到底如何理解合同？上海合同法律師為您講解

　　在現(xiàn)代社會，合同已經(jīng)成為了一種重要的約定形式，大大小小的事項都有合同作為保障，那么對于合同你了解多少呢？快來和上海合同法律師一起看看吧。

　　一、對合同義務(wù)的理解不能脫離合同的性質(zhì)。

　　正如任何一個法律條款都不能脫離整部法律規(guī)定而獨立存在一樣，對合同條款的理解與認定不能將其與合同性質(zhì)及合同目的割裂開來，應(yīng)將其置于合同之中，進行系統(tǒng)化、體系化的分析與判斷。正確認定當(dāng)事人違約責(zé)任的前提，是準確把握其違反的合同條款在整個合同中的定位。依照合同法第六十條的規(guī)定，從合同義務(wù)分類上講，合同義務(wù)可分為主要義務(wù)和附隨義務(wù)。主要義務(wù)決定了當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，與合同的性質(zhì)、合同目的息息相關(guān)；而附隨義務(wù)則不同，其不對合同性質(zhì)及合同目的產(chǎn)生影響，通常為根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣所產(chǎn)生的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。以買賣合同為例，出賣人交付標的物、買受人支付價款為主要合同義務(wù)，至于出賣人應(yīng)出具購物發(fā)票則為買賣合同的附隨義務(wù)，即便出賣人未履行出具購物發(fā)票的義務(wù)，也不影響買賣合同目的實現(xiàn)。居間合同的主體為委托人與居間人，根據(jù)合同法第四百二十五條、第四百二十六條的規(guī)定，居間人的主要合同義務(wù)為居間，即“提供、報告訂約機會的居間”，以及在委托人和第三人之間互尋、介紹和撮合，周旋于委托人和第三人之間，促使雙方訂立合同。委托人的主要合同義務(wù)是為居間人服務(wù)支付報酬。除此之外的其他義務(wù)，則屬于附隨義務(wù)或延伸義務(wù)，該義務(wù)不能影響或?qū)购贤鄬Ψ街饕x務(wù)的承擔(dān)。居間合同中，居間人促成委托人簽訂完存量房買賣合同后，居間人的主要合同義務(wù)完成，委托人的主要合同義務(wù)即為支付報酬，在委托人支付完報酬后，居間合同的主要權(quán)利義務(wù)履行完畢，居間合同的合同目的已實現(xiàn)。居間合同所約定的居間人、委托人相互協(xié)助、配合完成存量房買賣交易手續(xù)，則屬于居間合同的附隨或延伸義務(wù)，其作用和功能不可與主要義務(wù)相提并論，若將附隨義務(wù)與主要義務(wù)同等對待，則會使合同的基礎(chǔ)法律關(guān)系產(chǎn)生動搖。

　　二、違反附帶義務(wù)不能等同于違反主要合同義務(wù)。

　　從以上分析可以看出，合同目的實現(xiàn)取決于合同主體義務(wù)的履行。 那么，當(dāng)違約發(fā)生時，其違反主體義務(wù)或附隨義務(wù)的行為，相應(yīng)的法律后果應(yīng)當(dāng)不同。 又以銷售合同為例，出賣人交付的標的物與合同不符，買受人可以拒絕支付標的物價款，甚至可以解除合同；出賣人未開具購物發(fā)票，買受人不能以此為理由拒絕支付標的物價款。 由于主債務(wù)與附隨義務(wù)在合同中的地位不平等，將不履行主債務(wù)作為對方不履行附隨義務(wù)的抗辯顯然是不恰當(dāng)?shù)摹?同樣，在違約責(zé)任中，違約的主體義務(wù)，必須不同于違約的附隨義務(wù)。 根據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，違約責(zé)任的主要方式有：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。其中，違約金是最常見的違約方式。 對于違約金的支付標準，一般認為違約金以補償性為主，以懲罰性為輔，即違約金的高低與違約造成的損失有關(guān)。 在正常情況下，違反主債務(wù)給對方造成的損失應(yīng)高于違反附隨義務(wù)給對方造成的損失，因此，違反附隨義務(wù)的處罰應(yīng)遠低于違反主債務(wù)的處罰。 不等于因違反主要合同義務(wù)而支付的違約金。 在代理合同中，委托人未配合經(jīng)紀人辦理過戶手續(xù)，對于委托人的附隨義務(wù)，即使違反合同，也不能超過委托人違反主要合同義務(wù)即支付中介報酬的責(zé)任。 委托人支付居間費用后，如委托人未配合居間完成預(yù)留房屋過戶手續(xù)，應(yīng)要求委托人支付超過居間費用的違約金，明顯偏離居間合同的性質(zhì)和目的，實際上是先行一步。

　　三、違約的確定不應(yīng)以限制他人的合同自由為前提。

　　眾所周知，合同訂立與合同履行系相互獨立的兩個階段，訂立是履行的基礎(chǔ)，履行是實現(xiàn)訂立目的途徑。履行過程中的各種障礙，均可能導(dǎo)致合同履行的延遲、變更甚至終止。根據(jù)合同的相對性原理，合同為當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力。合同當(dāng)事人協(xié)商一致設(shè)立、變更、解除合同，為民事主體的固有權(quán)利。一般而言，民事主體對固有權(quán)利的正常行使，不應(yīng)成為對他人承擔(dān)責(zé)任的事由。合同關(guān)系中亦應(yīng)如此，在無特別約定的情況下，合同當(dāng)事人不因變更、解除合同行為，需向合同之外的第三人承擔(dān)違約責(zé)任。若不如此，即會形成第三人對他人之間合同行為的限制，其實質(zhì)是干涉合同自由。誠然，居間合同的目的是促成委托人簽訂合同，但委托人的合同訂立后，其如何履行合同，或在履行過程中對合同進行變更、解除，均為委托人的意思自治，居間人無權(quán)進行干預(yù)。委托人解除存量房買賣合同的事由，不應(yīng)成為其向居間人承擔(dān)責(zé)任的事實依據(jù)，委托人無需因此向居間人承擔(dān)違約責(zé)任，否則，居間合同中所謂的委托人配合居間人完成交易手續(xù)等類似條款，實質(zhì)上是約束或阻礙了委托人在存量房買賣合同中的權(quán)利行使，構(gòu)成對委托人合同固有權(quán)利的侵害。同時，根據(jù)“配合完成”的條文字面理解，“配合完成”應(yīng)有完成之必要，以及可行性和可能性，也即具備“配合完成”的前提條件，該前提條件為委托人繼續(xù)履行存量房買賣合同。只有在委托人履行存量房買賣合同的情況下，才可能產(chǎn)生委托人不配合居間人完成過戶手續(xù)的違約事由。而當(dāng)委托人決定解除買賣合同后，買賣合同的履行終止，此時，已無所謂“配合”之必要性和可行性，“配合”無從談起。換言之，委托人配合居間人完成過戶手續(xù)義務(wù)，因存量房買賣合同解除而終止，該條款不能產(chǎn)生確認委托人違約的法律效力。

　　以上便是上海合同法律師對于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護自身合法權(quán)益的武器。上海合同法律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團隊為您的合法權(quán)益提供有力保障。