上海房產糾紛律師來講講如何判斷商品房預約合同是否成立

　　本文旨在介紹如何判斷商品房預約合同是否成立。在上海，商品房預約合同的成立必須符合《中華人民共和國合同法》及其相關法律法規，本文上海房產糾紛律師將從合同的基本要件、合同的成立要件、合同的生效及無效等方面來闡述如何判斷商品房預約合同是否成立。

　　一、合同的基本要件

　　合同是指當事人之間建立、變更、終止民事關系的協議。合同的基本要件包括合同當事人、合同的內容、合同的形式等。其中，合同的內容包括條款、附條件、附期限等。合同的形式包括書面形式、口頭形式、電子形式等。

　　二、合同的成立要件

　　商品房預約合同的成立要件包括：當事人的真實意思表示、標的物的確定、合同履行的可能性、合同的法律法規等。其中，當事人的真實意思表示是合同成立的前提條件，當事人必須以真實的意思表示來達成合同。標的物的確定是指合同的內容必須是確定的或者可以確定的，合同的標的物包括商品房的數量、質量、價格等。合同履行的可能性是指當事人必須有能力履行合同，否則合同無效。合同的法律法規是指合同必須符合國家法律法規的規定，否則合同無效。

　　三、合同的生效及無效

　　商品房預約合同生效的前提條件是當事人達成合同，并符合法律法規的規定。合同一旦生效，雙方當事人必須按照合同的約定履行自己的義務。如果一方當事人未能按照合同履行自己的義務，另一方當事人有權依法要求其承擔違約責任。同時，商品房預約合同也存在無效的情況。合同無效是指合同的效力被法律法規所否定，合同無效的種類包括無效、撤銷、變更等。

　　四、案例分析

　　1、案例事實

　　張某與李某簽訂了一份商品房預約合同，約定購買某小區的一套商品房。后來，張某發現該小區違反了國家相關規定，存在嚴重的質量問題，于是要求撤銷合同。

　　2、案例分析

　　根據合同法的相關規定，商品房預約合同必須符合法律法規的規定。如果發現該小區存在嚴重的質量問題，可以認為該商品房預約合同存在違法違規的情況，無效。因此，張某有權要求撤銷該合同。

　　根據上海市《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房開發商應當向購房人提供質量承諾書、商品房預售許可證等證明文件，并在合同中明確約定房屋的質量標準和承諾責任。如果開發商未能按照法律規定提供必要的證明文件，或者提供的證明文件不真實、不完整，導致購房人無法準確了解房屋的質量狀況，合同也可以被視為無效。

　　綜上所述，判斷商品房預約合同是否成立，需要考慮合同的基本要件、合同的成立要件以及合同的生效及無效等方面。在上海，商品房預約合同的成立必須符合國家法律法規的規定。如果發現合同存在違法違規情況，購房人有權要求撤銷合同。

　　五、法律法規

　　1.《中華人民共和國合同法》

　　2.上海市《商品房銷售管理辦法》

　　六、總結

　　本文主要介紹了如何判斷商品房預約合同是否成立。判斷商品房預約合同是否成立，需要考慮合同的基本要件、合同的成立要件以及合同的生效及無效等方面。在上海，商品房預約合同的成立必須符合國家法律法規的規定。如果發現合同存在違法違規情況，購房人有權要求撤銷合同。購房人在簽訂商品房預約合同前應當仔細審查合同內容，了解開發商的信譽、業績和口碑，同時關注商品房的質量、售后服務等方面的問題，以避免可能存在的風險和糾紛。

　　最后，對于商品房預約合同的簽訂和執行，上海房產糾紛律師建議購房人應當認真審查合同內容、要求開發商提供必要的證明文件、了解房屋的質量狀況、選擇有良好信譽和業績的開發商等措施，以保護自身合法權益。同時，如果購房人在簽訂合同時發現問題，應當及時尋求法律援助，以便及時維護自身合法權益。