企業人必看！上海企業律師和大家聊一聊：企業征收賠償的法律依據

　　對于企業來說，使用的土地一般都是國有土地。在拆遷過程中，如果遇到需要拆遷企業的，是需要根據法律規定對企業進行補償。那么，企業拆遷補償法律依據是什么?下面由上海企業律師進行詳細解答。

　　《國有土地上房屋征收與賠償條例》能夠說是企業征收賠償的基礎根據，該條例第十七條規定，“作出房屋征收抉擇的市、縣級國民當局對拆遷戶賦予的賠償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對拆遷戶給予補助和獎勵。”

　　在知道該條時，需求特別注意是：

　　（一）對于被征收房屋價值的補償

　　各地方在征收中平日將對土地的賠償與房屋、建筑物賠償計較在一起，對立計算到對房屋代價的賠償中。但在實踐征收中，企業撤除房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的代價進行補償；如果該宗土地是企業租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用；如果企業的土地租賃期限剩余較長，企業重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。

　　盡管《國有土地上房屋征收與賠償條例》并沒有明確指出對土地使用權進行賠償，但其余相干法令能夠作為根據。《中華國民共和國土地增值稅暫行條例》第二條，“讓渡國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并獲得支出的單元和個人，為土地增值稅的征稅義務人”。《中華國民共和國土地增值稅暫行條例實行細則 》第十一條，“因都會實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回土地使用權的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。”既然被征收企業存在繳納土地增值稅的義務，也就意味著被征收企業可以取得土地使用權方面的補償，否則何來繳納土地增值稅的義務？

　　（二）對于搬遷和布置費用的補償

　　企業的搬遷和布置每每伴隨著少量出廠設置裝備擺設的裝配、裝置、毀壞和滅失等，相比個人家庭的家庭物品的搬遷布置，這種賠償用度應有細膩的劃分和計較。設置裝備擺設搬遷裝置用度應當按照國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。可搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

　　（三）對于停產停業損失的補償

　　《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十三條，“對因征收房屋造成停產歇業喪失的賠償，依據房屋被征收前的效益、停產歇業克日等要素肯定。”根據該條，這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業的預期利益。對預期利益的計算，根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海企業律師。