上海房產(chǎn)律師提醒：新房收房注意事項大揭秘！

　　作為購房者，在經(jīng)歷了漫長的選房、購房過程后，終于迎來了收房的時刻。然而，在這個充滿喜悅與期待的階段，也隱藏著不少潛在的風險和問題。本文將站在上海房產(chǎn)律師的角度，為您詳細解讀2022年最新的新房收房注意事項，幫助您規(guī)避風險，順利入住新居。

　　### 一、收房前的準備

　　1. **了解相關法律法規(guī)**：在收房前，購房者應當了解國家和上海市關于房地產(chǎn)的相關法律法規(guī)，特別是《商品房銷售管理辦法》等，以便更好地維護自己的合法權益。

　　2. **審查購房合同**：仔細閱讀購房合同，確認房屋交付的時間、質(zhì)量標準、配套設施等條款是否明確，并檢查開發(fā)商是否履行了合同中的所有義務。

　　3. **準備必要文件**：攜帶購房合同、身份證件、收房通知書、付款憑證等相關文件，以備查驗。

　　### 二、驗房流程及注意事項

　　1. **通知收房**：通常，開發(fā)商會在房屋竣工后通過書面通知的方式告知業(yè)主收房的時間和地點。收到通知后，業(yè)主應仔細核對相關信息，并做好收房前的準備工作。

　　2. **現(xiàn)場驗房**：

　　 - **墻面和天花板**：檢查是否有裂縫、平整度、漏水痕跡等。特別注意承重墻是否有大的裂縫，這可能影響房屋結構安全。

　　 - **地面**：檢查地面是否平整，有無空鼓現(xiàn)象。用小錘輕敲地面，聽聲音判斷是否存在空鼓。

　　 - **門窗**：檢查所有門窗是否開關自如，鎖具是否正常，密封性是否良好。關閉門窗后，檢查是否有漏風現(xiàn)象。

　　 - **水電**：打開所有水龍頭檢查水壓和排水情況，觀察排水是否順暢。檢查所有插座和開關是否通電，用電筆測試確保無漏電現(xiàn)象。

　　 - **防水**：用水試驗檢查陽臺和衛(wèi)生間地面是否滲漏，廚房下水的防水情況也要重點關注。

　　 - **配套設施**：確認合同約定的設施是否安裝齊全，如空調(diào)外機位、熱水器等。同時查看公共區(qū)域如樓梯、走廊、電梯等是否干凈整潔。

　　3. **記錄問題并要求整改**：在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)任何問題或不符合合同約定的地方，應及時記錄并要求開發(fā)商進行整改。保留好相關證據(jù)，如照片、視頻等。

　　4. **簽署文件**：驗房無誤后，業(yè)主需簽署《房屋交接書》和《房屋驗收單》，確認房屋已交付使用并記錄驗收結果。

　　5. **領取鑰匙**：文件簽署完成后，開發(fā)商會向業(yè)主交付房屋鑰匙，至此收房流程基本完成。

　　### 三、收房后的維權途徑

　　如果在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他違約情況，購房者可以采取以下途徑維護自己的權益：

　　1. **協(xié)商解決**：首先與開發(fā)商進行協(xié)商，尋求合理的解決方案。

　　2. **投訴舉報**：如果協(xié)商無果，可以向當?shù)刈〗ú块T或消費者協(xié)會投訴舉報。

　　3. **法律訴訟**：作為最后的手段，購房者可以通過法律途徑解決爭議，維護自己的合法權益。

　　總之，新房收房是購房過程中的重要環(huán)節(jié)，購房者應當謹慎對待。通過了解相關法律法規(guī)、仔細審查購房合同、認真進行現(xiàn)場驗房以及合理運用維權途徑，您可以有效降低收房風險，順利入住心儀的新居。希望本文能為您提供有益的參考和幫助。