上海動遷律師
1.賣一房兩房的風險；
2.業主無法確定的風險；
3.不配合風險轉移；
4.違約金不足以補償當前房價差。
沒有房產證的拆遷房可以買賣嗎？合同有效嗎？
答:1。根據《合同法》第五十二條規定，第五十二條有下列情形之一的，合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(三)以合法形式隱瞞非法目的的；(四)損害公共利益的；(五)違反法律、行政法規強制性規定的。
所以是有效的，拆遷戶是可以買賣的。
律師建議:
01，尋找可靠的賣家。
一般拆遷房銷售都是在棚戶區或者不太繁華的地區，大多是熟人。適當的探訪是必要的。如果不確定，可以通過房產中介，可以提供額外的保障。需要查明(1)房屋是否抵押或查封；(2)房主是否有債務；(3)房主是否有家庭糾紛。
02、制定完整的采購合同。
合同分為簽約主體和違約條款；例如:“合同履行過程中，甲方婚姻狀況發生變化，不允許變更房屋產權，即保證產權人是……，且簽訂合同時出賣人已取得其他共有人同意。”對違約條款的約定，比如合同不能履行時，彌補在類似地段、地點購買房屋的現行差價。
03.及時入住。
動遷房雖然短時間內不能轉讓，但轉讓其實是一種宣傳效果，實際住在動遷房也起到了宣傳作用。在動遷房小區，一般鄰居和住戶都是曾經相處的熟人，買家入住可以起到充分的宣傳效果。
《最高人民法院關于人民法院處理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條。在貨幣債權執行中，買受人對被執行人名下登記的房地產提出異議，符合下列條件，其權利可以免除執行的，人民法院應予支持:
(一)在人民法院查封之前，已經簽訂合法有效的書面銷售合同；
(二)人民法院查封房地產前；
(三)已經支付全部價款，或者按照合同約定支付部分價款，并按照人民法院的要求交付剩余價款執行；
(4)因買方自身原因未辦理過戶登記。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條被執行人將需要登記轉移的財產全部出售給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權轉移登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，第三人沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。
最高法院發布的上述規定對實際居住(占有)作了例外規定，說明占有在拆遷房屋的銷售中也起著決定性的作用。
當然，及時主張自己的權利也很重要。五年期過去后第一時間聯系賣家最保險。
目前一線城市房價越來越貴，蘇州這樣的新型城市房價一路飆升。很多人退而求其次，買面積相對較大、價格較低的拆遷房。但是被拆遷的房子往往沒有產權證，買這樣的房子肯定是有風險的。本文對拆遷戶的轉移問題給出如下解答。
買賣拆遷房屋的風險:
1.賣一房兩房的風險；
2.業主無法確定的風險；
3.不配合風險轉移；
4.違約金不足以補償當前房價差。
沒有房產證的拆遷房可以買賣嗎？合同有效嗎？
答:1。根據《合同法》第五十二條規定，第五十二條有下列情形之一的，合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(三)以合法形式隱瞞非法目的的；(四)損害公共利益的；(五)違反法律、行政法規強制性規定的。
所以是有效的，拆遷戶是可以買賣的。
律師建議:
01，尋找可靠的賣家。
一般拆遷房銷售都是在棚戶區或者不太繁華的地區，大多是熟人。適當的探訪是必要的。如果不確定，可以通過房產中介，可以提供額外的保障。需要查明(1)房屋是否抵押或查封；(2)房主是否有債務；(3)房主是否有家庭糾紛。
02、制定完整的采購合同。
合同分為簽約主體和違約條款；例如:“合同履行過程中，甲方婚姻狀況發生變化，不允許變更房屋產權，即保證產權人是……，且簽訂合同時出賣人已取得其他共有人同意。”對違約條款的約定，比如合同不能履行時，彌補在類似地段、地點購買房屋的現行差價。
03.及時入住。
動遷房雖然短時間內不能轉讓，但轉讓其實是一種宣傳效果，實際住在動遷房也起到了宣傳作用。在動遷房小區，一般鄰居和住戶都是曾經相處的熟人，買家入住可以起到充分的宣傳效果。
《最高人民法院關于人民法院處理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條。在貨幣債權執行中，買受人對被執行人名下登記的房地產提出異議，符合下列條件，其權利可以免除執行的，人民法院應予支持:
(一)在人民法院查封之前，已經簽訂合法有效的書面銷售合同；
(二)人民法院查封房地產前；
(三)已經支付全部價款，或者按照合同約定支付部分價款，并按照人民法院的要求交付剩余價款執行；
上海動遷律師
(4)因買方自身原因未辦理過戶登記。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條被執行人將需要登記轉移的財產全部出售給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權轉移登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，第三人沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。
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