張先生（筆名）是江蘇省揚州市廣陵區一個村莊的村民，為了謀生，張先生于2008年與村集團簽訂了土地租賃協議。張先生在這塊土地上建了工廠，有些是自己用的，有些是出租給別人做生產工廠和倉庫的。從而降低了土地租賃成本，并有相應的固定資產可供應急使用。上海廠房拆遷律師帶您了解相關情況，希望對您有所幫助。
事情的發展，正如張先生原先設想的那樣，張先生的家庭有一個地方，也有一個穩定的收入來源，一個穩定的家庭，工作的積極性很高。第一次租賃期滿后，張先生立即續簽了土地租賃協議。
一、征收拆遷的，協商終止，拆遷補償不合理
時間就像穿梭機，10年后眨眼就來了。它仍然是原來的地方，與10年前的情況相比，雖然出租的廠房仍然進出卡車，無窮無盡。但氣氛總是覺得奇怪，尤其是張家的臉上總是愁眉苦臉，原來他們的土地租賃在租賃期內被列入了征地拆遷的范圍。最糟糕的是，征地官和張先生談了拆遷補償問題，談判過程沒有取得實質性進展，沒有談判結果。
對方查封了張先生的廠房，沒有經過土地和規劃行政許可手續，不斷降低拆遷補償。正因為如此，張先生也是真的在不斷的沮喪，他不愿意配合征地拆遷，這也是一個造福國家和人民的工程，而是征地人提供的補償安置條件。如果我們不說我們破壞了過去10年的努力，我們家庭的生活水平會降低，那么恢復現有的生活條件是很困難的。
二、相信一個專業的律師，在保護你的權利方面加倍你的信心
張先生為此在網上搜索了律師事務所，專門做房屋拆遷補償案件的知名律師事務所，然后撥通了律師事務所上海廠房拆遷律師的電話。張先生在電話中描述了案情。上海廠房拆遷律師簡要分析并把握了本案的核心要點，指出為了爭取公平合理的拆遷補償，目前雙方面臨著不平等的地位。只有啟動法律程序才能達到最終目的，她建議來事務所具體咨詢。
張先生放下電話，采取了有力的行動，立即做出了北上的決定，行程非常緊急。
來到律師事務所，見到上海廠房拆遷律師，其言談舉止溫婉、知性，有一股東方女性特有的神韻，但說到自己的專業領域，分析案件情況，律師眼神堅定，思維邏輯嚴密，對張先生案件中征收方目前所表現的違法點一一指出。同時分析告知，張先生一直被征收方牽著鼻子走，皆因沒有談判的籌碼，未掌握談判的主動性，談判才一次次沒有實質性的進展。針對此種情況，律師告知，如何更加深入地挖掘征收方的關鍵違法點，掌握更多的證據資料來保證案件的順利展開以及如何對其違法點進行有力的打擊才是維權的關鍵。
在接受采訪后，張更加確信了這一點。于是簽訂了代理協議，委托律師代理他的案件。
三、如果不怕成為被告，民事訴訟就有了機會
上海廠房拆遷律師介入此案后，按照此前制定的維權策略，穩步推進案件維權進程。這時，征集方得知張先生已聘請了專業的拆遷律師。征地工作進行得很快，由于張先生工廠所在的土地是租賃的，征地人想通過先發制人的方式，由村民小組提起民事訴訟，要求張先生將租賃的土地搬走！
焦急的張先生在收到上訴通知書和其他訴訟材料后，立即將其交給了顧美玲律師。看完村民團體的起訴書后，顧律師安慰了張先生。在雙方為保護自身權利而進行的艱難談判中，一切準備不足都是致命的。很顯然，征收方已經急了，慌慌張張地提起訴訟，這樣打擊居民維權的信心，打亂專業律師維權的節奏，但一切都在顧美玲的掌控之中。在這種情況下，民事訴訟是不可避免的，顧律師已經做好了準備。
為此，律師整理了前期調查中獲得的相關證據，并立即起草了答復。在審判過程中，顧美玲不僅以其卓越的專業知識，而且以其樸素的正義感和人文情懷贏得了法官的尊敬。法院裁定原告村莊集團的索賠被駁回。
律師需要指出，通過分析本案可以使得征收方要求張先生遷讓出租賃企業土地的目的就是未能真正實現，也在某種程度上能夠防止了違法強拆的可能性，相信張先生的拆遷進行補償技術問題我們不可能只是一味拖延下去。果然隨后征收方拋出談判的橄欖枝，重啟協商大門。
張先生接到談判的通知，高興極了，馬上把這個好消息告訴了律師，對律師的工作再三表揚。在律師的協助下，張先生與征地方確定了拆遷補償金額，并簽訂了非常滿意的拆遷補償安置協議。在獲得了社會公平進行合理的拆遷風險補償問題之后，張先生特贈予錦旗，以示感謝。隨后張先生將父親對于房屋的拆遷案子也委托了律師作為代理，足見對律師事務所和上海廠房拆遷律師的信任！
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