能否講講拆遷同住人認定以及內部分割的案例？上海拆遷律師來回答

　　拆遷房屋的同住人認定和內部分割是涉及到住房安全和產權糾紛等方面的法律問題，涉及到相關的法律法規和司法解釋。在此，本文上海拆遷律師將以上海市為例，對拆遷房屋同住人認定和內部分割的相關法律問題進行探討。

　　一、同住人認定

　　同住人認定是指在拆遷房屋中，針對房屋內部同住人的認定。在這個問題上，最主要的是要看房屋的所有權關系。一般來說，如果一套房屋的所有權歸屬于一人，那么這個人就可以單獨享有房屋使用權。但如果該房屋的所有權歸屬于多人，那么同住人的認定就會有所不同。

　　在上海市，相關的法律法規包括《上海市房地產管理條例》和《上海市住房保障條例》等。其中，《上海市房地產管理條例》規定，共有房屋的共有人應當按照協議約定，或者按照共有份額的比例共同享有房屋的使用權。而《上海市住房保障條例》則規定，市、區兩級住房保障部門應當對享有住房保障的家庭戶口登記、居住情況、人口組成等進行定期審核，認定合法居住者。在房屋拆遷時，應當根據合法居住者的實際情況進行安置，不得一刀切、不得違反合法居住者的意愿。

　　在實踐中，同住人的認定主要通過以下方式進行：

　　查看房屋權屬證明。如果房屋的所有權歸屬于多人，可以查看房屋權屬證明來確定共有人的身份。

　　查看住房保障證明。如果一方或多方屬于享有住房保障的家庭，可以查看住房保障證明來確定其身份。

　　口頭證明。如果無法通過上述證明方式確定同住人身份，可以通過口頭證明或其他方式來確定。二、內部分割

　　內部分割是指在拆遷房屋中，共有人或者合法居住者之間對房屋內部進行分割，分別占有、使用。在內部分割中，涉及到的法律問題包括產權、合同、拆遷補償等方面的問題。

　　在上海市，相關的法律法規包括《上海市房地產管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理辦法》等。其中，《上海市房地產管理條例》規定，共有房屋的共有人應當按照協議約定，或者按照共有份額的比例共同享有房屋的使用權。而《上海市城市房屋拆遷管理辦法》則規定，拆遷補償應當按照實際情況分配，不得將補償款拆分成各自分配給共有人。

　　在實踐中，內部分割主要通過以下方式進行：

　　協商分割。共有人或者合法居住者可以通過協商的方式，制定分割方案并簽訂協議。

　　仲裁或訴訟。如果協商無法解決分割問題，可以通過仲裁或訴訟的方式解決。在實踐中，內部分割的問題也經常引發糾紛。例如，在某小區拆遷時，一棟樓房共有六戶人家，共有人為三兄弟。拆遷安置時，三兄弟同意按照每戶分一份的方式分割，但由于每戶所占面積不同，分割后產生了爭議。在這種情況下，可以通過協商或仲裁的方式解決分割爭議。

　　三、法律案例

　　以下是一起關于拆遷房屋同住人認定和內部分割的法律案例。

　　案例一：

　　在上海市某小區拆遷時，一棟樓房共有三戶人家，分別為張某、李某和王某。其中，張某的丈夫早逝，張某與丈夫的兒子共同生活。拆遷安置時，張某表示要將安置房分配給自己和兒子居住，但李某和王某認為這是不合理的，因為張某只是一戶人家，不應該占用兩套安置房。

　　經過協商，三人無法達成一致意見，最終向上海市徐匯區人民法院提起訴訟。法院在審理過程中，認為張某和兒子的同住關系符合法律規定，可以認定為同住人。但由于拆遷安置房數量有限，不應該讓一戶人家占用兩套安置房，因此法院最終判決，將兩套安置房分別分配給張某和李某、王某兩戶人家，張某可以選擇一套安置房居住。

　　案例二：

　　在上海市某小區拆遷時，一棟樓房共有五戶人家，共有人為甲、乙、丙三人。拆遷安置時，甲、乙、丙三人簽訂了共有協議，約定將拆遷補償款分配給各自所占份額的比例。但在分割安置房時，由于每戶人家所占面積不同，產生了爭議。

　　經過協商無果后，甲、乙、丙三人向上海市仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會在審理過程中，認為按照每戶分一份的方式分割并不合理，應該根據每戶所占面積的比例進行分割。最終，仲裁委員會做出仲裁決定，將安置房按照每戶所占面積的比例分割，甲、乙、丙三人各自獲得相應的安置房。

　　總而言之，上海拆遷律師提醒大家，拆遷房屋同住人認定和內部分割都是涉及到住房安全和產權糾紛等方面的法律問題。在解決相關問題時，需要遵守相關法律法規，尊重合法居住者的權益，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決爭議，確保住房產權和居住權的合法、穩定和有序。