作為拆遷戶，最關(guān)心的問題原因莫過于自家企業(yè)房屋進行到底能補多少錢。對于我國房屋的拆遷風(fēng)險補償技術(shù)標準，上海動遷補償標準咨詢網(wǎng)建議我們自己不能沒有一概而論，也不要去輕信以及網(wǎng)絡(luò)上所謂的“土房XXX每平方米，草房XXX每平方米……”這樣學(xué)生一刀切式的標準。那么，遇到房屋拆遷，拆遷房主應(yīng)該如何判斷拆遷補償?shù)暮侠硇裕?房屋拆遷補償安置的標準是什么？ 鑒于以上問題，上海動遷補償標準咨詢網(wǎng)為您一一解答。
一、怎么補？
根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋可以分為兩種類型： 集體土地上的房屋和國有土地上的房屋。
1、集體土地上的房屋可以怎么補？
根據(jù)《土地管理法實施細則》和國土資源部最高人民法院解釋的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地補償按照綜合土地價格確定補償標準，以房屋為附著物進行補償。
薪酬有三種類型：
（一）有宅基地安置條件的，優(yōu)先安置宅基地，并對房屋重建費用，即房屋建設(shè)用地追加補償。
（二）選擇企業(yè)貨幣進行補償，也就是我們不給學(xué)生安排宅基地也不給安置房的，直接可以用錢補償，即給錢自建。需要說明的是，純貨幣補償分為宅基地補償和住房補償兩部分。
※對宅基地的補償，可以通過參考依據(jù)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價，每兩至三年進行調(diào)整自己一次。
※對房屋的補償，也就是進行補償以及房屋的重建成本價，簡單來說是一個重建作為一座城市一樣的宅院的全部的花費。
（三）選擇財產(chǎn)交換，即房子換房子。
住房安置的原則是根據(jù)住房的實際面積選擇合法的住房，安置住房面積按1:1的比例進行安置。在實踐中，有的國家地區(qū)會高于1:1的標準，可能會為了達到1:1.5甚至一個更高的比例。如果進行補償技術(shù)標準低于1:1，可以自己認為企業(yè)對應(yīng)的補償是不合理的。
2.國有土地上的房屋如何補足
《國有土地房屋征收補償條例》第十九條規(guī)定： “被征收房屋的價值補償，不得低于房屋征收決定公布當(dāng)日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。”.征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
第二十一條： 居民可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)交換，拆遷戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民對于政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供技術(shù)用于企業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與拆遷戶計算、結(jié)清被征收房屋使用價值與用于知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改造被征用的個人住房，由作出征地決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在改造區(qū)內(nèi)或者附近地區(qū)提供房屋。"
由此，我們教師可以自己知道，對于一個城市的房屋，有兩種補償方式：
（1）房屋進行置換，相同部分地段以及最低拆多少補多少；
（2）貨幣補償，最低標準為附近同類物業(yè)的市場價格（即征收決定公告當(dāng)日同類物業(yè)的市場價格）。
“是不是按我家企業(yè)周邊城市二手房的價格？”、“能不能通過按照新開盤的別墅價？”這是一個咨詢中當(dāng)事人可以經(jīng)常問到的。對于學(xué)生何謂“類似中國房地產(chǎn)”，廣大拆遷戶似乎他們總是似懂非懂。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》:被征收房屋的同類房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)相同或者相近的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指估價時點被征收房屋類似房地產(chǎn)的平均交易價格。
二、什么可以補？
除了進行房屋和土地外，拆遷還應(yīng)補償沒有什么呢？房屋建筑前后的空地、院落等是否我們應(yīng)當(dāng)及時予以補償？
《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時，拆遷戶未登記的開敞空間和庭院是否應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)拇饛?fù)》中，以購買房屋的方式使用私人土地，土地轉(zhuǎn)為國有土地后至今仍在使用的， 原使用人的國有土地使用權(quán)也不經(jīng)權(quán)利確認登記確定。在國有土地上的房屋征收補償中，應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人依法享有國有土地使用權(quán)的庭院和開放空間的面積納入評估范圍，并按照征收時的房地產(chǎn)市場價格征收補償。"
結(jié)合上述情況，對國有土地上的未登記建筑群和空置土地進行補償，由評估機構(gòu)按照市場交易價格進行評估登記，然后進行合理補償。
三、在哪查？
國有企業(yè)土地上房屋征收，需要由市、縣級政府工作作出《房屋征收決定》。對此我們目前我國沒有一個全國統(tǒng)一的“房屋征收個人信息”網(wǎng)上查詢服務(wù)平臺，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，《房屋征收決定》由市、縣級政府在當(dāng)?shù)貜堎N公告。
實踐活動當(dāng)中，有些地區(qū)發(fā)展提供了網(wǎng)絡(luò)進行查詢平臺。如果網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)信息技術(shù)無法便捷查詢到的，可以選擇直接關(guān)注當(dāng)?shù)貜堎N的征收公告或者學(xué)生通過申請信息公開獲取。
其次，對于中國集體土地上的房屋，目前是被作為“地上附著物”予以進行認定經(jīng)濟補償?shù)模唧w工作標準由省、自治區(qū)、直轄市國家規(guī)定，沒有一個全國的統(tǒng)一管理標準。
然而，我們可以利用國家土地征用信息共享平臺來查找與土地征用相關(guān)的信息。 包括“項目名稱、批文、批文、批文號、征地地點規(guī)劃圖、一書四圖、征地通知書、征地公告、補償安置方案”。
在工作中，上海動遷補償標準咨詢網(wǎng)經(jīng)常接到很多意見，問自己房屋拆遷每平方米賠償多少？ 這是征地拆遷的永恒話題，但我們的答案是：不確定。無法進行確定的原因是，房屋補償價格并不是由國家統(tǒng)一管理規(guī)定的，而是需要學(xué)生根據(jù)企業(yè)各個不同地區(qū)的地價、物價等因素決定的，對于補償標準要求我們教師可以同時通過上文有所了解。
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