雞場拆遷補償不合理，上海廠房拆遷律師教你見招拆招！

　　上海廠房拆遷律師遇到過這么一個拆遷案例，陳先生和他在山東省的家人一起經營著養雞場多年下來生意非常好，經濟也有了很大的改善。誰知道隨著當地實施征地，養雞場面臨拆遷，因為拆遷補償不合理，陳先生一直在咨詢拆遷部門，然而，下一步拆遷安置的一系列“行動”，卻讓陳先生處處感受到深深的例行公事。

　　需要指出的是，畜牧場拆遷補償一般包括：一是土地使用權補償，二是建設成本最低的附著物補償，三是拆遷造成的生產經營損失補償，四是拆遷造成的搬遷成本。

　　農場拆遷的具體補償金額，一般以經營者和相關部門協商為準；如果協商不成，可以選擇第三方評估機構進行評估。要注意選擇鑒定機構，鑒定機構要有資質，由拆遷戶選擇，保證鑒定結果的公平公正。對評估結果有異議或者不能就拆遷補償達成一致意見的，拆遷部門不得直接強制執行，必須嚴格按照法定程序，充分保障拆遷戶獲得法律救濟的權利，然而，拆遷辦為壓低陳先生養殖場進行拆遷風險補償企業成本，卻逼遷手段以及花樣百出，無所不能不用其極……

　　1. “違章建筑”如有異議：在沒有實際調查取證的情況下，拆遷辦在了解了養雞場的實際情況后，作出了限期拆遷通知書。《限期拆除通知書》內容如下：經查，你戶未經批準占用土地進行違法建設，根據《土地管理法》和《城鄉規劃法》，將自行限期拆除。......多年經營的農場，當拆遷變成非法施工時，陳先生拿著“限期拆遷通知書”充滿了感情。

　　拆遷律師支招：畜禽舍、綠地、隔離區等生產設施用地，按照農用地的規定管理，不需要辦理農用地轉讓的審批手續。《中華人民共和國畜牧法》第三十七條規定：國家支持農村集體經濟組織、農民和畜牧業合作經濟組織興辦畜禽養殖場、養殖小區，發展規模化、標準化養殖。鄉（鎮）土地利用總體規劃應當根據當地實際情況安排畜禽養殖用地。農村集體經濟組織、農民、畜牧合作經濟組織按照鄉（鎮）土地利用總體規劃建立的畜禽養殖場、養殖小區的土地按農用地管理。

　　2、以環保技術為名行逼遷之實：一波又一波，當地環保部門也加入了拆遷隊。 環保部門以雞場未取得環境影響評估文件為由，決定對陳先生進行行政處罰。 看著高罰款，陳先生精疲力竭。

　　拆遷律師支招：“以環保為名行禁養之實”，這是拆遷辦的慣用手段，以污染企業環境、未經過環評、相關信息污染進行防治基礎設施未經過驗收等為由去禁止養殖或者社會作出高額罰金，以此給被拆遷養殖戶施壓。《國土資源部農業部關于進一步促進我國規模化畜禽養殖管理有關建設用地政策的通知》規定：任何一個單位和個人不得因為工作環境問題整治、經濟研究開發等理由限制或禁止畜禽養殖業的發展。針對學生環保教育部門人員違法行為作出的行政處罰，可以直接提起行政訴訟依法撤銷。

　　3. 切斷水和電源，再按一次：如果一個計劃失敗，將使用另一個計劃。養雞場遇到水、電，無法運轉，給陳先生造成了巨大的經濟損失。陳先生要求供水供電公司恢復供水供電，但得到的答復是拆遷辦要求拆遷區停止供水供電。

　　拆遷律師支招：《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理切實維護群眾合法權益的緊急通知》第四條規定：征地拆遷中，群眾反映強烈的征地拆遷問題，拆遷戶可以向房屋拆遷行政文化主管財務部門可以申請查處斷水、斷電的違法犯罪行為，也可直接通過人民法院提起環境行政法律訴訟，要求我們法院確認斷水、斷電的行為具有違法，同時一并請求因斷水、斷電造成的損失給予賠償。

　　上海廠房拆遷律師解釋道：“”由于搬遷涉及的農場利益較大，一些搬遷辦公室降低了補償成本，從各個方面施加壓力，損害了農民的搬遷。當農莊拆遷遇到了想象中的強制拆遷時，拆遷必須采取法律的武裝，依法維護自身的拆遷權益。”