房產未按合同約定辦理過戶被執行怎么辦？上海律師來回答

　　在使用方面，司法實務的理解較為相似，包括配偶及未成年子女在日常生活中通常需要處理的所有事宜、購買食物、燈光及暖氣、衣物、健康護理(適當)娛樂、醫療護理、兒童教育、家具及日常生活用品等。結合上述案例2，一些法院認為購車和分期貸款消費，也屬于“家庭生活的日常需要”。上海律師來講講相關的情況。

　　但上述問題列舉事項不應主要包括奢侈性消費或過度消費。結合上文分析案例一，夫妻一方可以使用信用卡為自身企業購買需要大量奢侈品時，應結合學生家庭教育實際工作生活環境狀況，如屬超前消費且另一方尚未對夫妻雙方共同債務意思就是表示方法進行追認時，此時的舉證責任公司分配給債權人，如未能舉證證明，這類債務應認定為借款方的個人債務。

　　綜上，關于“家庭進行日常學習生活發展需要”的界定，應關注企業資金的具體流向，結合自己特定家庭的社會經濟狀況與生活質量水平來綜合判定借款消費的額度是否屬于我們日常家事代理的額度。

　　回到前文的靈魂“拷問”，當信用卡信用額度較小的情況下，即便夫妻雙方未“共債共簽”，當你的另一半為了家庭日常生活而掏空腰包時，你應當與TA一同承擔這甜蜜的負擔。

　　問題由來：“一方不配合，另一方是否可以持離婚協議單方申請不動產部門辦理過戶登記手續？”從當事人自己的理解來看，房子是我們的共同財產，既然離婚協議已經約定了財產的所有權，就必須按照協議來執行，沒有理由不做證明。

　　然而，離婚協議中的財產和債務清償條款對男女雙方都具有法律約束力。然而，根據我國《物權法》的原則，只有“由于人民法院、仲裁機構的法律文件或者人民政府征收中華民國的決定等原因”，離婚協議才不屬于上述法律文件，離婚協議中關于不動產分割的協議只具有債權的效力，而不直接產生物權變動的效力。

　　此時，如果一方不配合過戶，另一方可以基于主張債權的權利向法院提起訴訟，要求對方履行不動產轉移登記義務。持有離婚協議的申請人不是單方申請不動產轉移登記，需要雙方共同申請不動產登記。申請人單方申請房產部門辦理轉移登記手續的，房產部門一般不予受理。

　　問題延伸。不按離婚協議轉移財產怎么辦？基于以上分析，為了避免離婚后對方履行財產轉讓義務的情況，建議在離婚協議中增加違約責任條款，要求對方配合財產轉讓程序和逾期履行義務，在一定程度上發揮約束作用。

　　與“行動小組”相比，相反的“拖延者”并不少見: 離婚協議明確約定了財產的所有權，但由于各種主觀和客觀原因，房屋所有人在房屋被前配偶的債權人申請強制執行之前遲遲不登記所有權的轉移，只是尋求各種方式排除強制執行。如何處理這種情況？

　　在司法實踐中，有兩種處理方法:

　　1、異議人無權排除對房產的強制要求執行，即債權人有權通過強制措施執行該房屋，未及時了解辦理過戶的風險管理后果由異議人自行選擇承擔（當然我們后續可向配偶方主張建立相應的權利）。

　　2、異議人有權進行排除對房產的強制要求執行，即停止對于債權人的強制措施執行，并確認自己房屋歸異議人所有。

　　劉某艷與鄭某在婚姻家庭關系發展存續企業期間，以鄭某名義購買了一個位于中國北京市某房屋，登記在鄭某名下。2012年12月18日，劉某艷與鄭某協議選擇離婚，并辦理了我國離婚財產登記。雙方可以離婚時約定，婚生子隨劉某艷共同學習生活，同時通過雙方對于婚姻法律關系以及存續時間期間自己所購買房產歸劉某艷所有；該房屋農村剩余資金貸款由劉某艷承擔。

　　但訴爭房屋信息沒有完成過戶到劉某艷名下。2017年3月20日，一審人民法院在執行周某與依林公司、融投公司、寶盛公司及鄭某民間網絡借貸與擔保服務合同管理糾紛案件一案中，作出（2017）黔執28號執行情況裁定，對登記在鄭某名下的該北京市作為房產數據進行實施查封。

　　上海律師發現，劉某艷提出明確案外人，一審認為法院以（2017）黔執225號執行機構裁定駁回劉某艷提出的異議處理請求。劉某艷提起訴訟上訴，二審撤銷一審判決，改判停止對房屋的執行。鄭某申請再審，最高院經審理駁回鄭某的再審申請。