上海房產(chǎn)律師談房未交付被別人先住

　　   案件情況

            新房被陌生人告知并報(bào)警。

　　2017年10月底，內(nèi)江威遠(yuǎn)縣25歲男孩阿川委托母親邱女士到自貢沿灘新城恒大綠洲住宅區(qū)看房，準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房婚。媽媽看了一個(gè)裝修好的樣板房，70平米，總價(jià)48萬(wàn)多點(diǎn)，感覺(jué)比較合適。阿川告訴當(dāng)時(shí)他還在廣東工作，委托媽媽代理買房。
 

　　 經(jīng)家人協(xié)商，邱女士以兒子的名義在房地產(chǎn)銷售顧問(wèn)陳某處訂購(gòu)了一套樣板房，并兩次向陳某支付了48萬(wàn)多元的購(gòu)房款。阿川表示，根據(jù)合同，該房屋將于今年10月30日前交付。

　　然而，今年9月22日，阿川突然接到社區(qū)物業(yè)公司工作人員的電話，被問(wèn)及是否接到了房子、是否入住了等問(wèn)題。原來(lái)，物業(yè)工作人員接到其他業(yè)主的報(bào)告，稱阿川購(gòu)買的7棟15xx房屋有人居住，居民不得而知。

　　房子沒(méi)交付。怎么會(huì)有人住？阿川既驚訝又困惑。物業(yè)工作人員確認(rèn)不是業(yè)主阿川及其家人入住后，迅速撥打110報(bào)警。房屋尚未交付，業(yè)主不能認(rèn)定為非法入侵

　　據(jù)當(dāng)?shù)鼐椒Q，9月22日，派出所接到物業(yè)公司的報(bào)警電話，稱某業(yè)主家有身份不明的人，于是前往處理。

　　經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，確實(shí)有兩名男子進(jìn)入小區(qū)7棟15xx號(hào)樓，有居住痕跡。但當(dāng)警方要求兩人配合派出所調(diào)查時(shí)，其中一人離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，另一人隨警方返回派出所。

　　據(jù)警方稱，經(jīng)調(diào)查，他們確實(shí)住在房子里。至于鑰匙從哪里來(lái)，他們住了多久？配合調(diào)查的男子說(shuō)，他逃跑了，邀請(qǐng)他去房子，其他人不知道。
 

　　鑒于該房屋屬于未交付給業(yè)主的房屋，兩人的行為不能被認(rèn)定為非法入侵或其他非法犯罪行為。阿川和兩名男子之間最多只有民事糾紛，可以通過(guò)協(xié)商或法律渠道解決。
 

　　鑰匙從何而來(lái)？房地產(chǎn)，物業(yè)沒(méi)有回復(fù)。

　　阿川說(shuō)，他花錢買的房子是別人先搬進(jìn)來(lái)的，心里不是味道。為了找出入住的原因，阿川找到了房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人，但沒(méi)有收到準(zhǔn)確的回復(fù)。

　　10月25日，模型房最初是由另一位業(yè)主購(gòu)買和記錄的，然后通過(guò)公司轉(zhuǎn)售給阿川，這是雙方都知道的。然而，對(duì)于房子里有人提前搬進(jìn)來(lái)，陳說(shuō)他不知道，只負(fù)責(zé)銷售，鑰匙不屬于他。

　　上海房產(chǎn)律師分析

　　未交付房屋使用權(quán)不屬于業(yè)主。如果房屋未正式交付給買方，則所有權(quán)不屬于買方。因此，在交付前，買方無(wú)權(quán)干預(yù)房屋的使用，陌生人暫時(shí)不構(gòu)成非法入侵。但在正式交付中，如果買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量、物品損壞等問(wèn)題，可以提出維修或索賠。

　　新房子是別人先搬進(jìn)來(lái)的，從情感上可以理解業(yè)主的情緒。但從法律的角度來(lái)看，最好的解決辦法是與房地產(chǎn)公司協(xié)商；如果直接通過(guò)法律訴訟，法院可能很難支持購(gòu)房者的精神賠償請(qǐng)求。上海房產(chǎn)律師