“二手房”由于價(jià)格低，無(wú)需裝修等原因，吸引著很大一部分人前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，然而，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房屋也經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)普遍較差。如何才能避免“二手房”的坑呢，上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同律師為您講解。
在選擇和購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，不僅要了解房屋的年齡，現(xiàn)有的建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好。 有必要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)檢查，以了解房屋是否損壞了裝修結(jié)構(gòu)、無(wú)私的建筑、改造造成的主體結(jié)構(gòu)損壞及其他隱患。
為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料打消疑慮?？疾旃ぷ鳝h(huán)境和配套舊房子一般企業(yè)位于市區(qū)地帶，建筑材料密度大，周邊國(guó)家環(huán)境問(wèn)題已經(jīng)發(fā)展形成自己多年，一般較難通過(guò)改變。
要認(rèn)真進(jìn)行考察房屋建筑周?chē)袩o(wú)污染源，如噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等，以及對(duì)于房屋周?chē)瞽h(huán)境、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生發(fā)展清潔生產(chǎn)等方面的情況。
對(duì)房屋配套設(shè)施的調(diào)查主要包括：水質(zhì)、水壓、供電能力、供氣、供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電視接收清晰度等。
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在二手房交易中，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較高、管理規(guī)范的中介公司，充分了解購(gòu)房資格、房屋產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，并簽訂書(shū)面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任，保存好轉(zhuǎn)賬記錄、收條、相關(guān)證件復(fù)印件等證據(jù)材料。出現(xiàn)影響合同履行的情形，要及時(shí)溝通，依法妥善處理，切實(shí)維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
查明產(chǎn)權(quán)發(fā)展?fàn)顩r 二手房由于學(xué)生大多是隨著我國(guó)住房商品化才成為我們個(gè)人社會(huì)消費(fèi)品的，身份比較分析復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)保護(hù)狀況也是非常具有重要。
購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方市場(chǎng)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書(shū)、身份證件、資格證件信息以及一些其他工作證件：第二步應(yīng)向國(guó)家有關(guān)中國(guó)房產(chǎn)資源管理會(huì)計(jì)部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)交易記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記完成日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需進(jìn)一步了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別值得注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)意識(shí)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
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