在上海買小產權房風險大嗎,小產權與大產權房區別-上海律師事務所

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　　現在，購房者在買房時會考慮很多問題，比如房屋的地理位置、戶型、樓層的配套等等，其中，產權問題是購房者最看重關注的問題之一。而且大家都知道，有產權的大產權房跟小產權房有區別，那么，小產權房和大產權房有什么不同，買小產權房風險大嗎？跟上海律師一起來看看吧！
 

　　小產房和大產房之間的差別

　　第一，小產權房和大產權房的產權歸屬不同，大產權房指的是開發商的產權，小產權房指的是購房者的產權！這樣劃分的原因是因為購房人的產權是由開發商分割的。第二種不同的合法性，大產權房是合法的，而小產權房是國家沒有發放產權證的房子，相關部門就不會給備案！第四，交易稅費不同，如果房屋再次轉讓時無需繳納土地出讓金，則為大產權。如仍需補繳土地出讓金，這種產權就叫做小產權！
 

　　購買小型房產是否存在風險？

　　第一，小產房是沒有保障的，因為小產房沒有國家頒發的產權證，只有鄉鎮頒發的，即宅基地證，而宅基地證又不具有房屋所有權、轉讓、處分、收益等權利，而且不能辦理房屋產權轉移手續。第二，小產權房不能辦理銀行貸款或抵押貸款，因為小產權房還沒有備案，也沒有房產證，銀行都不會給小產權房發放貸款，即使買完房也不能拿到房屋作抵押貸款！那么小產權房也會面臨著拆除的風險，如果你的小產權房有違建等，很可能會被拆除；最后是小產權房還有質量安全問題，因為小產權房開發商為了賺錢有可能會偷工減料，存在安全隱患！
 

　　上面是上海房產律師整理出來的小產權房和大產權房的區別，買小產權房風險大嗎？相關內容！假如必須購買小產權房，大家一定要看清楚，以免以后出現不必要的糾紛！希望在買房的朋友可以關注我們的上海律師咨詢網，我們有專業的置業顧問，為您提供服務，我們不推銷房屋，我們幫助您更好解決的房子糾紛，購房路上不走彎路。