上海房產(chǎn)律師為您講解房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵問題該怎么辦

　　原告覺得根據(jù)二被告出具的《兩邊同意書》，原告已就屋宇交房情形向原告作了明確說明，原告已經(jīng)知曉被告無須再在2012年12月31日前另行書面通知原告辦理交房手續(xù)。上海房產(chǎn)律師就來講講有關(guān)的情況。

　　二被告在該《兩邊同意書》上言明“經(jīng)自己與A公司商議同等，自己根據(jù)條約約定時間配合辦理相關(guān)交房工作，以便按期辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，但不領(lǐng)取X幢X號鑰匙等物料”。

　　該文字表述并無包括原告毋庸書面關(guān)照原告方辦理屋宇托付手續(xù)的意義暗示，只是被告注解違心根據(jù)條約商定的時候合營原告辦理相關(guān)交房工作，即并未免除被告的書面通知以及簽署交接單等義務(wù)，因此商品房達(dá)到交付使用條件后，被告仍應(yīng)當(dāng)按照合同的約定以書面的方式通知原告方辦理房屋交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，并簽署房屋交接單等，且不僅僅局限于“領(lǐng)取X幢X號鑰匙等物料”。

　　原告辯稱被告在該《兩邊同意書》上已向原告許諾將于商定日期即2012年12月31日前合營原告辦理相干交房手續(xù)，以便按期辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，現(xiàn)被告無合法理由不予以合營交房事情是顯然守約行動，但原告未向法院供應(yīng)證據(jù)以證實(shí)確系被告不合營致使被告無法完全交房。

　　且在2013年9月23日，原告就X幢X號房產(chǎn)的有關(guān)車庫、地下室、進(jìn)戶門、陽臺等方面的質(zhì)量瑕疵問題至被告處交涉，被告方的工作人員在《悅龍灣X幢X號房產(chǎn)所在問題》上進(jìn)行了說明，并提出整改意見（在2013年10月5日前整改完畢）。

　　可見，兩邊事實(shí)上也認(rèn)可涉案屋宇還沒有具有托付前提，該屋宇亦未實(shí)踐轉(zhuǎn)移給原告方占領(lǐng)應(yīng)用。同時，根據(jù)二被告在該《兩邊同意書》上的許諾“自己許諾愿意在2013年6月30前將X幢X號作為A公司工程部辦公應(yīng)用待期滿后于2013年7月1日將屋宇鑰匙等相干物料重新交接，如不能如期交付按商品房買賣合同第十條逾期交房的違約責(zé)任來處理，房屋內(nèi)部恢復(fù)合同交房標(biāo)準(zhǔn)，特此承諾”，可推斷出原告方同意將涉案房屋延遲至2013年7月1日交付。

　　綜合闡發(fā)上述情形，法院認(rèn)定原告還沒有依照約定將涉案房屋交付給原告方，故被告的逾期交付行為已構(gòu)成違約。

　　被告李某、陳某覺得原告A公司應(yīng)該負(fù)擔(dān)過期交房和過期托付房產(chǎn)證、土地證的守約義務(wù)；原告覺得原告曾經(jīng)于2013年3月9日獲得涉案屋宇所有權(quán)證，于2013年3月25日獲得地皮應(yīng)用權(quán)證，上述均屬于合同約定2013年3月31日之前，只有在買賣雙方辦理完畢交房手續(xù)后上述權(quán)證才可以過戶到原告名下，因原告原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法過戶，即使認(rèn)定被告逾期交房，那么逾期交房屋權(quán)屬證書時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)地順延。

　　起首，《商品房生意條約》載明：“出賣人擔(dān)任辦理地皮使用權(quán)初始掛號，獲得《地皮使用權(quán)證書》或地皮應(yīng)用證實(shí)，出賣人擔(dān)任請求該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》，出賣人承諾于2013年3月31日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人”。

　　該內(nèi)容明確原告應(yīng)當(dāng)于2013年3月31日前獲得地皮、屋宇權(quán)屬證書，并交付給原告方，而不克不及理解為原告本身于2013年3月31日前獲得《地皮使用權(quán)證書》《屋宇所有權(quán)證》的初始掛號，不然無奈肯定原告方什么時候能力獲得房地產(chǎn)權(quán)證 （將房產(chǎn)從被告公司轉(zhuǎn)移登記過戶至原告?zhèn)€人名下），現(xiàn)被告已逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，顯然與此相悖，被告亦未提供證據(jù)證明系可歸責(zé)于原告方的原因?qū)е掠馄诮桓斗康禺a(chǎn)權(quán)屬證書。其次，按照條約商定，被告負(fù)有按時交房與按時交付權(quán)屬證書的義務(wù)。

　　上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，現(xiàn)原告以條約中的條目（附件八增補(bǔ)和談第6條第2款）“若出賣人過期交房并負(fù)擔(dān)了過期交房守約義務(wù)的，則本合同第十六條中出賣人許諾獲得地皮、屋宇權(quán)屬證書的時間相應(yīng)順延，順延期限與商品房交付的逾期期限相同等”為由，認(rèn)為即使認(rèn)定被告逾期交房，那么逾期交房屋權(quán)屬證書時間也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的順延。