一房二賣？上海房產(chǎn)律師教你如何防范！

　　在購(gòu)房過程中，“一房二賣”是一個(gè)讓許多購(gòu)房者頭疼的問題。這種現(xiàn)象不僅會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)引發(fā)一系列法律糾紛。那么，作為購(gòu)房者，應(yīng)該如何防范“一房二賣”呢？今天，就由我們上海房產(chǎn)律師為你解答疑惑，并分享一些實(shí)用的注意事項(xiàng)。

　　#### 1. 核實(shí)房屋所有權(quán)

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，務(wù)必要核實(shí)所購(gòu)房屋的所有權(quán)狀況。通過查詢房地產(chǎn)交易中心的記錄，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押或查封等情況。如果發(fā)現(xiàn)任何異常，應(yīng)立即停止交易并向?qū)I(yè)人士咨詢。

　　#### 2. 明確合同條款

　　在購(gòu)房合同中，必須明確約定禁止“一房二賣”的條款，并規(guī)定一旦發(fā)生此類情況，賣方需要承擔(dān)的違約責(zé)任。這包括返還已付購(gòu)房款、賠償損失等。同時(shí)，建議將違約責(zé)任提高，以增加賣方違約的成本。

　　#### 3. 及時(shí)網(wǎng)簽與預(yù)告登記

　　購(gòu)房后，一定要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并進(jìn)行預(yù)告登記。這樣可以有效地防止賣方將房屋再次出售給他人。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，預(yù)告登記是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要手段。

　　#### 4. 資金監(jiān)管與托管

　　為了確保交易的安全性，購(gòu)房者應(yīng)盡量采用資金監(jiān)管和托管的方式進(jìn)行付款。這意味著在房屋過戶手續(xù)完成之前，購(gòu)房款由第三方機(jī)構(gòu)保管，避免賣方直接收取款項(xiàng)后違約。只有在房屋產(chǎn)權(quán)正式變更至買方名下后，才將款項(xiàng)支付給賣方。

　　#### 5. 分期支付與保留證據(jù)

　　購(gòu)房者可以選擇分期支付的方式，并與賣方約定明確的付款節(jié)點(diǎn)和條件。每次付款后，都要保留好相關(guān)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。這些證據(jù)在日后可能發(fā)生的糾紛中非常重要。

　　#### 6. 選擇信譽(yù)良好的中介公司

　　如果通過中介公司購(gòu)房，一定要選擇信譽(yù)良好、有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。簽訂居間協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，避免被不良中介公司騙取定金或卷入“一房二賣”的陷阱。

　　#### 7. 及時(shí)辦理過戶手續(xù)

　　購(gòu)房者應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后盡快辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)正式變更至自己名下。這是確保自身權(quán)益的最直接也是最有效的方法。

　　#### 8. 遇到問題及時(shí)尋求法律援助

　　如果在購(gòu)房過程中遇到任何問題，尤其是涉及“一房二賣”的情況，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。律師可以根據(jù)具體情況提供法律意見，幫助購(gòu)房者維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　總之，購(gòu)房是一項(xiàng)重大的投資行為，購(gòu)房者在簽訂合同前一定要做好充分的準(zhǔn)備工作，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益不受侵害。希望以上內(nèi)容能夠幫助廣大購(gòu)房者有效防范“一房二賣”，安心購(gòu)房。