“二手房”由于價格低，無需裝修等原因，吸引著很大一部分人前來購買，然而，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房屋也經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)普遍較差。如何才能避免“二手房”的坑呢，上海房產(chǎn)買賣合同律師為您講解。
在選擇和購買房屋時，不僅要了解房屋的年齡，現(xiàn)有的建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好。 有必要對房屋的結(jié)構(gòu)進行詳細檢查，以了解房屋是否損壞了裝修結(jié)構(gòu)、無私的建筑、改造造成的主體結(jié)構(gòu)損壞及其他隱患。
為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料打消疑慮。考察工作環(huán)境和配套舊房子一般企業(yè)位于市區(qū)地帶，建筑材料密度大，周邊國家環(huán)境問題已經(jīng)發(fā)展形成自己多年，一般較難通過改變。
要認真進行考察房屋建筑周圍有無污染源，如噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等，以及對于房屋周圍生活環(huán)境、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生發(fā)展清潔生產(chǎn)等方面的情況。
對房屋配套設(shè)施的調(diào)查主要包括：水質(zhì)、水壓、供電能力、供氣、供暖收費標準、電視接收清晰度等。
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在二手房交易中，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽較高、管理規(guī)范的中介公司，充分了解購房資格、房屋產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，并簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)和違約責任，保存好轉(zhuǎn)賬記錄、收條、相關(guān)證件復(fù)印件等證據(jù)材料。出現(xiàn)影響合同履行的情形，要及時溝通，依法妥善處理，切實維護各方當事人的合法權(quán)益。
查明產(chǎn)權(quán)發(fā)展狀況 二手房由于學生大多是隨著我國住房商品化才成為我們個人社會消費品的，身份比較分析復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)保護狀況也是非常具有重要。
購房人第一步是要賣方市場提供知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書、身份證件、資格證件信息以及一些其他工作證件：第二步應(yīng)向國家有關(guān)中國房產(chǎn)資源管理會計部門查驗所購房產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)交易記錄，包括房主、檔案文號、登記完成日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)風險負擔。另外，購房者還需進一步了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別值得注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)意識不清、無產(chǎn)權(quán)的房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
上海房產(chǎn)買賣合同律師講解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國房屋買賣法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢上海房產(chǎn)買賣合同律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。