建筑工程中怎樣認(rèn)定事實上的合同關(guān)系？上海律師事務(wù)所來回答

　　建筑工程是一項復(fù)雜的商業(yè)活動，其中涉及眾多合同關(guān)系，包括承包合同、設(shè)計合同、供應(yīng)合同等。這些合同的有效性和履行對于項目的成功和順利進(jìn)行至關(guān)重要。然而，在實際操作中，合同關(guān)系有時難以確定，特別是當(dāng)事人之間存在爭議時。因此，認(rèn)定建筑工程中的事實上的合同關(guān)系是必要的。本文上海律師事務(wù)所將探討建筑工程中如何認(rèn)定事實上的合同關(guān)系，并分析相關(guān)的法律案例和法條。

　　一、什么是事實上的合同關(guān)系？

　　事實上的合同關(guān)系是指，雖然當(dāng)事人沒有簽署正式的書面合同，但他們在實際行動中表現(xiàn)出了締結(jié)合同的意愿和行為，從而形成了實質(zhì)上的合同關(guān)系。在建筑工程中，事實上的合同關(guān)系通常是指，當(dāng)事人在實際操作中達(dá)成了口頭或書面的協(xié)議，但沒有簽署正式的合同。

　　例如，在建筑工程中，承包商和業(yè)主可能會就某些工程達(dá)成口頭協(xié)議，但由于各種原因，雙方?jīng)]有簽署正式的承包合同。盡管如此，雙方仍然認(rèn)為自己有承包合同關(guān)系，并在實際操作中執(zhí)行這些工程。

　　二、如何認(rèn)定事實上的合同關(guān)系？

　　在建筑工程中，認(rèn)定事實上的合同關(guān)系通常需要考慮以下因素：

　　當(dāng)事人的意愿和行為當(dāng)事人的意愿和行為是認(rèn)定事實上的合同關(guān)系的重要因素。如果當(dāng)事人在實際行動中表現(xiàn)出了締結(jié)合同的意愿和行為，那么可以認(rèn)為他們之間存在實質(zhì)上的合同關(guān)系。

　　例如，在建筑工程中，承包商和業(yè)主之間可能在項目啟動前進(jìn)行了多次談判，達(dá)成了工程范圍、價錢、時間表等方面的協(xié)議。雖然雙方?jīng)]有簽署正式的合同，但他們在實際操作中執(zhí)行這些工程，表明他們認(rèn)為自己有承包合同關(guān)系。

　　付款和收款記錄付款和收款記錄是認(rèn)定事實上的合同關(guān)系的重要證據(jù)。如果一方已經(jīng)向另一方支付了貨款或工程款，那么可以認(rèn)為他們之間存在實質(zhì)上的合同關(guān)系。

　　例如，在建筑工程中，業(yè)主可能已經(jīng)向承包商支付了工程款，這表明他們認(rèn)為自己有承包合同關(guān)系，即使雙方?jīng)]有簽署正式的合同。

　　實際履行的行為實際履行的行為是認(rèn)定事實上的合同關(guān)系的另一個重要因素。如果當(dāng)事人在實際操作中執(zhí)行了某些工作，那么可以認(rèn)為他們之間存在實質(zhì)上的合同關(guān)系。

　　例如，在建筑工程中，承包商可能已經(jīng)開始執(zhí)行工程，并且已經(jīng)完成了一些工作，這表明他們認(rèn)為自己有承包合同關(guān)系，即使雙方?jīng)]有簽署正式的合同。

　　行業(yè)慣例行業(yè)慣例也可以用于認(rèn)定事實上的合同關(guān)系。如果當(dāng)事人的行為符合行業(yè)慣例，那么可以認(rèn)為他們之間存在實質(zhì)上的合同關(guān)系。

　　例如，在建筑工程中，行業(yè)慣例可能要求承包商在項目啟動前提供設(shè)計圖紙，并在工程開始前向業(yè)主提交一份工程計劃。如果承包商已經(jīng)執(zhí)行了這些行業(yè)慣例，那么可以認(rèn)為他們認(rèn)為自己有承包合同關(guān)系，即使雙方?jīng)]有簽署正式的合同。

　　三、相關(guān)法律案例和法條

　　上海市建筑工程領(lǐng)域的相關(guān)法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《上海市建筑工程合同管理辦法》等。

　　在實踐中，上海市人民法院曾經(jīng)審理了一些關(guān)于建筑工程中事實上的合同關(guān)系的案件，這些案例對于認(rèn)定事實上的合同關(guān)系具有一定的參考意義。

　　例如，2014年上海市第一中級人民法院審理了一起承包合同糾紛案件。在該案中，業(yè)主向承包商支付了工程款，但由于雙方?jīng)]有簽署正式的承包合同，業(yè)主認(rèn)為承包商未履行合同義務(wù)，要求承包商返還工程款。但法院認(rèn)為，在實際操作中，雙方達(dá)成了口頭協(xié)議并執(zhí)行了工程，表明他們之間存在實質(zhì)上的承包合同關(guān)系，因此駁回了業(yè)主的訴訟請求。

　　此外，《中華人民共和國合同法》第9條規(guī)定，“當(dāng)事人實際行動符合合同的內(nèi)容，或者一方當(dāng)事人提供了合同約定的全部或者部分對價，足以說明合同的存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立”。這條法律規(guī)定進(jìn)一步明確了在缺乏書面合同的情況下，當(dāng)事人之間的實際行動和付款行為也可以用于認(rèn)定合同關(guān)系。

　　四、總結(jié)

　　認(rèn)定事實上的合同關(guān)系是建筑工程領(lǐng)域中一個常見的問題。在缺乏正式合同的情況下，如何確定當(dāng)事人之間是否存在實質(zhì)上的合同關(guān)系成為了一個關(guān)鍵問題。本文從建筑工程中認(rèn)定事實上的合同關(guān)系的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律案例和法條三個方面進(jìn)行了探討和分析。

　　在建筑工程領(lǐng)域中，認(rèn)定事實上的合同關(guān)系需要綜合考慮多個因素，包括當(dāng)事人之間的談話、實際履行的行為和行業(yè)慣例等。這些因素的綜合作用可以用于判斷雙方之間是否存在實質(zhì)上的合同關(guān)系。

　　此外，上海市建筑工程領(lǐng)域的相關(guān)法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《上海市建筑工程合同管理辦法》等。這些法律法規(guī)為認(rèn)定事實上的合同關(guān)系提供了法律依據(jù)。

　　最后，上海律師事務(wù)所建議在建筑工程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能簽署正式的合同，以避免可能出現(xiàn)的合同糾紛。如果無法簽署正式的合同，應(yīng)當(dāng)通過其他方式保留證明當(dāng)事人之間存在實質(zhì)上的合同關(guān)系的證據(jù)，以便在未來可能出現(xiàn)的合同糾紛中維護(hù)自己的權(quán)益。