上海房屋拆遷律師
公租房已經(jīng)拆遷，但是沒人住。既然沒有人住在里面，那么在分配搬遷收益的時(shí)候，是否應(yīng)該區(qū)分和它住在一起的人？
雖然公房在拆遷的時(shí)候是空置的，但是在享受拆遷福利的時(shí)候需要區(qū)分住在一起的居民，因?yàn)樽≡谝黄鸬木用褚话阆硎懿坏讲疬w福利。居民身份識(shí)別一般要求先有戶口，但你有沒有開戶的權(quán)利？答案不一定。
根據(jù)上海市高級(jí)法院關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償分割的意見，只有公共租賃住房的承租人和共同生活的人享有拆遷補(bǔ)償待遇。換句話說(shuō)，只有戶口但不符合法律規(guī)定的與他們共同生活條件的人，無(wú)權(quán)享受拆遷福利。
如何識(shí)別同居的人？
把“合住者”認(rèn)定為主張搬遷和公有住房利益的前提，顯然是非常重要的。這里說(shuō)一下法院在拆遷的時(shí)候是怎么認(rèn)定居民的。
1.居民是指在拆遷許可證發(fā)放之日在被拆遷房屋上具有本市常住戶口，實(shí)際居住一年以上，在本市無(wú)其他住房或者有其他住房但生活困難的人。
其他地方雖有住房，但居住困難，意味著其他地方人均居住面積低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。這里所指的其他房屋性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原租住公房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、部分自籌資金的福利房。房?jī)r(jià)的一半以上是單位補(bǔ)貼購(gòu)買的商品房，公房拆遷后獲得的安置房(含一小部分自籌資金的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按出售公房政策購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房。
2、具有本市常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而居住在被拆遷公有住房?jī)?nèi)的，即使居住不滿一年，也視同常住。但在那里取得拆遷補(bǔ)償后，一般無(wú)權(quán)主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償份額；
有人可能會(huì)問(wèn)，婚姻是指承租人還是同居者？總的來(lái)說(shuō)，兩者都可以。
3.一般情況下，如果你在本市無(wú)常住戶口，且因婚姻關(guān)系在被拆遷公有住房居住滿五年，也可視為居民，獲得拆遷補(bǔ)償；
4.根據(jù)拆遷情況被拆遷的公有住房中有本市常住戶口的。因家庭矛盾、生活困難等原因，住在借來(lái)的房子里，沒有在別處獲得福利房；
5.房屋拆遷的，因服兵役、大學(xué)學(xué)習(xí)、服刑等原因，戶籍已遷出被拆遷公房的。，而且本市其他地方也沒有福利房。
那么，可能有人會(huì)問(wèn)，如果戶口在公房的人都不住在公房，是不是就沒有人和他們住在一起了？這時(shí)，搬遷的收益是如何分配的？
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，大致有兩種情況:1。有些登記的人符合共同居住的條件，而另一些人不符合合同規(guī)定的居住條件(應(yīng)當(dāng)指出，共同居住的條件不一定必須包括在內(nèi))。在這種情況下，公房雖然空置，但法院一般會(huì)按照一般規(guī)定，只有符合共同居住條件的才能享受搬遷福利，不符合合同規(guī)定居住條件的沒有福利，雖然包括其戶籍。2.所有注冊(cè)人都不符合合同居住條件，也就是說(shuō)，都不是居民。這個(gè)時(shí)候，搬遷福利屬于國(guó)家嗎？顯然，法院不會(huì)做出這樣的判決。在這種情況下，一般法院會(huì)按照公平原則，多給一點(diǎn)給實(shí)際管理公房的人，其他登記的人也會(huì)享受相應(yīng)的利益。原因是公房保障了居住福利，在大家都不居住的情況下，只把拆遷福利分配給某個(gè)人(甚至是承租人)是不公平的。
以上內(nèi)容僅供參考。在實(shí)踐中，需要結(jié)合許多其他因素來(lái)確定分布規(guī)則。遇到專業(yè)問(wèn)題請(qǐng)咨詢上海房屋拆遷律師