民事訴訟中建設工程及房屋質量鑒定問題如何處理？上海律師咨詢網來回答

　　建設工程和房屋質量是民事訴訟中一個非常重要的問題。在建設工程和房屋質量問題上，訴訟雙方往往會引用一些法律條款和相關案例來證明自己的觀點。本篇文章上海律師咨詢網將圍繞建設工程和房屋質量鑒定問題，介紹相關法律案例和法條，并分析其適用性和具體實踐意義。

　　一、建設工程質量糾紛案例

　　上海市某建筑工程公司與某業主的質量糾紛案（案號：（2017）滬0102民初10821號）該案中，某建筑工程公司在上海市某小區建造了一棟高層住宅樓，交付后不久，業主發現了一系列房屋質量問題，如漏水、開裂等。業主認為這些問題是由于建筑工程公司在施工過程中存在瑕疵造成的，因此要求建筑工程公司賠償維修費用和損失費用。

　　法院審理后認為，建筑工程公司在施工中存在嚴重的違規行為，如在土方開挖和基礎施工過程中沒有按照規范進行，從而導致了房屋質量問題的發生。因此，法院判決建筑工程公司賠償業主維修費用和損失費用，并對建筑工程公司進行相應的罰款和處罰。

　　上海市某建筑設計公司與某建筑工程公司的質量糾紛案（案號：（2020）滬0101民初2917號）該案中，某建筑設計公司為某建筑工程公司設計了一座商業建筑，但在交付后不久，商業建筑出現了許多質量問題，如漏水、開裂等。建筑工程公司認為這些問題是由于建筑設計公司在設計過程中存在瑕疵造成的，因此要求建筑設計公司賠償維修費用和損失費用。

　　法院審理后認為，建筑設計公司在設計過程中存在嚴重的違規行為，如沒有考慮到實際的建造情況，從而導致了房屋質量問題的發生。因此，法院判決建筑設計公司賠償建筑工程公司維修費用和損失費用，并對建筑設計公司進行相應的罰款和處罰。

　　二、法律法規分析

　　1.《建設工程質量管理條例》是我國對建設工程質量進行管理的重要法規。該法規主要規定了建設工程質量管理的基本原則、建設工程質量監督檢驗的主體和職責、建設工程質量監督檢驗的程序和要求等內容。在建設工程質量糾紛中，該法規也起到了重要的指導作用。

　　根據該法規，建設工程的質量監督檢驗應當由國家、省、市、縣（市、區）人民政府質量監督部門或者依法設立的其他檢驗機構進行。檢驗結果應當是質量管理、施工單位質量檢查結果、工程建設監督機構質量檢查結果的基礎，并由建設單位、監理單位、施工單位在質量驗收中作為評定工程質量的重要依據。

　　在實際操作中，建設單位和施工單位應當嚴格按照國家規定的質量標準和技術規范進行施工，保證建設工程的質量。如果發現施工中存在質量問題，應當及時采取相應的措施予以糾正，以確保建設工程的質量符合要求。

　　2.《物權法》

　　《物權法》是我國民法典中的重要法規，對建筑物的權利和義務進行了明確規定。在建設工程質量糾紛中，該法規也具有重要的適用性。

　　根據該法規，建筑物的權利人有權對建筑物的所有權、使用權、收益權、處分權等進行行使。建筑物的權利人應當對其擁有的建筑物負責，并對其所產生的危害負責。如果建筑物存在質量問題，權利人應當承擔相應的責任并進行維修。

　　在建筑物的質量問題糾紛中，權利人應當通過法律手段維護自己的權益，并根據實際情況要求建設單位、施工單位、監理單位等承擔相應的責任和賠償責任。

　　三、上海市建筑工程和房屋質量管理規定

　　上海市也制定了相關的建筑工程和房屋質量管理規定，對建筑工程和房屋質量的監督管理進行了詳細規定。

　　根據該規定，建設單位應當嚴格按照國家規定的建設工程質量標準和技術規范進行施工，并應當按照規定對建設工程進行質量驗收。如果建設工程存在質量問題，應當及時進行整改，并重新進行質量驗收。同時，建設單位還應當在施工過程中對質量進行監督檢查，并將檢查結果及時報告給監理單位。

　　監理單位是對建設工程進行監理的機構，其主要職責是對建設工程的質量進行監督檢查，并向建設單位和施工單位提出整改意見。如果建設單位和施工單位不予整改，監理單位可以向主管部門提出投訴或者舉報。

　　房屋質量管理方面，上海市規定了房屋銷售商應當向購房人提供房屋質量保證書，并承擔相應的質量保證責任。購房人在收房時應當進行認真檢查，如發現質量問題應當及時向銷售商提出整改要求。如果銷售商不予整改，購房人可以向主管部門進行投訴或者舉報。

　　四、案例分析

　　在實際操作中，建設工程和房屋質量問題糾紛較為常見。以下是一起典型的案例分析。

　　某購房人購買了一套新房，收房時發現房屋存在多處質量問題，如地面裂縫、漏水等。購房人向銷售商提出整改要求，但銷售商未予理睬。購房人依據《物權法》的規定，向主管部門進行投訴并要求銷售商承擔相應的賠償責任。

　　在調查取證過程中，主管部門發現銷售商存在違規銷售行為，如未向購房人提供房屋質量保證書、虛假宣傳等。主管部門依據《上海市建筑工程和房屋質量管理規定》對銷售商進行了行政處罰，并要求銷售商對房屋質量問題進行整改并承擔相應的賠償責任。

　　在這個案例中，購房人通過依法維護自己的權益，成功獲得了相應的賠償。主管部門依據法規對銷售商進行了行政處罰，進一步維護了消費者的合法權益。

　　同時，上海律師咨詢網認為，上海市還制定了相關的建筑工程和房屋質量管理標準，對建筑工程和房屋質量進行了詳細規定，為建設單位、施工單位、監理單位、銷售商、購房人等提供了具體的指導和要求。