開發(fā)商仔細(xì)計算，將停車位尺寸設(shè)計得恰到好處。當(dāng)業(yè)主交付時，他們發(fā)現(xiàn)停車位附近增加了一堵墻，導(dǎo)致門無法打開，上下車?yán)щy，嚴(yán)重阻礙了使用，在業(yè)主心中堵得慌。
那么，如果我們買了這個停車位，我們應(yīng)該如何保護(hù)我們的合法權(quán)益呢？停車位建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是什么？和上海權(quán)威律師一起看看下面的案例。
案例簡介
2016年，劉與a公司簽訂停車位認(rèn)購協(xié)議，持續(xù)三年。2019年，a公司終于交付了停車位。沒想到，劉等待的不是停車位的便利，而是源源不斷的麻煩。
由于停車位在簽訂協(xié)議時尚未建成，看不到實物，墻壁也沒有顯示在圖紙上。交付時，劉發(fā)現(xiàn)停車位一側(cè)有更多的墻，墻與停車位線之間沒有間隔。正常停車后，很難從駕駛室進(jìn)出，給劉帶來了極大的不便。在多次未能與A公司協(xié)商交換后，劉向法院起訴A公司賠償其經(jīng)濟損失。
法院審理
在審判過程中，法官發(fā)現(xiàn)停車位長度為5.3米，寬度為2.53米。現(xiàn)場檢查時，根據(jù)停車位上標(biāo)注的停車位，駕駛室一側(cè)距墻僅33.5cm。一般來說，成年人不能從一側(cè)進(jìn)出車輛。副駕駛一側(cè)與隔壁停車位之間的距離為55.5cm。
法院認(rèn)為，根據(jù)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015年第4.1.5條的規(guī)定，小型機動車與墻、柱、護(hù)欄等結(jié)構(gòu)之間的最小凈距離縱向為0.5米，橫向為0.6米，機動車間橫向間距為0.6米。所涉及的停車位不符合上述設(shè)計要求。一般來說，成年人不能進(jìn)出駕駛室，副駕駛側(cè)的距離顯然不方便使用。當(dāng)A公司未能證明停車位的銷售時，他履行了通知的義務(wù)。劉以正常停車位的價格購買了缺陷和使用不便的停車位，造成損失。A公司應(yīng)予以賠償。
最后，綜合停車位缺陷程度確定了A公司賠償劉的相應(yīng)經(jīng)濟損失，維護(hù)了劉的合法權(quán)益，以正常價格出售缺陷停車位的便利性障礙和利潤。
法官提醒
在購買停車位之前，最好了解現(xiàn)場停車位的情況。如果停車位尚未完成，請仔細(xì)檢查圖紙，與開發(fā)商和銷售人員確認(rèn)周圍的障礙物，停車位與周圍設(shè)施之間的距離，檢查是否符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范，以避免損失其權(quán)益。