上海房產糾紛律師深度解讀“按套內面積交易”新規：房產交易迎來透明新時代

　　近日，住房和城鄉建設部發布的一項新規征求意見稿引發了廣泛關注。根據該征求意見稿，未來房地產交易將正式告別“公攤面積”，實行以套內使用面積進行交易的新模式。這一變革不僅有望解決長期困擾購房者的“買100平米房子只得70平米”的痛點，更標志著我國房地產市場正朝著更加透明、規范的方向邁進。為此，上海房產糾紛律師對新規進行了深入解讀，并探討了其對房地產市場和購房者的深遠影響。

　　根據《住宅項目規范(征求意見稿)》的規定，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。這一規定首次明確了以套內面積作為房屋交易的標準，打破了過去以建筑面積為主的交易模式。這一變革的背后，是國家對房地產市場健康發展的高度重視和對購房者權益的切實保障。

　　在傳統的以建筑面積為主的交易模式下，同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題時常出現，導致購房者在實際使用中感到“縮水”。此外，公攤面積的模糊性和不透明性也加劇了購房者的不滿和矛盾。而新規的實施將徹底改變這一局面，讓購房者在購買房屋時能夠更加明確自己的權益范圍。

　　新規的實施對于房地產市場的影響是深遠的。首先，它有助于提升房地產市場的透明度和規范性。通過明確以套內面積進行交易，可以減少因公攤面積引發的糾紛和矛盾，提高市場的公平性和效率。其次，新規有助于保護購房者的合法權益。購房者在購買房屋時能夠更加清晰地了解房屋的實際使用面積和價格構成，從而做出更為明智的決策。最后，新規還有助于推動房地產行業的健康發展。通過規范市場秩序、保障購房者權益，可以促進房地產市場的穩定發展和可持續發展。

　　值得一提的是，這并不是首個嘗試按套內面積交易的城市。早在2002年，重慶市就已經開始實施類似的規定，要求商品房以套內建筑面積作為計價依據。這一政策的實施不僅減少了房地產交易糾紛，還保護了購房者的合法權益。如今，隨著國家層面新規的出臺，相信越來越多的城市將加入到這一行列中來。

　　除了按套內面積交易外，《住宅項目規范》還對未來的住宅電梯安裝提出了明確規定。四層及四層以上的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。這一規定不僅提高了住宅的居住品質，也為老年人和行動不便的人群提供了便利。

　　對于既有住宅建筑而言，《住宅項目規范》也提出了加裝電梯的要求。對于載重量和轎廂門凈寬等具體參數也進行了明確規定。這一舉措不僅有助于改善既有住宅的居住條件，也體現了國家對老年人等特殊群體的關愛和照顧。

　　上海房產糾紛律師表示，新規的實施對于房地產市場和購房者而言具有里程碑意義。它不僅提高了房地產市場的透明度和規范性，也保障了購房者的合法權益。同時，新規還有助于推動房地產行業的健康發展，為構建和諧社會貢獻力量。

　　然而，新規的實施也面臨一些挑戰和問題。例如，如何確保開發商在銷售過程中嚴格遵守新規、如何妥善處理因新規引發的房屋交易糾紛等。這些問題需要相關部門加強監管和執法力度來解決。

　　上海房產糾紛律師強調，《住宅項目規范》的出臺是我國房地產市場發展史上的重要里程碑。它標志著我國房地產市場正朝著更加透明、規范的方向邁進，為購房者和開發商提供了更加公平、公正的交易環境。讓我們共同期待這一新規能夠為房地產市場帶來更加美好的未來！