上海房產律師為你解釋什么是“無證房屋”

　　因為歷史遺留，無證房屋特別普遍，雖然我國的住房確認工作已經開展了五六年，但仍無法做到全面、完善。那么，“無證房屋”是不能確認的對嗎？什么樣的房屋就是不能確認的房屋呢？上海房產律師這就為你詳細解釋。

　　不能確權的房屋有以下五種：

　　1、耕地上建的房屋

　　我國法律明確規定，不得改變土地用途，不得在耕地上建房。所以在耕地上建房通常會被認定為違章建筑，自然無法確認。

　　注：在實踐中，這也是一種普遍現象，如老王是本村的村民，但該村不設宅基地建房，承諾在耕地上建房。 但這種承諾通常需要一些書面證據。 如果沒有書面材料，那只是口頭承諾，并符合房屋的情況，雖然在確定權利方面可能存在一定困難，但如果拆遷，也可以合理補償拆遷。

　　2. 不是集體成員

　　農村宅基地只能由本集體組織成員使用，這是法律明文規定的。沒有宅基地使用權，自然沒有資格在宅基地上建房，更沒有資格取得房屋的所有權。因此，本村以外的村民在本村建造的房屋，其權利無法確認。

　　還要進行特別需要注意的一點是，非集體經濟組織社會成員，即不是本村村民的，在本村購買了房屋，不但學生無法確權，通常通過買賣雙方合同都要被認定為無效。

　　3、房屋權屬不明確

　　這種情況的例子有：王毅和王二是兄弟。父親去世后，他們繼承了這所房子。然而，由于房屋所有權的爭議，房屋的所有權并不明確，權利無法得到確認。另一種情況是老王和老李是鄰居，宅基地相鄰，但對宅基地的界限存在爭議。

　　4、違法多建超建

　　2008年后《城鄉規劃法》開始實施，規定了建房發展需要有合法的審批管理手續，但是有一些手續的房屋就一定能實現確權嗎？

　　所謂審批程序，通常不只是允許你建一棟房子，還要寫清楚允許建造多少平方米的房子，比如批準建造200平方米的審批材料，最終建成300平方米、400平方米甚至更多的房子，這顯然是違法的，權利無法確認。

　　5、一戶多宅

　　法律規定，農村村民應當一戶一戶，多戶一戶的情況往往無法確定。 但在實踐中，我們也看到了這樣一種情況，即多戶住宅，由于某種原因，應該是沒有分戶的，這一次我們必須首先解決分戶問題，確認房屋的所有權，然后再確認權利。

　　上海房產律師稱：“以上只是幾種比較常見的情況，如果是以上幾種房屋，在正確的確認上會有一定的困難，的確沒有太好的辦法去解決，但如果你的房子不存在以上幾種情況，并且不存在法律缺陷，必須及時確認權利，防患于未然。”