上海起訴離婚律師為您介紹房產證改名流程

　　實在，買房時購房合同能夠寫上幾個人的名字都可以，平日沒有詳細的劃定，但是在辦理房地產權證（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即配合購置人的次第第一人名下是《房地產權證》，在占領屋宇份額那欄填的是共有，而其別人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在占領屋宇份額那欄填的是共有。兩證的色彩上有分手，一個是藍色，一個是綠色。那么對于這些法律規定您了解多少呢？今天和上海起訴離婚律師一起學習吧。

　　按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。由于按揭購房只能根據誰存款誰具名的準繩舉行處置，保障購房合同、存款合同和房產證上署名對立，其原因是躲避銀行的存款危險。假如但愿房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

　　但假如您想兩個人共同用這個房產，您能夠在屋宇行政主管部門辦理屋宇產權證的同時，辦理屋宇共有權證，在這個證書上能夠同時寫幾個人的名字。其作用是證實此屋宇的產權是為幾個人所共有。

　　本文為人人先容對于夫妻房產證改名用度與流程方面的法令法例以及解決設施，在《中華國民共和國婚姻法》的劃定中，假如夫妻之間對婚姻瓜葛存續時期財產問題沒有特殊約定，那不論房產是誰的署名，都算是共同財產，從法律上來說辦理夫妻房產證更名手續沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。

　　夫妻房產證更名費用與流程

　　今朝夫妻房產證改名手續普遍是夫妻兩邊預備離婚，兩邊對屋宇的歸屬曾經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

　　辦理夫妻房產證改名手續的條件是已獲得屋宇所有權證，辦理手續時需夫妻兩邊同時加入，填寫《屋宇所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　　（1）如是房改房，需供應原售房單元的證實，寫明因供暖緣故緣由同意將產權人變更為配頭的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；

　　（2）結婚證復印件（核驗原件）

　　（3）夫妻兩邊的身份證復印件（核對原件）

　　（4）夫妻兩邊共有房屋的協議

　　（5）屋宇所有權證；

　　（6）房改房供應原購房左券復印件（核查原件）

　　（7）屋所有權證附圖、登記表復印件。假如證中沒有圖的可不供應，登記表不復印原產權人姓名；

　　辦理夫妻改名手續只要供應房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

　　在武漢實行限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，關于夫妻間房產證過戶劃定規矩和流程也是一知半解，認為只需辦理了過戶，另一方就能此外再購置一套房產。實際上，從《婚姻法》的劃定來看，在婚姻存續時期房產無論登記在誰的名下都為夫妻配合財富，兩邊配合共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

　　夫妻房產證過戶的條件

　　同時也稱為夫妻房產證變換，起首必須黑白按揭房，假如還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

　　要想夫妻房產證改名，在婚姻存續時期增添配頭姓名能夠間接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非夫妻房產證過戶流程

　　非婚姻存續時期房產證改名，不克不及直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

　　贈與領域包孕非婚姻存續時期和親戚伴侶。即房產證上加子女、怙恃等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

　　有房有貸：普通屋子存款沒有還清是不克不及過戶的，若要過戶有兩種路子，一是提早還清存款，然后再舉行房產證過戶。二是向銀行請求，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續。

　　以上便是對于夫妻房產證改名用度與流程的方面的解讀。普通來講，是劃定有房無貸的話是要被視為贈與：假如兩邊需求簽訂合同，兩邊需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公正手續，公證費一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。如果您還有一些其他國家關于我國離婚法律規定方面的問題，可以通過咨詢上海起訴離婚律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。