上海房產糾紛處理方法

　　上海房產律師 大多數人想到的是解決糾紛的辦法，比較暴力，而房產糾紛更麻煩。事實上，處理房地產糾紛的方式有很多，如調解、仲裁、訴訟等。，可以幫助大家很好的解決問題。當然，除了正確處理房產糾紛的方法，還有很多注意事項需要學習。所以接下來，邊肖將帶你去看看如何處理房產糾紛以及處理房產糾紛的注意事項。

　　房產糾紛怎么處理？

　　房產糾紛的處理方式有很多，比如調解、仲裁、訴訟等。每個人都可以通過這些方法來保護自己的權利。

　　1.調解。在第三方的主持下，爭端各方通過自愿協商達成解決辦法。在中國，人民調解委員會已經在基層群眾組織中成立，如村民委員會和居民委員會，以調解民事糾紛，包括房地產糾紛。

　　2.仲裁。房地產糾紛發(fā)生后，公民可以要求仲裁機關查明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

　　3.訴訟。即依法向人民法院提起訴訟解決房地產糾紛？處理房產糾紛的注意事項？

　　處理房產糾紛的注意事項？

　　1、房屋買賣合同當事人的相關資料。本條款內容如實填寫，尤其是身份證號碼、聯系地址、聯系電話等。，這是雙方順利溝通的基礎。聯系方式如有變更，以書面變更通知為準。買受人超過一人的，應當約定產權比例，并指定其中一人或者數人為聯系人。

　　2.項目建設依據和銷售依據。根據銷售現場公示內容認真核對，如實填寫。建議雙方根據【國有土地使用證】在空白行約定買受人購買房屋的共有土地使用年限。

　　3.商品房基本情況主要依據規(guī)劃部門批準的商品房位置、戶型、面積和陽臺。

　　4.付款條件。首付時間及金額、剩余房款金額、貸款方式。如因買賣雙方原因未取得銀行貸款或取得的貸款少于申請貸款金額，雙方約定違約責任及解決辦法。賣方為買方貸款提供階段性擔保的規(guī)定。

　　5.因雙方以外的原因未獲得銀行貸款或低于申請貸款金額的，雙方應另行約定具體支付方式，并不排除解除合同的權利。本條款需要注意的是，買方應提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保符合貸款要求，避免承擔違約責任。

　　6.面積差的處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內建筑面積作為計價方法，合同約定面積與產權登記面積存在差異時的處理方法。交付條件在《房地產開發(fā)經營管理條例》中有明確規(guī)定。交付使用的商品房應當符合下列條件:建設項目已通過驗收并依法向有關部門備案；配套基礎設施和公共設施已按照規(guī)劃設計建成，并通過驗收測試；前期物業(yè)管理已經落實。

　　8.簽署移交表格。買受人確認交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人確認買受人已按照合同約定履行付款義務的，雙方應當簽署房屋交接單。

　　9.違約責任協議。本合同中的違約責任主要包括逾期付款、逾期交付、產權登記延期、配套設施延期等。根據對等原則，雙方應根據違約責任約定賠償標準，并注意雙方的對等原則。

　　10.雙方協商制定的條款，只要不違反法律法規(guī)，就具有法律效力，雙方必須遵守。約定內容與法律法規(guī)不一致的，按照法律法規(guī)處理。

　　以上內容是關于房產糾紛的處理方式和房產糾紛處理中的注意事項。希望能幫到大家。同時也希望大家冷靜處理房產糾紛，以正確的方式處理。注意支付方式的約定、面積差異的處理、違約責任的約定等事項。也許這些小事也會影響房產糾紛的處理結果。

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