陳某無子女且離異，與李關系最好，將自己的房子無償贈予李。后來陳因病去世，李到房地產局辦理轉讓手續，工作人員告訴去交契稅。對遺贈的財產轉讓是否征稅？上海繼承律師為您講講有關的情況。
根據《中華民國契稅暫行規定》 ，我國納稅人轉讓土地和房屋所有權，承擔單位和個人契稅的，應當按照本規定繳納契稅。房屋贈與法屬于土地和房屋所有權的轉讓。《關于繼承土地和房屋契約稅問題的國家稅務總局答復》規定，根據《人民中華民國繼承法》 ，合法繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母）繼承土地和房屋業權，不征收契約稅； 根據《人民中華民國繼承法》 ，非法定繼承人根據遺囑接受死者的土地、房屋業權屬于贈與，應征收契約稅。
李某接受遺贈的房產，屬于非法定繼承人可以根據我國遺囑承受死者生前房屋進行權屬，應繳納企業相應契稅后利潤才能提高辦理過戶手續。
目前契稅稅率為3% 至5%。契稅的具體適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民中華民國在規定的范圍內，根據本地區的實際情況確定。報財政部和國家稅務總局備案。
契稅是在土地和房屋所有權發生轉移時，向繼承人征收的一種稅。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日生效。在中國取得土地和房屋所有權的臺商投資企業，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋所有權的方式包括以下幾種：國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋出售、贈與和交換。
以下列方式轉移土地、房屋所有權的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征收契稅：以土地、房屋所有權作價投資入股，以土地、房屋所有權償還債務，以中獎形式繼承土地、房屋所有權，以預購或提前集資建房形式繼承土地、房屋所有權。契稅實行3%—5%的比例稅率。
契稅是以企業所有權結構發生風險轉移價格變動的不動產為征稅管理對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍主要包括：土地資源使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋數據交換等。
契稅是指對契約征收的屬于財產轉讓稅的由財產接管人支付的稅款。契稅所涉及的契約，包括土地使用權的轉讓，如國有土地使用權的轉讓或轉讓，房屋所有權的轉讓，應該稱為土地使用權的轉讓和房屋所有權的轉讓，如房屋出售、贈與、交換等。
除了買賣、贈與、交換之外，還有很多方式可以轉讓房屋的所有權。其中，有兩種常見的房屋所有權轉讓，根據契稅的規定： 因特殊貢獻，獎勵土地或房屋所有權； 或預購房屋，預付款融資房屋，只要擁有房屋所有權，就等同于買賣房屋。
契稅的計稅基礎依據，歸結學生起來有4種：
首先，它是根據交易價格計算的。交易價格由雙方確定，形成合同，稅務機關以此作為直接征稅的依據。此定價方法，主要適用于國有土地使用權流轉、土地使用權出讓、房屋出讓。
二是按照市場價計算。土地和房價絕不是一成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權和房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。
第三，是以土地、房屋交換定價為基礎的稅收。隨著二手房市場的興起，住房交易進入了人們的生活。如果一個房間的價格是30萬元，B 個房間的價格是40萬元，A、 B 個房間的交換，契稅的計算，自然是兩者之間的差異，即10萬元，同樣的原則，土地使用權的交換，也是在差異的基礎上進行的。在等價交換中，差額為零，這意味著交換雙方都免交契稅。
第四，按照土地收益定價。
上海繼承律師發現，這種情況并不經常遇到。假設2000年，國家將甲單位的土地使用權劃撥給乙單位，三年后，經許可，乙單位將土地轉讓。那么，乙單位就要繳納契稅，計稅依據是土地收入，即乙單位轉讓土地使用權的收入。