上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)咨詢網(wǎng)2022最新案例：劉先生在廣東省廣州市某村領(lǐng)有正當(dāng)寓居的屋宇，因?yàn)楸镜啬彻こ淘O(shè)置裝備擺設(shè)需求，將其屋宇地點(diǎn)地區(qū)歸入到拆遷范圍內(nèi)，并肯定街道辦為征收方與劉先生對(duì)其屋宇征收賠償舉行交涉。劉先生對(duì)這間屋宇異常的有感情，因?yàn)檫@是他父親去世留下來(lái)的，在他心目中有著非常重要的價(jià)值。
曾經(jīng)在2002年，該房屋因年久失修有倒塌的危險(xiǎn)，出于對(duì)父親的緬懷和房子的維護(hù)，劉先生自行請(qǐng)人重建。即便后來(lái)劉先生一家都搬到廣州居住，仍然完好無(wú)損地保存了這間祖屋。
當(dāng)某街道辦找到劉先生提高了屋宇拆遷賠償事宜時(shí)，劉先生發(fā)明賠償規(guī)范真是太低，未達(dá)到公道正當(dāng)征收賠償?shù)囊?guī)范，以來(lái)是始終沒(méi)有與街道辦殺青征收賠償布置和談。劉先生只是為了取得正當(dāng)?shù)馁r償，怎奈拆遷辦不愿退步，而自己不僅勢(shì)單力薄，還缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)。為了拿到公平合理的拆遷補(bǔ)償為自己討回公道，劉先生決定聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師啟動(dòng)法律維權(quán)。劉先生等人協(xié)商決定共同委托北京律師事務(wù)所，由黃愛(ài)華、趙燕兩位律師組成的拆遷維權(quán)團(tuán)隊(duì)代理案件事宜。
拆遷狀師火眼金睛，看破違法征收行為
黃愛(ài)華狀師和趙燕狀師作為拆遷界的精英狀師，一接辦本案，即時(shí)對(duì)案情展開了深刻細(xì)膩的研討。經(jīng)由細(xì)致懂得后，拆遷狀師發(fā)明，征收方并未出示任何正當(dāng)無(wú)效的征收相干手續(xù)；而且劉先生一家都已不在本地生存，對(duì)征收的新聞未能第一時(shí)候曉得，征收方也沒(méi)有自動(dòng)、實(shí)時(shí)找劉先生商議屋宇賠償事宜，同時(shí)依據(jù)兩位狀師厚實(shí)的辦案教訓(xùn)判斷，征收方目前承諾給予劉先生的征收補(bǔ)償確實(shí)過(guò)低。此外律師還發(fā)現(xiàn)，涉案地塊并沒(méi)有征收集體土地批準(zhǔn)文件。在這種情況下，如果征收方就此將對(duì)劉先生的房屋實(shí)施違法強(qiáng)拆，顯然是非法的。鑒于以上種種事實(shí)，拆遷律師向征收方發(fā)出律師函，一針見(jiàn)血地指出征收方的違法之處，并表明依法維權(quán)的決心，鄭重建議征收方依法解決這起征收糾紛。征收方服軟自動(dòng)商議，劉先生獲得滿意補(bǔ)償
在拆遷狀師的律師函寄出后，很快就送到了征收方手中。早先，征收方氣勢(shì)洶洶，立場(chǎng)非常強(qiáng)硬。但拆遷狀師不慌不忙依法維權(quán)的態(tài)度非常果斷，依據(jù)案情提起行政訴訟、行政查處等步伐。周旋幾個(gè)回合以后，征收方改變了以往強(qiáng)硬的立場(chǎng)，自動(dòng)聯(lián)絡(luò)劉先生，暗示違心進(jìn)步拆遷賠償。值得一提的是，在拆遷狀師參與前，征收方賦予劉先生屋宇征收賠償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)，屋宇布置目標(biāo)也是“缺斤少兩”，而且商店不僅不補(bǔ)償鋪位，也不補(bǔ)償平方數(shù)。在拆遷律師介入后，由于拆遷律師的全程協(xié)助、指導(dǎo)，劉先生與征收方達(dá)成一致。最終與征收方簽訂了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，獲得了滿意的征收補(bǔ)償。劉先生的喜悅之情難以言表，拆遷律師臉上也洋溢著幸福的笑容。
【拆遷律師說(shuō)法】
《中華國(guó)民共和國(guó)地皮管理法》 及相干法令法例對(duì)集體地皮的征收賠償步伐、主體均作出了明確劃定。拆遷辦應(yīng)該依法行政，涉及征收拆遷時(shí)，應(yīng)該賦予拆遷戶公道、正當(dāng)?shù)馁r償，而且還應(yīng)遵照行政法上的比例準(zhǔn)繩，統(tǒng)籌征收目的的完成和拆遷戶權(quán)益的維護(hù)，為完成征收目的可能對(duì)拆遷戶權(quán)益造成某種晦氣影響時(shí)，應(yīng)使這類晦氣影響限定在盡可能小的范圍和限度內(nèi)，保持二者處于適度的比例。在本案中，拆遷律師介入后，通過(guò)法律調(diào)查程序調(diào)查出涉案地塊并沒(méi)有征收集體土地批準(zhǔn)文件，嚴(yán)重違反了《土地管理法》等相關(guān)規(guī)定。上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)咨詢網(wǎng)律師通過(guò)提起行政訴訟、行政查處等程序持續(xù)向征收方施壓，成功為劉先生獲得滿意的征收補(bǔ)償。