開發(fā)商與第三人簽訂虛假購房合同是否有效？上海房產(chǎn)律師來回答

　　在中國的房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商通過與第三人簽訂虛假購房合同騙取銀行貸款的情況時(shí)有發(fā)生。這種行為不僅嚴(yán)重違反了國家信貸政策，也違背了誠信原則和法律法規(guī)的規(guī)定，給銀行和購房人帶來了重大的損失。在此背景下，本文上海房產(chǎn)律師將探討開發(fā)商通過虛假購房合同騙取銀行貸款是否會(huì)影響房屋買賣合同的效力。

　　一、案例分析

　　在上海市，開發(fā)商A公司在2018年推出了一款名為“某某花園”的樓盤，該樓盤位于該市某區(qū)域，價(jià)格相對較高。為了規(guī)避國家的信貸政策，A公司與一些第三人簽訂了虛假購房合同，讓第三人以低價(jià)購買該樓盤的房屋，并在購房合同中注明房屋的實(shí)際銷售價(jià)格與合同價(jià)格不符。接著，這些第三人將購房合同提供給銀行申請貸款，貸款金額與實(shí)際銷售價(jià)格相同。當(dāng)這些第三人將房屋賣給真正的購房人時(shí)，賣方和買方簽訂的房屋買賣合同價(jià)格遠(yuǎn)高于購房合同中的價(jià)格。

　　在這個(gè)案例中，開發(fā)商通過虛假購房合同騙取銀行貸款，實(shí)際上是以欺詐手段獲取了貸款，其行為應(yīng)該受到法律制裁。但是，這種行為是否會(huì)影響房屋買賣合同的效力呢？下面我們將從法律的角度進(jìn)行分析。

　　二、法律分析

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十三條的規(guī)定，“以欺詐、脅迫手段訂立的合同，受害人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該合同”。由此可知，在開發(fā)商以欺詐手段簽訂的虛假購房合同中，銀行和購房人都屬于受害人，有權(quán)請求變更或者撤銷該合同。

　　同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條的規(guī)定，“違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗的合同，無效”。因此，如果開發(fā)商的虛假購房合同違反了國家信貸政策，違背了公序良俗，那么這些虛假購房合同就是無效的。如果房屋買賣合同中引用了這些無效的虛假購房合同，那么這些房屋買賣合同的效力也應(yīng)當(dāng)受到影響。

　　同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。在上述案例中，如果開發(fā)商以虛假購房合同騙取銀行貸款，導(dǎo)致銀行和購房人遭受了損失，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　三、上海市的相關(guān)規(guī)定

　　在上海市，相關(guān)的法律法規(guī)包括《上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《上海市商品房買賣合同示范文本》等。其中，《上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)不得虛報(bào)、夸大房屋銷售價(jià)格，制訂、使用虛假合同、虛假交易證明等欺騙購房人”。可以看出，上海市對開發(fā)商虛假購房合同的行為是明確禁止的。

　　此外，根據(jù)《上海市商品房買賣合同示范文本》第三條的規(guī)定，“買賣雙方在誠信、公正、平等、自愿的原則下簽訂本合同，自愿履行合同約定”。由此可見，誠信是房屋買賣合同的重要原則之一，而開發(fā)商的欺詐行為顯然違反了這一原則。

　　四、結(jié)論

　　根據(jù)上述法律分析，我們可以得出以下結(jié)論：

　　開發(fā)商通過與第三人簽訂虛假購房合同騙取銀行貸款的行為，是以欺詐手段獲取貸款，應(yīng)該受到法律制裁。

　　開發(fā)商的虛假購房合同違反了國家信貸政策，違背了公序良俗，因此這些合同是無效的。

　　如果房屋買賣合同中引用了這些無效的虛假購房合同，那么這些房屋買賣合同的效力也應(yīng)當(dāng)受到影響。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償銀行和購房人因其欺詐行為而遭受的損失。上海市對開發(fā)商虛假購房合同的行為是明確禁止的，開發(fā)商的欺詐行為違反了誠信原則，應(yīng)該受到法律制裁。因此，如果您在房地產(chǎn)交易中遇到類似的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求法律援助，維護(hù)自己的權(quán)益。

　　上海房產(chǎn)律師提醒大家，虛假購房合同的行為嚴(yán)重違反了法律法規(guī)，不僅是欺騙行為，更是侵犯了他人的合法權(quán)益。在房地產(chǎn)交易中，我們應(yīng)當(dāng)保持警惕，提高法律意識(shí)，及時(shí)尋求法律援助，維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，相關(guān)部門也應(yīng)該加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，防范虛假購房合同的出現(xiàn)，保護(hù)市場的健康發(fā)展。