上海房產(chǎn)糾紛律師來(lái)講講交付的房屋未通過(guò)消防驗(yàn)收怎么辦

　　作為一名專業(yè)律師，我來(lái)解答您的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣合同中約定了交付的房屋應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，但交付的房屋未通過(guò)消防驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。上海房產(chǎn)糾紛律師為您解答一下相關(guān)的情況是怎樣的。

　　首先，我們需要明確的是，消防驗(yàn)收是對(duì)建筑物消防安全設(shè)施和設(shè)備的性能和規(guī)范要求進(jìn)行檢查，以確保建筑物在火災(zāi)發(fā)生時(shí)具有必要的防范措施。如果房屋未通過(guò)消防驗(yàn)收，說(shuō)明房屋的消防安全存在缺陷，存在較大的安全隱患。

　　其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。履行義務(wù)的內(nèi)容，包括按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行義務(wù)，履行的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格符合約定，提供有關(guān)履行義務(wù)的資料、資格等。”因此，如果開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格的房屋，未能提供合格的消防安全設(shè)施和設(shè)備，就構(gòu)成了違約行為。

　　最后，我們需要看一下《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定：“房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的質(zhì)量、安全、文明建設(shè)等要求。房屋建設(shè)單位在建造房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的質(zhì)量、安全、文明建設(shè)等要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。建設(shè)單位未按照前款規(guī)定進(jìn)行施工或者驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”因此，開(kāi)發(fā)商在房屋交付時(shí)未能符合消防安全的相關(guān)規(guī)定，將被視為未按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行施工和驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　綜上所述，如果開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格的房屋，并且交付的房屋未通過(guò)消防驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。在上海，有關(guān)商品房買(mǎi)賣合同糾紛的法律規(guī)定，可以參考《上海市商品房銷售管理辦法》、《上海市商品房銷售合同示范文本》等相關(guān)法律文件。如果您遇到了類似的問(wèn)題，建議您及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師尋求幫助。

　　為了更加詳細(xì)地闡述這個(gè)問(wèn)題，我將介紹一些相關(guān)的法律案例。

　　案例一：2015年，李某購(gòu)買(mǎi)上海某開(kāi)發(fā)商的一套房屋，合同約定房屋應(yīng)交付經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。但房屋交付后，經(jīng)消防驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋存在消防安全隱患，李某遂向法院起訴要求解除合同并返還房款。法院判決支持李某的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格的房屋，且房屋存在消防安全隱患，構(gòu)成違約行為。

　　案例二：2018年，王某購(gòu)買(mǎi)上海某開(kāi)發(fā)商的一套房屋，合同約定房屋應(yīng)交付經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。但房屋交付后，經(jīng)消防驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋存在消防安全隱患，王某向開(kāi)發(fā)商提出維修要求，但開(kāi)發(fā)商一直未能解決問(wèn)題。

　　王某遂向法院起訴要求解除合同并返還房款。法院判決支持王某的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格的房屋，且未能及時(shí)解決房屋存在的消防安全隱患，構(gòu)成違約行為。

　　基于上述案例和法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：在商品房買(mǎi)賣合同中，如果開(kāi)發(fā)商約定交付的房屋應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，但交付的房屋未通過(guò)消防驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。如果買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在消防安全隱患，可以向開(kāi)發(fā)商提出維修要求。

　　如果開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)解決問(wèn)題，買(mǎi)方可以向法院起訴要求解除合同并返還房款。另外，上海市商品房銷售管理辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付前提供消防安全驗(yàn)收合格證明，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在收房前進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況填寫(xiě)到房屋交付書(shū)中。

　　在法律上，相關(guān)規(guī)定包括《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物權(quán)法》等。其中，關(guān)于房屋買(mǎi)賣合同，合同雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款、支付方式等約定合同內(nèi)容。如果房屋交付后存在質(zhì)量問(wèn)題或者未按照約定時(shí)間交付，買(mǎi)方可以要求解除合同、要求退款或者要求修復(fù)。此外，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中明確規(guī)定，生產(chǎn)者、銷售者提供的商品和服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，不得有危害人身健康和財(cái)產(chǎn)安全的行為。

　　在上海市的法律法規(guī)中，相關(guān)規(guī)定主要包括《上海市商品房銷售管理辦法》、《上海市房屋安全條例》等。其中，《上海市商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向買(mǎi)方提供消防安全驗(yàn)收合格證明，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在收房前進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況填寫(xiě)到房屋交付書(shū)中。《上海市房屋安全條例》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和上海市的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、消防安全標(biāo)準(zhǔn)等要求。如果房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行整改，確保房屋的安全性、穩(wěn)定性等。

　　在商品房買(mǎi)賣合同中，消防安全問(wèn)題是一個(gè)重要的關(guān)注點(diǎn)。如果開(kāi)發(fā)商未能按照約定交付經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格的房屋，且存在消防安全隱患，將會(huì)對(duì)買(mǎi)方造成重大的財(cái)產(chǎn)損失和人身安全威脅。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保房屋交付質(zhì)量和消防安全合格。

　　總而言之，上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，消防安全是非常重要的，任何建筑物都必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的質(zhì)量、安全、文明建設(shè)等要求。如果開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格的房屋，且存在消防安全隱患，將會(huì)對(duì)買(mǎi)方造成重大的財(cái)產(chǎn)損失和人身安全威脅，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保房屋交付質(zhì)量和消防安全合格。