房屋拆遷補(bǔ)償引發(fā)的糾紛如何解決？上海拆遷律師帶您了解

　　房屋拆遷是一個(gè)涉及到眾多利益關(guān)系的問題，其中包括政府、開發(fā)商、房主等多方利益，因此常常會(huì)引發(fā)糾紛。在這篇法律文章中，上海拆遷律師將圍繞上海地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償糾紛進(jìn)行探討，分析如何解決這些糾紛。

　　一、法律背景

　　上海市地方政府為了推進(jìn)城市建設(shè)，為公共利益進(jìn)行房屋拆遷的行為受到《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的支持，同時(shí)也要求政府在拆遷過程中尊重拆遷人的權(quán)益，并給予合理的補(bǔ)償。

　　二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　在上海地區(qū)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩類：一類是按照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，另一類是按照政府定價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　按照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償在上海地區(qū)，如果拆遷房屋為商品房，按照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：

　　（1）按照房屋所在地區(qū)的房價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；

　　（2）按照房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償；

　　（3）按照房屋的使用年限進(jìn)行補(bǔ)償。

　　按照政府定價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償如果拆遷房屋為非商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、保障房等，按照政府定價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：

　　（1）按照政府定價(jià)表中的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；

　　（2）按照房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償；

　　（3）按照房屋的使用年限進(jìn)行補(bǔ)償。

　　三、解決房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的法律途徑

　　行政復(fù)議如果拆遷人認(rèn)為政府在拆遷補(bǔ)償方面存在不當(dāng)之處，可以向政府提出行政復(fù)議申請。行政復(fù)議是指被行政機(jī)關(guān)的行政行為所侵犯的公民、法人或其他組織，認(rèn)為該行政行為侵害其合法權(quán)益，向上級行政機(jī)關(guān)或者同級行政機(jī)關(guān)提出的請求行政機(jī)關(guān)重新審查、改變或者撤銷該行政行為。

　　行政訴訟如果行政復(fù)議未能解決糾紛，拆遷人可以向法院提起行政訴訟。行政訴訟是指對行政機(jī)關(guān)依法作出的具有行政行為性質(zhì)的行為，認(rèn)為該行政行為侵犯自己的合法權(quán)益，請求人民法院依法予以裁判的訴訟活動(dòng)。在行政訴訟中，拆遷人可以提出訴訟請求，要求政府重新審查、改變或者撤銷原來的行政行為，并給予合理的拆遷補(bǔ)償。

　　調(diào)解除了行政復(fù)議和行政訴訟外，調(diào)解也是解決拆遷糾紛的有效途徑。調(diào)解是指當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成互利共贏的協(xié)議，以解決爭議的一種方法。在調(diào)解中，當(dāng)事人可以自主協(xié)商，達(dá)成雙方滿意的解決方案，避免了時(shí)間和金錢的浪費(fèi)。

　　四、上海市實(shí)施的房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)踐

　　上海市政府在實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，一方面要確保拆遷符合法律法規(guī)和程序要求，另一方面也要給予拆遷人合理的補(bǔ)償。在實(shí)踐中，上海市政府采取了一系列措施，包括：

　　加強(qiáng)政府宣傳，提高拆遷人的知情權(quán)和參與度。

　　對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，并及時(shí)修訂。

　　指定專人負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償事宜，保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性。

　　實(shí)施“限價(jià)拆遷”政策，確保房屋拆遷補(bǔ)償不低于市場價(jià)。

　　對補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管，防止違規(guī)行為。

　　五、案例分析

　　以下是一起上海市的房屋拆遷補(bǔ)償案例：

　　某小區(qū)拆遷時(shí)，業(yè)主們認(rèn)為政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合實(shí)際情況，請求政府重新進(jìn)行補(bǔ)償。政府指定了專人進(jìn)行核算，最終給予業(yè)主們適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。但是，在補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)，有一部分款項(xiàng)被挪作他用，導(dǎo)致業(yè)主們的權(quán)益受損。業(yè)主們向政府提出了行政復(fù)議申請，但是復(fù)議結(jié)果仍未能解決問題。于是，業(yè)主們向法院提起了行政訴訟，要求政府重新進(jìn)行補(bǔ)償，并賠償因此造成的損失。

　　法院在審理中認(rèn)為，政府在拆遷補(bǔ)償方面存在不當(dāng)行為，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規(guī)定，人民法院可以裁定行政機(jī)關(guān)補(bǔ)償因行政行為造成的損失。最終，法院判決政府重新進(jìn)行補(bǔ)償，并賠償業(yè)主們的損失。

　　六、相關(guān)法律法規(guī)

　　在房屋拆遷補(bǔ)償中，相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：

　　1、《中華人民共和國物權(quán)法》

　　2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　3、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

　　4、《中華人民共和國行政訴訟法》

　　5、《中華人民共和國土地管理法》

　　總的來說，上海拆遷律師認(rèn)為，房屋拆遷補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜的問題，需要政府和拆遷人共同努力，尋求最優(yōu)解。政府應(yīng)該充分尊重拆遷人的權(quán)益，遵守法律法規(guī)和程序要求，同時(shí)也要盡可能給予合理的補(bǔ)償。拆遷人也應(yīng)該保持理性和耐心，通過合法途徑解決糾紛。最終，只有政府和拆遷人共同努力，才能達(dá)成互利共贏的結(jié)果，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的目標(biāo)。