雞場拆遷補(bǔ)償不合理，上海廠房拆遷律師教你見招拆招！

　　上海廠房拆遷律師遇到過這么一個拆遷案例，陳先生和他在山東省的家人一起經(jīng)營著養(yǎng)雞場多年下來生意非常好，經(jīng)濟(jì)也有了很大的改善。誰知道隨著當(dāng)?shù)貙?shí)施征地，養(yǎng)雞場面臨拆遷，因為拆遷補(bǔ)償不合理，陳先生一直在咨詢拆遷部門，然而，下一步拆遷安置的一系列“行動”，卻讓陳先生處處感受到深深的例行公事。

　　需要指出的是，畜牧場拆遷補(bǔ)償一般包括：一是土地使用權(quán)補(bǔ)償，二是建設(shè)成本最低的附著物補(bǔ)償，三是拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償，四是拆遷造成的搬遷成本。

　　農(nóng)場拆遷的具體補(bǔ)償金額，一般以經(jīng)營者和相關(guān)部門協(xié)商為準(zhǔn)；如果協(xié)商不成，可以選擇第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。要注意選擇鑒定機(jī)構(gòu)，鑒定機(jī)構(gòu)要有資質(zhì)，由拆遷戶選擇，保證鑒定結(jié)果的公平公正。對評估結(jié)果有異議或者不能就拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見的，拆遷部門不得直接強(qiáng)制執(zhí)行，必須嚴(yán)格按照法定程序，充分保障拆遷戶獲得法律救濟(jì)的權(quán)利，然而，拆遷辦為壓低陳先生養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷風(fēng)險補(bǔ)償企業(yè)成本，卻逼遷手段以及花樣百出，無所不能不用其極……

　　1. “違章建筑”如有異議：在沒有實(shí)際調(diào)查取證的情況下，拆遷辦在了解了養(yǎng)雞場的實(shí)際情況后，作出了限期拆遷通知書。《限期拆除通知書》內(nèi)容如下：經(jīng)查，你戶未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地進(jìn)行違法建設(shè)，根據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，將自行限期拆除。......多年經(jīng)營的農(nóng)場，當(dāng)拆遷變成非法施工時，陳先生拿著“限期拆遷通知書”充滿了感情。

　　拆遷律師支招：畜禽舍、綠地、隔離區(qū)等生產(chǎn)設(shè)施用地，按照農(nóng)用地的規(guī)定管理，不需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。《中華人民共和國畜牧法》第三十七條規(guī)定：國家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織興辦畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況安排畜禽養(yǎng)殖用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民、畜牧合作經(jīng)濟(jì)組織按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃建立的畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)的土地按農(nóng)用地管理。

　　2、以環(huán)保技術(shù)為名行逼遷之實(shí)：一波又一波，當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門也加入了拆遷隊。 環(huán)保部門以雞場未取得環(huán)境影響評估文件為由，決定對陳先生進(jìn)行行政處罰。 看著高罰款，陳先生精疲力竭。

　　拆遷律師支招：“以環(huán)保為名行禁養(yǎng)之實(shí)”，這是拆遷辦的慣用手段，以污染企業(yè)環(huán)境、未經(jīng)過環(huán)評、相關(guān)信息污染進(jìn)行防治基礎(chǔ)設(shè)施未經(jīng)過驗收等為由去禁止養(yǎng)殖或者社會作出高額罰金，以此給被拆遷養(yǎng)殖戶施壓。《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我國規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖管理有關(guān)建設(shè)用地政策的通知》規(guī)定：任何一個單位和個人不得因為工作環(huán)境問題整治、經(jīng)濟(jì)研究開發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。針對學(xué)生環(huán)保教育部門人員違法行為作出的行政處罰，可以直接提起行政訴訟依法撤銷。

　　3. 切斷水和電源，再按一次：如果一個計劃失敗，將使用另一個計劃。養(yǎng)雞場遇到水、電，無法運(yùn)轉(zhuǎn)，給陳先生造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。陳先生要求供水供電公司恢復(fù)供水供電，但得到的答復(fù)是拆遷辦要求拆遷區(qū)停止供水供電。

　　拆遷律師支招：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第四條規(guī)定：征地拆遷中，群眾反映強(qiáng)烈的征地拆遷問題，拆遷戶可以向房屋拆遷行政文化主管財務(wù)部門可以申請查處斷水、斷電的違法犯罪行為，也可直接通過人民法院提起環(huán)境行政法律訴訟，要求我們法院確認(rèn)斷水、斷電的行為具有違法，同時一并請求因斷水、斷電造成的損失給予賠償。

　　上海廠房拆遷律師解釋道：“”由于搬遷涉及的農(nóng)場利益較大，一些搬遷辦公室降低了補(bǔ)償成本，從各個方面施加壓力，損害了農(nóng)民的搬遷。當(dāng)農(nóng)莊拆遷遇到了想象中的強(qiáng)制拆遷時，拆遷必須采取法律的武裝，依法維護(hù)自身的拆遷權(quán)益。”