定事實上的合同關系？上海律師事務所來回答

　　建筑工程是一項復雜的商業(yè)活動，其中涉及眾多合同關系，包括承包合同、設計合同、供應合同等。這些合同的有效性和履行對于項目的成功和順利進行至關重要。然而，在實際操作中，合同關系有時難以確定，特別是當事人之間存在爭議時。因此，認定建筑工程中的事實上的合同關系是必要的。本文上海律師事務所將探討建筑工程中如何認定事實上的合同關系，并分析相關的法律案例和法條。

　　一、什么是事實上的合同關系？

　　事實上的合同關系是指，雖然當事人沒有簽署正式的書面合同，但他們在實際行動中表現(xiàn)出了締結合同的意愿和行為，從而形成了實質上的合同關系。在建筑工程中，事實上的合同關系通常是指，當事人在實際操作中達成了口頭或書面的協(xié)議，但沒有簽署正式的合同。

　　例如，在建筑工程中，承包商和業(yè)主可能會就某些工程達成口頭協(xié)議，但由于各種原因，雙方?jīng)]有簽署正式的承包合同。盡管如此，雙方仍然認為自己有承包合同關系，并在實際操作中執(zhí)行這些工程。

　　二、如何認定事實上的合同關系？

　　在建筑工程中，認定事實上的合同關系通常需要考慮以下因素：

　　當事人的意愿和行為當事人的意愿和行為是認定事實上的合同關系的重要因素。如果當事人在實際行動中表現(xiàn)出了締結合同的意愿和行為，那么可以認為他們之間存在實質上的合同關系。

　　例如，在建筑工程中，承包商和業(yè)主之間可能在項目啟動前進行了多次談判，達成了工程范圍、價錢、時間表等方面的協(xié)議。雖然雙方?jīng)]有簽署正式的合同，但他們在實際操作中執(zhí)行這些工程，表明他們認為自己有承包合同關系。

　　付款和收款記錄付款和收款記錄是認定事實上的合同關系的重要證據(jù)。如果一方已經(jīng)向另一方支付了貨款或工程款，那么可以認為他們之間存在實質上的合同關系。

　　例如，在建筑工程中，業(yè)主可能已經(jīng)向承包商支付了工程款，這表明他們認為自己有承包合同關系，即使雙方?jīng)]有簽署正式的合同。

　　實際履行的行為實際履行的行為是認定事實上的合同關系的另一個重要因素。如果當事人在實際操作中執(zhí)行了某些工作，那么可以認為他們之間存在實質上的合同關系。

　　例如，在建筑工程中，承包商可能已經(jīng)開始執(zhí)行工程，并且已經(jīng)完成了一些工作，這表明他們認為自己有承包合同關系，即使雙方?jīng)]有簽署正式的合同。

　　行業(yè)慣例行業(yè)慣例也可以用于認定事實上的合同關系。如果當事人的行為符合行業(yè)慣例，那么可以認為他們之間存在實質上的合同關系。

　　例如，在建筑工程中，行業(yè)慣例可能要求承包商在項目啟動前提供設計圖紙，并在工程開始前向業(yè)主提交一份工程計劃。如果承包商已經(jīng)執(zhí)行了這些行業(yè)慣例，那么可以認為他們認為自己有承包合同關系，即使雙方?jīng)]有簽署正式的合同。

　　三、相關法律案例和法條

　　上海市建筑工程領域的相關法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《上海市建筑工程合同管理辦法》等。

　　在實踐中，上海市人民法院曾經(jīng)審理了一些關于建筑工程中事實上的合同關系的案件，這些案例對于認定事實上的合同關系具有一定的參考意義。

　　例如，2014年上海市第一中級人民法院審理了一起承包合同糾紛案件。在該案中，業(yè)主向承包商支付了工程款，但由于雙方?jīng)]有簽署正式的承包合同，業(yè)主認為承包商未履行合同義務，要求承包商返還工程款。但法院認為，在實際操作中，雙方達成了口頭協(xié)議并執(zhí)行了工程，表明他們之間存在實質上的承包合同關系，因此駁回了業(yè)主的訴訟請求。

　　此外，《中華人民共和國合同法》第9條規(guī)定，“當事人實際行動符合合同的內容，或者一方當事人提供了合同約定的全部或者部分對價，足以說明合同的存在，應當認定合同成立”。這條法律規(guī)定進一步明確了在缺乏書面合同的情況下，當事人之間的實際行動和付款行為也可以用于認定合同關系。

　　四、總結

　　認定事實上的合同關系是建筑工程領域中一個常見的問題。在缺乏正式合同的情況下，如何確定當事人之間是否存在實質上的合同關系成為了一個關鍵問題。本文從建筑工程中認定事實上的合同關系的定義、認定標準和相關法律案例和法條三個方面進行了探討和分析。

　　在建筑工程領域中，認定事實上的合同關系需要綜合考慮多個因素，包括當事人之間的談話、實際履行的行為和行業(yè)慣例等。這些因素的綜合作用可以用于判斷雙方之間是否存在實質上的合同關系。

　　此外，上海市建筑工程領域的相關法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《上海市建筑工程合同管理辦法》等。這些法律法規(guī)為認定事實上的合同關系提供了法律依據(jù)。

　　最后，上海律師事務所建議在建筑工程中，當事人應當盡可能簽署正式的合同，以避免可能出現(xiàn)的合同糾紛。如果無法簽署正式的合同，應當通過其他方式保留證明當事人之間存在實質上的合同關系的證據(jù)，以便在未來可能出現(xiàn)的合同糾紛中維護自己的權益。