房屋糾紛讓人頭疼？上海房產糾紛律師為您講解相關規定

　　眾所周知，房屋所有權是一個很重要的問題，它能直接決定房屋的歸屬，如此一來，房屋的所有權便成為現代人關注的焦點，由此也產生了很多糾紛，那么，如何確定房屋的所有權呢？上海房產糾紛律師為您解答相關問題。

　　因依法建造房屋、拆除房屋等事實行為而產生的物權的設立和消滅，自該事實行為實現時發生效力。建造房屋屬于取得權利的事實行為。房屋建成后，房屋所有權實際產生，建造者因此取得房屋所有權。一旦房屋被拆遷，標的物就喪失了，物權也就消滅了。根據楊與任簽訂的房屋買賣協議，楊于1999年從仍處購買了爭議房屋。支付購房款后，任意實際交付該房屋及相關產權證、土地證。事實上，該房屋在拆遷前一直由楊居住。鑒于爭議房屋的產權證和土地證均為任某所有，任某有權以自己的名義處分該房屋，楊與任某之間的房屋買賣關系成立。2.任主張爭議房屋西側的一套為其所建，產權應歸其所有，因其未提供足夠證據證明產權證和土地證是在父子任意兩人不知情的情況下取得的，且1991年領取產權證后，直到2006年才發現登記權利人的虛假陳述，有違常理。

　　房地產權屬登記管理第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　第六十一條 以出讓或者劃撥方式可以取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民對于政府進行土地成本管理相關部門申請登記，經縣級以上地方人民需要政府土地經營管理工作部門核實，由同級人民共和國政府頒發土地使用權證書。

　　房屋建在依法取得的房地產開發用地上的，應當向縣級以上地方政府土地使用權物業管理部門申請登記，縣級以上政府物業管理部門核發房屋所有權證明。

　　房地產企業轉讓或者變更時，應當向縣級以上這些地方人民對于政府房產信息管理相關部門可以申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民需要政府土地資源管理工作部門申請土地使用權變更登記，經同級人民共和國政府土地成本管理會計部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　法律另有規定的，從有關法律規定。

　　第六十二條房地產抵押，應當向縣級以上地方政府規定的部門登記。

　　通過處分抵押房地產取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。

　　第六十三條 經省、自治區、直轄市人民對于政府進行確定，縣級以上這些地方發展人民需要政府由一個企業部門沒有統一社會負責房產信息管理和土地資源管理會計工作的，可以通過制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用一定范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

　　上海房產糾紛律師講解的上述內容皆較細致，能有效地避免日后的利益發生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國借貸法律規定方面的問題，可以通過咨詢上海房產糾紛律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。