職員騙取他人購房款的是職務侵占罪還是詐騙罪？上海刑事辯護律師來講講

　　在現實生活中，職員利用職務之便騙取他人購房款的情況時有發生。對于這種行為，究竟應當定性為職務侵占罪還是詐騙罪？上海刑事辯護律師在本文將以上海地區的相關法律法規為基礎，結合司法實踐，對這個問題進行探討和分析。

　　一、職務侵占罪和詐騙罪的概念

　　職務侵占罪是指國家工作人員利用職務之便，侵占、私分或者以其他方式非法占有公共財物或者企業、事業單位、人民團體、社會團體的財物，數額較大的，應當以職務侵占罪追究刑事責任（《中華人民共和國刑法》第383條）。

　　詐騙罪是指以非法占有為目的，使用虛假事實或者隱瞞真相的方法，欺騙他人財物的行為（《中華人民共和國刑法》第266條）。

　　二、案例分析

　　2018年，上海市青浦區法院審理了一起職務侵占案件。被告人張某為一家房產中介公司的工作人員，以虛假交易為名，騙取了多名購房者的購房款，并利用職務之便，將其占為己有。法院認為，被告人張某的行為屬于以職務之便侵占他人財物的行為，構成了職務侵占罪，判處其有期徒刑三年，并處罰金。

　　另外，上海市黃浦區檢察院近年來也曾辦理過一起類似的詐騙案件。被告人某為一家房地產公司的職員，以非法占有為目的，利用其職務便利，虛構房源信息，欺騙購房者繳納定金和首付款，數額達300余萬元。法院認定被告人某的行為構成詐騙罪，判處其有期徒刑10年，并處罰金。

　　三、案例比較與分析

　　從上述案例中可以看出，職員騙取他人購房款的行為，其定性是職務侵占罪還是詐騙罪，關鍵在于是否存在欺騙行為。

　　若職員的行為僅僅是利用職務之便，未采取欺騙手段那么應當定性為職務侵占罪。如上述案例中的被告人張某，其利用職務之便騙取購房者的購房款，未采取欺騙手段，其行為應當定性為職務侵占罪。

　　而若職員的行為存在欺騙行為，以非法占有為目的，則應當定性為詐騙罪。如上述案例中的被告人某，其利用虛構房源信息的方式欺騙購房者繳納定金和首付款，構成了詐騙罪。

　　在具體判斷時，需要根據實際情況進行綜合分析，主要考慮以下幾點：

　　是否存在欺騙行為：欺騙行為是詐騙罪的核心要素，如果職員的行為中存在欺騙行為，那么應當定性為詐騙罪。

　　是否采取了非法手段：如果職員采取了非法手段，如偽造文件、虛構事實等手段，那么也應當定性為詐騙罪。

　　是否利用職務之便：職務侵占罪的關鍵在于是否利用職務之便，如果職員未利用職務之便或者僅僅是因職務之便獲得了財物，那么應當定性為其他罪名。四、相關法律法規

　　根據《中華人民共和國刑法》相關規定，職務侵占罪的定罪量刑標準為：數額較大的，應當判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；數額巨大的，應當判處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大的，應當判處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

　　詐騙罪的定罪量刑標準為：數額較大的，應當判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；數額巨大的，應當判處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大的，應當判處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒收財產。

　　五、結論

　　根據上述案例和法律規定，我們可以得出以下結論：

　　職員騙取他人購房款的行為，其定性為職務侵占罪，如果行為中存在欺騙行為，則應當定性為詐騙罪。在判斷時需要考慮實際情況，主要考慮是否存在欺騙行為，是否采取了非法手段，是否利用職務之便等因素。職務侵占罪和詐騙罪的定罪量刑標準不同，應當根據實際情況進行具體判斷。

　　上海地區在此類案件中也有自己的相關規定，如《上海市司法局關于貫徹落實刑法修改案的通知》規定：“職務侵占罪案件的定罪量刑標準為：數額較大的，應當判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；數額巨大的，應當判處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大的，應當判處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒收財產。”

　　對于職員騙取他人購房款的行為，上海市公安機關也會嚴格打擊，加大監管力度。例如，2019年上海市公安局就開展了為期兩個月的專項行動，對“房產中介騙貸”等犯罪活動進行打擊。此次專項行動共破獲案件181起，抓獲犯罪嫌疑人361人，繳獲作案工具及資金200余萬元。

　　綜上所述，上海刑事辯護律師提醒大家，職員騙取他人購房款的行為不僅損害了購房者的利益，也嚴重影響了社會的公序良俗，應當嚴格打擊。在實踐中，我們應當根據實際情況，綜合分析相關因素，正確定性該行為，并采取有效措施予以打擊和懲治。