能否講講拆遷同住人認(rèn)定以及內(nèi)部分割的案例？上海拆遷律師來(lái)回答

　　拆遷房屋的同住人認(rèn)定和內(nèi)部分割是涉及到住房安全和產(chǎn)權(quán)糾紛等方面的法律問(wèn)題，涉及到相關(guān)的法律法規(guī)和司法解釋。在此，本文上海拆遷律師將以上海市為例，對(duì)拆遷房屋同住人認(rèn)定和內(nèi)部分割的相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行探討。

　　一、同住人認(rèn)定

　　同住人認(rèn)定是指在拆遷房屋中，針對(duì)房屋內(nèi)部同住人的認(rèn)定。在這個(gè)問(wèn)題上，最主要的是要看房屋的所有權(quán)關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，如果一套房屋的所有權(quán)歸屬于一人，那么這個(gè)人就可以單獨(dú)享有房屋使用權(quán)。但如果該房屋的所有權(quán)歸屬于多人，那么同住人的認(rèn)定就會(huì)有所不同。

　　在上海市，相關(guān)的法律法規(guī)包括《上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》和《上海市住房保障條例》等。其中，《上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，共有房屋的共有人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，或者按照共有份額的比例共同享有房屋的使用權(quán)。而《上海市住房保障條例》則規(guī)定，市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門應(yīng)當(dāng)對(duì)享有住房保障的家庭戶口登記、居住情況、人口組成等進(jìn)行定期審核，認(rèn)定合法居住者。在房屋拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合法居住者的實(shí)際情況進(jìn)行安置，不得一刀切、不得違反合法居住者的意愿。

　　在實(shí)踐中，同住人的認(rèn)定主要通過(guò)以下方式進(jìn)行：

　　查看房屋權(quán)屬證明。如果房屋的所有權(quán)歸屬于多人，可以查看房屋權(quán)屬證明來(lái)確定共有人的身份。

　　查看住房保障證明。如果一方或多方屬于享有住房保障的家庭，可以查看住房保障證明來(lái)確定其身份。

　　口頭證明。如果無(wú)法通過(guò)上述證明方式確定同住人身份，可以通過(guò)口頭證明或其他方式來(lái)確定。二、內(nèi)部分割

　　內(nèi)部分割是指在拆遷房屋中，共有人或者合法居住者之間對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行分割，分別占有、使用。在內(nèi)部分割中，涉及到的法律問(wèn)題包括產(chǎn)權(quán)、合同、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫娴膯?wèn)題。

　　在上海市，相關(guān)的法律法規(guī)包括《上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理辦法》等。其中，《上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，共有房屋的共有人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，或者按照共有份額的比例共同享有房屋的使用權(quán)。而《上海市城市房屋拆遷管理辦法》則規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際情況分配，不得將補(bǔ)償款拆分成各自分配給共有人。

　　在實(shí)踐中，內(nèi)部分割主要通過(guò)以下方式進(jìn)行：

　　協(xié)商分割。共有人或者合法居住者可以通過(guò)協(xié)商的方式，制定分割方案并簽訂協(xié)議。

　　仲裁或訴訟。如果協(xié)商無(wú)法解決分割問(wèn)題，可以通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。在實(shí)踐中，內(nèi)部分割的問(wèn)題也經(jīng)常引發(fā)糾紛。例如，在某小區(qū)拆遷時(shí)，一棟樓房共有六戶人家，共有人為三兄弟。拆遷安置時(shí)，三兄弟同意按照每戶分一份的方式分割，但由于每戶所占面積不同，分割后產(chǎn)生了爭(zhēng)議。在這種情況下，可以通過(guò)協(xié)商或仲裁的方式解決分割爭(zhēng)議。

　　三、法律案例

　　以下是一起關(guān)于拆遷房屋同住人認(rèn)定和內(nèi)部分割的法律案例。

　　案例一：

　　在上海市某小區(qū)拆遷時(shí)，一棟樓房共有三戶人家，分別為張某、李某和王某。其中，張某的丈夫早逝，張某與丈夫的兒子共同生活。拆遷安置時(shí)，張某表示要將安置房分配給自己和兒子居住，但李某和王某認(rèn)為這是不合理的，因?yàn)閺埬持皇且粦羧思遥粦?yīng)該占用兩套安置房。

　　經(jīng)過(guò)協(xié)商，三人無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，最終向上海市徐匯區(qū)人民法院提起訴訟。法院在審理過(guò)程中，認(rèn)為張某和兒子的同住關(guān)系符合法律規(guī)定，可以認(rèn)定為同住人。但由于拆遷安置房數(shù)量有限，不應(yīng)該讓一戶人家占用兩套安置房，因此法院最終判決，將兩套安置房分別分配給張某和李某、王某兩戶人家，張某可以選擇一套安置房居住。

　　案例二：

　　在上海市某小區(qū)拆遷時(shí)，一棟樓房共有五戶人家，共有人為甲、乙、丙三人。拆遷安置時(shí)，甲、乙、丙三人簽訂了共有協(xié)議，約定將拆遷補(bǔ)償款分配給各自所占份額的比例。但在分割安置房時(shí)，由于每戶人家所占面積不同，產(chǎn)生了爭(zhēng)議。

　　經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)果后，甲、乙、丙三人向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)在審理過(guò)程中，認(rèn)為按照每戶分一份的方式分割并不合理，應(yīng)該根據(jù)每戶所占面積的比例進(jìn)行分割。最終，仲裁委員會(huì)做出仲裁決定，將安置房按照每戶所占面積的比例分割，甲、乙、丙三人各自獲得相應(yīng)的安置房。

　　總而言之，上海拆遷律師提醒大家，拆遷房屋同住人認(rèn)定和內(nèi)部分割都是涉及到住房安全和產(chǎn)權(quán)糾紛等方面的法律問(wèn)題。在解決相關(guān)問(wèn)題時(shí)，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重合法居住者的權(quán)益，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議，確保住房產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的合法、穩(wěn)定和有序。