上海合同糾紛律師來講講買房人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符是否屬于違約

　　近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但也有部分開發(fā)商為了快速回本，存在故意夸大房屋優(yōu)勢或隱瞞房屋缺陷等違約行為。一旦買房人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符，他們就有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。下面，上海合同糾紛律師將針對這個(gè)問題進(jìn)行探討。

　　一、法律原則

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十二條，當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對方有權(quán)請求履行，有權(quán)請求采取補(bǔ)救措施，有權(quán)請求賠償損失。

　　同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十九條規(guī)定，銷售者在銷售商品或者提供服務(wù)時(shí)，不得采取虛假宣傳的手段，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　以上法律規(guī)定表明，當(dāng)開發(fā)商違反了合同約定，夸大了房屋優(yōu)勢或者隱瞞了房屋缺陷，導(dǎo)致買房人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，買房人有權(quán)請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、案例分析

　　下面，我們將通過一起案例來進(jìn)一步闡述買房人要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的具體情況。

　　某開發(fā)商在上海市浦東新區(qū)開發(fā)了一套豪華公寓，廣告宣傳中聲稱，該公寓具有環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、物業(yè)服務(wù)優(yōu)良等優(yōu)點(diǎn)，吸引了許多買房人購買。但是，買房人在入住后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況與廣告宣傳存在巨大差異，環(huán)境污染嚴(yán)重，交通擁堵，物業(yè)服務(wù)不到位，對于小區(qū)的管理也不規(guī)范，這給買房人的生活帶來了很大的不便和經(jīng)濟(jì)損失。

　　在這種情況下，買房人可以向開發(fā)商提出要求，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商不同意賠償，買房人可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　三、法律途徑

　　如果買房人要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，可以采取以下法律途徑：

　　1.協(xié)商解決

　　在發(fā)現(xiàn)問題后，買房人可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其承認(rèn)違約行為，并提出賠償方案。如果開發(fā)商同意賠償，則可以達(dá)成協(xié)議解決問題，避免訴訟費(fèi)用和時(shí)間成本。但是，如果開發(fā)商不同意賠償，買房人可以考慮向法院提起訴訟。

　　2.向消費(fèi)者協(xié)會投訴

　　如果買房人認(rèn)為開發(fā)商存在虛假宣傳，欺騙誤導(dǎo)等消費(fèi)者權(quán)益侵害行為，可以向上海市消費(fèi)者協(xié)會投訴。消費(fèi)者協(xié)會會對投訴進(jìn)行調(diào)查，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，消費(fèi)者協(xié)會的調(diào)解結(jié)果并不具有強(qiáng)制力，如果開發(fā)商不同意履行，則需要通過法律途徑解決。

　　3.起訴法院

　　如果通過協(xié)商和消費(fèi)者協(xié)會投訴無法解決問題，買房人可以向上海市法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，買房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并請求賠償經(jīng)濟(jì)損失。如果開發(fā)商確實(shí)存在違約行為，法院將會判決開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失。

　　四、結(jié)論

　　總的來說，如果買房人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，買房人有權(quán)請求履行合同、采取補(bǔ)救措施、請求賠償損失。買房人可以通過協(xié)商、消費(fèi)者協(xié)會投訴和起訴法院等方式來維護(hù)自己的權(quán)益。在維權(quán)過程中，買房人應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)，保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)要遵守法律程序和法院判決。

　　五、案例分析

　　為更好地說明買房人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符如何維權(quán)，下面舉一個(gè)實(shí)際案例：

　　小張于2021年3月份在上海市黃浦區(qū)某開發(fā)商購買了一套新房，開發(fā)商在銷售廣告中承諾該房屋為高層公寓，享有優(yōu)美的江景。但是，小張購買房屋后發(fā)現(xiàn)，該房屋實(shí)際上是一棟老式低層樓房，視野較差，且沒有江景。

　　小張通過協(xié)商和投訴無法解決問題，最終決定向法院起訴。法院在審理過程中，確認(rèn)了開發(fā)商存在虛假宣傳，欺騙誤導(dǎo)等行為，判決開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償小張經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)20萬元。

　　六、相關(guān)法律法規(guī)

　　在維權(quán)過程中，買房人需要了解和遵守相關(guān)的法律法規(guī)，下面列出一些與此相關(guān)的法律法規(guī)：

　　1.《中華人民共和國合同法》 2.《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 3.《中華人民共和國物權(quán)法》 4.《中華人民共和國民事訴訟法》

　　七、總結(jié)

　　對于買房人來說，購房是一項(xiàng)重要的投資，但同時(shí)也涉及到很多的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符，買房人應(yīng)該及時(shí)采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。

　　上海合同糾紛律師提醒大家，在維權(quán)過程中，買房人需要收集證據(jù)，選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，遵守法律程序和法院判決。通過維權(quán)，買房人不僅可以維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的規(guī)范化和健康發(fā)展。