上海房產律師解讀購房者在收房時應注意哪些？

　   近日，恒大集團資本鏈斷裂，將出現交付困難等問題，這一事件引起了大多數買家的恐慌。恒大集團董事長徐家印否認了此事，并表示在各級領導的積極指導下，在全體員工的努力下，主要建筑開始建設，并于12月交付了115個項目建設計劃。買家懸著的心可以放下，但房子是一生的財富，在收到房子時要注意質量和程序等相關問題。下面上海房產律師給您說說收房注意事項
 

　　法定交房條件

　　開發商應公布建設項目竣工記錄表，但大多數時候開發商不會主動公布，買方可以要求開發商公布或提供相應的文件，然后合法交付，開發商還應提供住宅質量保證和住宅使用說明，買方應檢查實際建筑面積和合同建筑面積，如果開發商不能提供上述所有文件，或提供住房不符合合同，開發商將構成違約，買方可以拒絕接受。
 

　　約定交房條件

　　一般來說，買方和開發商在簽訂合同時會達成明確的協議，如社區健身房等相關設施、綠化面積、房屋是簡單還是空白、房屋裝修材料標準等，如果開發商提供房屋不符合合同，視為不符合交付條件，買方可以向開發商索賠違約責任。

                                             
 

　　注意房屋質量

　　買房是人們一生中的一件大事。只有當房子的質量足夠好時，我們才能輕松地生活和生活。開發商提供的房屋應符合國家標準，使水電等基礎設施布局合理，在易發生危險的地方采取保護措施，看窗戶是否安裝了格柵等。
 

　　做好房地產登記

　　中國民法典規定，房地產產權的變更、轉讓、消除，依照法律規定應當登記的，在房地產登記簿上記錄有效。房屋作為房地產購房者，有權在支付房屋款項后登記房地產，并在房屋權利糾紛發生時進行預告登記，以保護其合法權益。
 

　　購房者在收房前多做收房工作，既能省去很多麻煩，又能對自己的房子有一個初步的了解，買房后生活舒適，形成良好的購房環境。上海房產律師