未完工程承包人是否可以主張優先受償工程款？上海建筑施工律師來回答

　　本文將探討未完工程承包人是否可以主張優先受償工程款的問題，并結合上海地區的法律實踐和相關法律案例進行分析。文章將從以下三個方面進行論述：第一，未完工程承包人主張優先受償的法律依據；第二，未完工程承包人主張優先受償的條件；第三，上海地區的相關案例分析。上海建筑工程律師就來帶您了解一下相關的情況。

　　一、未完工程承包人主張優先受償的法律依據

　　在我國《擔保法》中，第五十二條規定：債務人有與擔保物有關的債務，擔保人可以在清償債務時優先受償，但當事人另有約定的除外。此外，在《合同法》第一百八十三條中也規定：建設工程承包合同的工程款屬于受讓人應當直接支付的債權。這意味著，未完工程承包人在工程款尚未清償的情況下，可以主張優先受償的權利。

　　此外，上海市還出臺了一系列地方性法規，為未完工程承包人主張優先受償提供了法律支持。例如，2018年頒布的《上海市建設工程施工合同管理辦法》第三十二條規定：未完工程承包人應當按照合同約定和《合同法》的有關規定，優先受償工程款。這一規定明確了未完工程承包人主張優先受償的法律地位。

　　二、未完工程承包人主張優先受償的條件

　　未完工程承包人主張優先受償，需要同時滿足以下兩個條件：

　　工程款尚未清償：只有在工程款尚未清償的情況下，未完工程承包人才能主張優先受償。如果工程款已經全部清償，未完工程承包人就沒有主張優先受償的權利。

　　合同約定或法律規定：未完工程承包人主張優先受償，需要在合同中明確約定或者法律中有相關規定。如果合同中沒有明確約定，也沒有相關法律規定，未完工程承包人就無法主張優先受償的權利。

　　三、上海地區的相關案例分析

　　案例一甲公司與乙公司簽訂建設工程承包合同，約定乙公司應向甲公司支付工程款600萬元。工程尚未完成，乙公司因經濟原因未能按期完成工程，導致甲公司解除了合同。此時，工程款中已經支付了400萬元，剩余200萬元尚未支付。乙公司主張優先受償未完工程款，理由是未完工程承包人可以主張優先受償的權利。

　　對于這一案例，根據《合同法》和《擔保法》的規定，乙公司可以主張優先受償的權利。因為工程款尚未清償，且在合同中有明確約定，工程款屬于受讓人應當直接支付的債權，未完工程承包人可以主張優先受償的權利。因此，乙公司可以優先受償剩余的200萬元工程款。

　　案例二丙公司與丁公司簽訂了建設工程承包合同，約定丁公司應向丙公司支付工程款500萬元。工程尚未完成，丁公司因經濟原因無法繼續完成工程。此時，工程款中已經支付了200萬元，剩余300萬元尚未支付。丁公司主張優先受償未完工程款，理由是未完工程承包人可以主張優先受償的權利。

　　對于這一案例，丁公司無法主張優先受償的權利。雖然工程款尚未清償，但在合同中沒有明確約定工程款屬于受讓人應當直接支付的債權。根據《合同法》的規定，丁公司無法主張優先受償的權利。

　　綜上所述，未完工程承包人可以主張優先受償的權利，但需要同時滿足工程款尚未清償的條件，且在合同中有明確約定或者法律中有相關規定。在上海地區，相關法律和法規明確了未完工程承包人主張優先受償的權利。因此，在實際操作中，未完工程承包人可以依據相關法律規定主張優先受償的權利，但需要注意滿足相應的條件和約束。

　　四、未完工程承包人主張優先受償的法律依據

　　上海地區對未完工程承包人主張優先受償的權利進行了規定，主要包括以下兩個法律依據：

　　《上海市施工項目工程保險條例》該條例于2008年5月1日起施行，共15條，對施工項目工程保險的范圍、保險費率、索賠范圍、理賠程序等方面進行了詳細規定。其中，第11條規定：“施工單位應當先支付未完成的工程應得的工程款，然后按照保險合同約定向投保單位申報索賠。”

　　該條規定明確規定了未完工程承包人可以先受償未完成的工程應得的工程款。在工程保險合同約定中，應當明確約定未完工程承包人主張優先受償的權利。

　　《上海市建筑市場管理條例》該條例于2014年8月1日起施行，共47條，對建筑市場中涉及的行政管理、市場秩序、招投標、工程質量、安全生產等方面進行了詳細規定。其中，第34條規定：“建筑工程施工合同或者建筑裝修工程合同約定建筑單位優先支付未完成工程應得的工程款的，應當優先履行。”

　　該條規定明確約定了建筑單位在建筑工程施工合同或者建筑裝修工程合同中可以約定未完工程承包人主張優先受償的權利。同時，規定了建筑單位應當優先履行該約定。

　　五、未完工程承包人主張優先受償的注意事項

　　未完工程承包人在主張優先受償的過程中，需要注意以下幾個方面：

　　合同約定在簽訂合同時，應當明確約定未完工程承包人主張優先受償的權利，并在合同中進行明確的規定。在確定工程款應當支付的時間和方式時，應當明確約定未完工程承包人主張優先受償的權利，以避免產生糾紛。

　　法律依據在主張優先受償的過程中，需要依據相關的法律和法規規定，特別是在工程保險合同中的約定和建筑市場管理條例的規定中，明確未完工程承包人主張優先受償的權利。

　　總而言之，上海建筑工程律師提醒大家，未完工程承包人主張優先受償的權利是得到法律法規明確規定和保護的。在簽訂合同時，應當明確約定未完工程承包人主張優先受償的權利，并在合同中進行明確的規定。在主張權利時，需要依據相關的法律和法規規定，并提供充分的證據證明。同時，建設單位應當遵守約定，優先支付未完成的工程應得的工程款。未完工程承包人和建設單位應當本著誠信合作的原則，共同推進工程的順利進行。