房屋拆遷每平方米賠償多少？上海動遷補償標準咨詢網給你答案

　　作為拆遷戶，最關心的問題原因莫過于自家企業房屋進行到底能補多少錢。對于我國房屋的拆遷風險補償技術標準，上海動遷補償標準咨詢網建議我們自己不能沒有一概而論，也不要去輕信以及網絡上所謂的“土房XXX每平方米，草房XXX每平方米……”這樣學生一刀切式的標準。那么，遇到房屋拆遷，拆遷房主應該如何判斷拆遷補償的合理性？ 房屋拆遷補償安置的標準是什么？ 鑒于以上問題，上海動遷補償標準咨詢網為您一一解答。

　　一、怎么補？

　　根據土地性質的不同，房屋可以分為兩種類型： 集體土地上的房屋和國有土地上的房屋。

　　1、集體土地上的房屋可以怎么補？

　　根據《土地管理法實施細則》和國土資源部最高人民法院解釋的有關規定，農村宅基地補償按照綜合土地價格確定補償標準，以房屋為附著物進行補償。

　　薪酬有三種類型：

　　（一）有宅基地安置條件的，優先安置宅基地，并對房屋重建費用，即房屋建設用地追加補償。

　　（二）選擇企業貨幣進行補償，也就是我們不給學生安排宅基地也不給安置房的，直接可以用錢補償，即給錢自建。需要說明的是，純貨幣補償分為宅基地補償和住房補償兩部分。

　　※對宅基地的補償，可以通過參考依據當地的區片綜合地價，每兩至三年進行調整自己一次。

　　※對房屋的補償，也就是進行補償以及房屋的重建成本價，簡單來說是一個重建作為一座城市一樣的宅院的全部的花費。

　　（三）選擇財產交換，即房子換房子。

　　住房安置的原則是根據住房的實際面積選擇合法的住房，安置住房面積按1:1的比例進行安置。在實踐中，有的國家地區會高于1:1的標準，可能會為了達到1:1.5甚至一個更高的比例。如果進行補償技術標準低于1:1，可以自己認為企業對應的補償是不合理的。

　　2.國有土地上的房屋如何補足

　　《國有土地房屋征收補償條例》第十九條規定： “被征收房屋的價值補償，不得低于房屋征收決定公布當日被征收房屋同類房地產的市場價格。”.征收房屋的價值，由具有相應資格的房地產估價機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　第二十一條： 居民可以選擇貨幣補償或者產權交換，拆遷戶選擇房屋產權調換的，市、縣級人民對于政府部門應當發展提供技術用于企業產權調換的房屋，并與拆遷戶計算、結清被征收房屋使用價值與用于知識產權調換房屋價值的差價。因舊城區改造被征用的個人住房，由作出征地決定的市、縣級人民政府應當在改造區內或者附近地區提供房屋。"

　　由此，我們教師可以自己知道，對于一個城市的房屋，有兩種補償方式：

　　（1）房屋進行置換，相同部分地段以及最低拆多少補多少；

　　（2）貨幣補償，最低標準為附近同類物業的市場價格（即征收決定公告當日同類物業的市場價格）。

　　“是不是按我家企業周邊城市二手房的價格？”、“能不能通過按照新開盤的別墅價？”這是一個咨詢中當事人可以經常問到的。對于學生何謂“類似中國房地產”，廣大拆遷戶似乎他們總是似懂非懂。

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》:被征收房屋的同類房地產，是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、等級、新舊程度、規模、建筑結構相同或者相近的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格，是指估價時點被征收房屋類似房地產的平均交易價格。

　　二、什么可以補？

　　除了進行房屋和土地外，拆遷還應補償沒有什么呢？房屋建筑前后的空地、院落等是否我們應當及時予以補償？

　　《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時，拆遷戶未登記的開敞空間和庭院是否應當給予補償的答復》中，以購買房屋的方式使用私人土地，土地轉為國有土地后至今仍在使用的， 原使用人的國有土地使用權也不經權利確認登記確定。在國有土地上的房屋征收補償中，應當將當事人依法享有國有土地使用權的庭院和開放空間的面積納入評估范圍，并按照征收時的房地產市場價格征收補償。"

　　結合上述情況，對國有土地上的未登記建筑群和空置土地進行補償，由評估機構按照市場交易價格進行評估登記，然后進行合理補償。

　　三、在哪查？

　　國有企業土地上房屋征收，需要由市、縣級政府工作作出《房屋征收決定》。對此我們目前我國沒有一個全國統一的“房屋征收個人信息”網上查詢服務平臺，依據國家相關法律法規，《房屋征收決定》由市、縣級政府在當地張貼公告。

　　實踐活動當中，有些地區發展提供了網絡進行查詢平臺。如果網上公開數據信息技術無法便捷查詢到的，可以選擇直接關注當地張貼的征收公告或者學生通過申請信息公開獲取。

　　其次，對于中國集體土地上的房屋，目前是被作為“地上附著物”予以進行認定經濟補償的，具體工作標準由省、自治區、直轄市國家規定，沒有一個全國的統一管理標準。

　　然而，我們可以利用國家土地征用信息共享平臺來查找與土地征用相關的信息。 包括“項目名稱、批文、批文、批文號、征地地點規劃圖、一書四圖、征地通知書、征地公告、補償安置方案”。

　　在工作中，上海動遷補償標準咨詢網經常接到很多意見，問自己房屋拆遷每平方米賠償多少？ 這是征地拆遷的永恒話題，但我們的答案是：不確定。無法進行確定的原因是，房屋補償價格并不是由國家統一管理規定的，而是需要學生根據企業各個不同地區的地價、物價等因素決定的，對于補償標準要求我們教師可以同時通過上文有所了解。