上海合同糾紛律師為您講解買來的住房面積縮水怎么辦

　　在房地產市場中，住房面積是一個重要的指標。對于購房者來說，住房面積不僅關系到住房的舒適程度和使用價值，也是購房成本的重要組成部分。然而，有時候購房者購買的房屋面積會縮水，這給購房者帶來了很大的不便和經濟損失。本文上海合同糾紛律師將圍繞買來的住房面積縮水怎么辦這一問題，從法律角度出發，為讀者提供一些相關知識和維權建議。

　　一、住房面積縮水的原因

　　住房面積縮水的原因有很多，下面列舉一些常見的原因：

　　1.裝修誤差：在房屋裝修過程中，由于測量、施工等方面的誤差，可能導致房屋面積與銷售合同規定的面積不符。

　　2.公共部分算入面積：有些開發商會將公共部分（如樓道、電梯等）算入住房面積中，這也會導致實際住房面積縮水。

　　3.非法改變戶型：有些開發商會非法改變房屋戶型，將原本的一室一廳改成了一室一廳加一個小臥室，這也會導致實際住房面積縮水。

　　二、法律規定

　　1.《中華人民共和國物權法》第一百三十八條規定：“買受人在買賣合同約定的期限內，有權對房屋質量、用途、面積等情況進行檢查。發現質量、用途、面積等情況與約定不符的，可以請求補救，也可以解除合同。”買受人有權檢查房屋面積，一旦發現房屋面積與合同約定不符，可以請求補救或解除合同。

　　2.《中華人民共和國合同法》第五十五條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方可以請求履行，也可以請求采取補救措施；造成損失的，應當賠償損失。”如果開發商沒有按照合同約定提供足夠的住房面積，購房者可以要求開發商履行合同義務或者采取補救措施，如賠償損失等。

　　3.《上海市商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“開發企業應當在商品房銷售廣告中公示商品房的建筑面積和套內建筑面積。商品房銷售廣告不得含有虛假內容。”這一規定要求開發商在銷售廣告中公示商品房的建筑面積和套內建筑面積，并且禁止銷售廣告含有虛假內容。如果開發商在銷售廣告中虛假宣傳住房面積，購房者可以要求開發商承擔違約責任。

　　4.《上海市商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：“開發企業應當在簽訂商品房銷售合同前，將商品房的建筑面積和套內建筑面積告知買受人。商品房銷售合同應當寫明建筑面積和套內建筑面積。”這一規定要求開發商在簽訂銷售合同前將商品房的建筑面積和套內建筑面積告知購房者，并且在合同中寫明建筑面積和套內建筑面積。如果開發商未按照規定告知購房者或者合同中的面積數據與實際情況不符，購房者可以要求開發商承擔違約責任。

　　5.《上海市商品房銷售管理辦法》第三十七條規定：“開發企業應當按照買賣合同約定的面積交付商品房。商品房交付前，買受人有權檢查房屋質量、用途、面積等情況。發現質量、用途、面積等情況與約定不符的，可以要求開發企業承擔相應的責任。”這一規定要求開發商按照合同約定交付商品房，并且在交付前購房者有權對房屋質量、用途、面積等情況進行檢查。如果發現質量、用途、面積等情況與約定不符，購房者可以要求開發商承擔相應的責任。

　　三、案例分析

　　下面以一起實際案例為例，來進一步說明購房者如何維護自己的權益。

　　某購房者在上海某樓盤購買了一套房屋，購買合同中約定的住房面積為100平方米。然而，在實際驗房時，購房者發現房屋面積只有90平方米購房者與開發商協商無果后，向有關部門投訴，并最終將開發商告上法庭，要求其承擔違約責任。

　　法院在審理此案時，依據上述相關法律規定以及購房合同中約定的面積數據，判決開發商退還購房者相應的房款，并賠償購房者因房屋面積縮水而產生的實際損失。

　　四、總結

　　上海合同糾紛律師認為，在購買住房過程中，面積縮水是一種常見的投訴現象。為了維護自己的合法權益，購房者應當了解相關法律法規，并且在購房合同簽訂前仔細核對合同中的面積數據。如果發現房屋實際面積與合同中約定的面積數據不符，購房者應當及時向有關部門投訴，并通過法律途徑維護自己的合法權益。