上海房產律師解讀戀愛期間一起買房分手房怎么分？

　　有人說婚姻是愛情的墳墓，但從法律的角度來看，這句話是站不住腳的。相反，婚姻是愛情的保障。而這種保障就是《婚姻法》。上海房產律師帶你看看戀愛期間買的房，分手要怎么分？因此就經常產生房產糾紛。

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　　戀愛時，他的工資是他的工資，婚后，他的工資是你的工資。戀愛時，分手只要一句話，婚后，離婚是一兩年的過程。戀愛時，欺騙不承擔法律責任，婚后，重婚輕離婚賠償，重監禁。

　　夫妻比戀人承擔更多的法律義務，享有更多的法律權利。

　　言歸正傳，今天我們主題戀愛期間買房充分體現了婚姻法的重要性。婚后買房和戀愛期間買房有很大區別。

　　簡單地說，以婚后一個人的名義買房子，無論以誰的名義登記，只要沒有特別的協議和情況，房子是夫妻的共同財產，共同所有，離婚時一半。但是，如果是婚前，即使雙方共同出資，如果房屋以一人的名義登記，財產的性質是什么？

　　我真的不敢說出絕對的答案。


                                                                        

      相關案例

　　珊珊。阿浩是一對年輕夫婦。2012年同居期間，他們以珊珊的名義在廣州南沙區買了一套房子。房屋總價665055元，首付205055元，阿浩15萬元，珊珊55055元。珊珊個人向銀行抵押貸款余額46萬元。后來，由于工作的變化，兩人于2014年10月分手。2012年66萬元購買的房子現在價值96萬元以上。

　　所以問題來了，同居期間買的房子該怎么分？

　　珊珊認為房子是她的，阿豪的出資是貸款。假如是貸款，那么分手時，珊珊只需要還本金15萬元。

　　阿豪認為房子是共有的，需要分割房價。如果是共有房屋，阿豪可以分割的財產遠高于15萬元。

　　這是人民法院報告的真實案件。在這種情況下，珊珊只主張投資是貸款，甚至主張對方的投資是贈與。什么是禮物？贈與是免費的，不需要歸還。在這樣的情況下，判決結果往往是相似的。

　　那我們來看看這個案子是怎么判斷的呢？

　　廣州市南沙區人民法院審理此案后，認為該房屋的性質是雙方共有的。判決結果歸珊珊所有，珊珊繼續支付房屋抵押貸款全部貸款，珊珊向阿豪支付房屋補償295067.93元。

　　判決原因是什么

　　首先，在購買涉案房屋時，珊珊和阿豪戀愛了，已經住在一起了。

       針對這種情況，阿豪在原審中提供了當時與雙方都是同事的多名證人的證言，其中一名證人出庭作證。同時，阿豪還提供了與珊珊關系密切、訂婚更多的相關照片等證據，進一步證實了雙方形成同居關系的事實。珊珊在原審和二審中沒有提出相反的證據進行反駁。因此，原審法院認定珊珊和阿豪在購房時是同居關系的事實依據。

　　其次，從購買涉案房屋的時間點。

       房屋的支付方式，結合珊珊和阿豪在購房前后的同居關系，可以認定涉案房屋由阿豪和珊珊共同決定。雙方就看房、共同投資購買達成協議。雖然涉案房屋以珊珊的名義登記，以珊珊的名義辦理了按揭貸款，但大部分首付款都是阿豪直接支付的。在房屋同居期間，以及阿豪到其他地方工作期間，阿豪的全部工資由珊珊保管和控制。可見，房子是共同購買的，阿豪在雙方分手前實際承擔了房屋的按揭費用。

　　第三，珊珊主張房子是一個人買的，阿浩投資的15萬元是他的債務，但沒有提供雙方債權債務關系的證據證明他的主張，法院不支持。

　　綜上所述，法院將房屋認定為按份共有。阿豪的利益相關者得到了保護。

　　但現實中，像阿豪這樣幸運的人并不多見。戀愛期間無名買房，首付全軍覆沒，本金只追回。

　　不同判決的主要原因之一是雙方之間缺乏證據。買房前雙方的協議很容易避免無數的后續風險，但我們的國情不允許我們明確結算。

　　歸根結底，以對方的名義買房是一種風險。如果你愿意為愛冒險，那么以下是我的建議：

　　1.您承擔的法律風險：買房時只寫自己的名字>雙方的名字>對方的名字。

　　2.保留所有銀行流量，不要使用現金。

　　3.不要表達禮物、送禮等意思。

　　4.必須只寫對方的名字，學習本案中的阿豪，盡量保留同居證據。

　　5.只有寫對方的名字，才能表達這是我們共同的小家、我真的很喜歡我們的家等共同購房的意思。

　　生命是有價值的，愛是無價的。愿大家真誠待人，但也知道做事。

       不同情況，還需具體分析。上海房產律師