上海婚姻律師解讀男子和朋友妻子假結婚買房后去世

       男子黃某假離婚買房后去世，留下銀行貸款無人償還，問題來了！誰應該償還貸款？是黃的原配還是現任？上海婚姻律師和你一起解讀這個案例。
 

　　近日，上海市閔行區人民法院審理了此案。
 

　　他沒有資格買房，所以他想起朋友妻子

　　事情應該從2016年開始。那年10月，黃想在上海買房。資金可以解決，但受購房資格限制。有一次，黃和朋友陳聊天，不小心得知陳的妻子王連續五年繳納社保，有資格買房。
 

　　想到我在網上看到的新聞，黃突然有了假離婚買房的想法，并把主意給了他的朋友和妻子。因此，黃和陳討論，想借王，通過假離婚、假婚姻來實現買房的目的。
 

　　真是敢說敢借。忠誠的陳同意了黃的荒謬要求！就這樣，黃和妻子耿離婚，陳和妻子王也離婚了。第二天，黃和王登記結婚，成為法律夫妻。
 

　　抵押貸款買房時，他與原配復婚

　　梳理四方之后的一系列操作

　　2017年3月22日。

　　黃與S銀行簽訂了個人住房（商品房）抵押貸款合同，貸款981萬元購買上海房屋，并將房地產抵押給銀行貸款抵押擔保。
 

　　2017年3月30日。

　　房房屋以黃和王的名義轉讓，共有該房產。同日，該房屋進行抵押登記。權利人為S銀行，抵押人為黃和王，抵押債權金額981萬元。
 

　　2017年6月1日。

　　銀行將981萬元匯入賣方賬戶。
 

　　2018年7月11日。

　　黃和王簽署了離婚協議，同意購買的房子屬于黃，所有抵押貸款由黃歸還，兩人也公證了離婚協議。同日，黃和王登記離婚。
 

　　2018年7月12日。

　　雙方與原配偶耿、陳復婚。黃、王與S銀行簽訂的《關于變更個人住房貸款合同和抵押合同的協議（變更抵押共有人）》確認房屋抵押人為黃。
 

　　2019年10月。

　　房地產變更登記在黃某名下。

                                             
 

　　死亡貸款沒人還，誰應該接

　　2017年7月至2019年11月，黃每月按時歸還抵押貸款。然而，2019年12月15日，黃死亡，沒有人繼續償還住房貸款。2020年12月，S銀行向法院提起金融貸款訴訟，并以此前與黃假結婚的王為第一被告。
 

　　耿，原配，作為遺產繼承人，也是被告之一。她話，并同意拍賣房屋來償還債務。黃的其他繼承人也書面同意黃的遺產償還債務，由法院依法處理。
 

　　經審查涉案事實和雙方證據，法院圍繞爭議焦點作出了這樣的認定和判決:
 

　　假婚姻要承擔夫妻婚姻的共同債務嗎

　　夫妻是假的，婚姻是真的，共同債務背負著上半身。房屋貸款發生在黃和王的婚姻期間。根據法律規定，債權人在婚姻期間以個人名義主張夫妻債務的權利的，應當按照夫妻共同債務處理。
 

　　經公證的離婚協議約定的共同債務由一方承擔，對方的還款責任可以免除嗎？
 

　　未經債權人同意，即使經過公證，離婚協議也不能與債權人對抗。雖然黃與王的離婚協議約定，爭議債務由黃償還，但該協議尚未得到債權人的確認，債權人仍有權就夫妻共同債務向王主張權利。
 

　　債權人同意將房屋抵押人變更為黃某，是否意味著債權人放棄對王某的債權？
 

　　抵押擔保關系和債權債務關系是不同的法律關系。債權人同意變更抵押品的抵押人為黃，這并不意味著債權人放棄了對王的債權。通常，銀行出具文件，同意變更房屋抵押人，只是為了配合變更房屋權利人登記。