上海債務糾紛律師揭秘：強制執行的十八般武藝

　　上海債務糾紛律師來啦，今天咱們聊的是強制執行的那些事兒。你知道嗎？強制執行可不只是凍結銀行賬戶那么簡單，這里面門道多著呢。

　　首先，唯一住房是可以被執行的。根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，符合條件的唯一住房也是可以被執行的。

　　然后，無證房產也是可以被執行的。根據最高人民法院的相關通知，無證房產也是可以被執行的。

　　接著，被執行人登記在他人名下的房產也是可以被執行的。根據《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》，對于未辦理過戶登記的房產，執行法院可以進行強制過戶后執行。

　　還有，在集體土地上未經批準建造的房屋也是可以被執行的。根據《最高人民法院關于轉發住房與城鄉建設部<關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函>的通知》，可以進行“現狀處置”。

　　再然后，在租賃的集體土地上建造的廠房及廠區內的辦公樓、宿舍等財產也是可以被執行的。在不改變租賃合同的前提下，可以進行“現狀處置”。

　　對于國有建設用地上建造的無證房屋，也是可以被執行的。執行法院會征求行政機關意見，確定無證房屋的價值。

　　預售商品房也是可以被執行的。如果被執行人已經支付了房款，并且開發商對銀行貸款承擔階段性連帶擔保責任，那么預售的商品房被法院預查封后，開發商或被執行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對抗人民法院的執行。

　　被執行人工資收入、養老金、離退休人員離休金或退休金、住房公積金也是可以被執行的。根據相關法律規定，這些都可以被扣留、提取或者凍結、扣劃。

　　與案外人(含配偶)共有的財產、子女名下財產也是可以被執行的。如果財產與被執行人有關，或者來歷不明，法院都可以執行。

　　手機號也是可以被拍賣的。比如，尾號8個7的手機號，成交價高達391萬元。

　　財付通、支付寶、抖音等網絡平臺內的財產也是可以被執行的。法院有權對這些賬戶進行查封、凍結、扣劃。

　　上海債務糾紛律師提醒你，強制執行的手段多種多樣，不要以為自己的財產安全無虞。所以，欠債還錢，天經地義，不要等到法院上門了才后悔莫及。