上海動遷征收中的“數(shù)人頭”

　　上海專業(yè)動遷律師
       本文僅涉及國有土地房屋征收補(bǔ)償金的計算。

　　農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償另有計算方式不適用本文。

　　對于移動居民來說，最關(guān)心的問題無疑是房屋移動后征收補(bǔ)償金的計算方式。

　　目前，上海國有土地房屋征收以數(shù)磚為主的政策，房屋征收補(bǔ)償金主要分為兩部分。

　　第一部分是住宅價值補(bǔ)償金，通稱三塊磚。

　　評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)評估單價×被征收房屋的建筑面積。

　　價格補(bǔ)助金=評價平均價格×補(bǔ)助金系數(shù)(30%)×被征收的房屋建筑面積。

　　套期保值平均價格=平均價格×補(bǔ)助金面積(15平方)

　　住宅價值補(bǔ)償金直接與原住宅面積有關(guān)，該面積所有權(quán)住宅直接參照生育證的建筑面積，住宅必須根據(jù)證的使用面積，根據(jù)住宅類型，根據(jù)系數(shù)計算建筑面積。

　　第二部分是各種補(bǔ)助金的報酬費(fèi)用，一般包括:

　　按期簽約獎。

　　搬遷獎勵。

　　均衡的實物配置補(bǔ)助金。

　　搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)用。

　　家庭設(shè)施的移動費(fèi)用。

　　室內(nèi)裝修補(bǔ)償。

　　臨時配置費(fèi)。

　　不認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)助金。

　　建立補(bǔ)助金。

　　補(bǔ)助金獎勵由戶發(fā)行，即戶只能以租賃證明書和生育證明書領(lǐng)取補(bǔ)助金獎勵，不考慮戶籍因素。

　　上海市內(nèi)不同地區(qū)的補(bǔ)貼獎勵政策有細(xì)微差異，經(jīng)常根據(jù)征收基地的實際情況進(jìn)行調(diào)整，但總體金額差異較小。

　　此外，居住困難家庭(上海移動征收中的數(shù)人頭-居住困難家庭)、低收入群體、殘疾、老年人等政府也有相應(yīng)的補(bǔ)助，符合條件的居民在辦理住宅征收手續(xù)時可以一起申請。

　　如果需要具體估算住宅征收補(bǔ)償金的話，可以關(guān)注本號碼人信件獲得上海市住宅征收補(bǔ)償估算表。

　　相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

　　上海移動征收中的數(shù)頭——居住困難家庭。

　　在目前房屋征收過程中，征收補(bǔ)償金的數(shù)量與每個居民的利益有關(guān)，也是許多居民最關(guān)心的問題。根據(jù)上海市目前的征收政策，征收補(bǔ)償金與被征收的房屋建筑面積直接相關(guān)(數(shù)磚)，被征收的房屋建筑面積越大，相應(yīng)的房屋征收補(bǔ)償金越多。同時，目前征收還有合同獎、轉(zhuǎn)移獎等獎勵費(fèi)用，這種獎勵費(fèi)用一般按戶計算。

　　現(xiàn)在房屋征收補(bǔ)償金的金額與戶籍人數(shù)有關(guān)嗎？

　　是的，這個家庭的居民被認(rèn)定為居住困難的家庭，相應(yīng)的補(bǔ)償金增加了。

　　但是，居住困難者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，需要滿足上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住宅申請、供給實施細(xì)則的申請條件，包括但不限于

　　戶籍人均建筑面積不足22平方米(包括商社)

　　這個家庭沒有申請過經(jīng)濟(jì)適用室

　　離婚者需要離婚三年以上

　　“數(shù)頭”補(bǔ)償金>“數(shù)磚”補(bǔ)償金。

　　特別是對于“數(shù)頭”補(bǔ)償金>“數(shù)磚”補(bǔ)償金，很多居民都很困惑，現(xiàn)在舉例說明。

　　某戶籍人口6人，該基地折算單價21000元，人均22平方米人均保障標(biāo)準(zhǔn)46.2萬元。

　　該戶征收補(bǔ)償金中三塊磚的補(bǔ)償費(fèi)為250萬元。

　　那么，只有當(dāng)戶籍人口6人被認(rèn)定為居住困難人口時，戶籍?dāng)?shù)頭補(bǔ)償金為277.2萬元，超過數(shù)磚的250萬元，戶籍才能相應(yīng)增加居住困難家庭補(bǔ)助金。

　　如果戶籍上有他的房間，沒有被認(rèn)定為居住困難的人口，那個家庭的“數(shù)頭”補(bǔ)償金必然低于“數(shù)磚”補(bǔ)償金，那個家庭的居住困難申請和認(rèn)定也沒有意義。

　　另外，附有征收基地居住困難家庭數(shù)的審查方法，供參考。

　　目前，上海市各征收基地書面通知居民申請困難的流程和方式，整體相似。
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