租賃合同承租方違約要承擔(dān)多大損失

　　一、 租賃合同承租方違約損失計(jì)算方式是什么?

　　租賃合同承租方違約損失計(jì)算方式是根據(jù)實(shí)際造成的損失賠償，上海合同專業(yè)律所講可以舉證處理。出租人違約解除租賃合同的，如果租賃合同有約定的，按租賃合同主張賠償，如果沒有約定的，按實(shí)際造成的損失主張賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定：

　　第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
 

　　二、合同違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些

　　1.要有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為

　　違約責(zé)任只有在存在違約事實(shí)的情況下才有可能產(chǎn)生，當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同義務(wù)，是違約責(zé)任的客觀要件。違約行為包括以下幾種情況：

　　(1)拒絕履行。合同當(dāng)事人拒絕履行合同又稱毀約，是指當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的全部義務(wù)的情況;

　　(2)不完全履行，又稱部分履行，指當(dāng)事人只履行合同規(guī)定義務(wù)一部分，對其余部分不予履行;

　　(3)遲延履行，又稱逾期履行，指當(dāng)事人超過合同規(guī)定的期限履行義務(wù)的。在合同未定期限的情況下，債權(quán)人要求履行后，債務(wù)人未在合理期限內(nèi)履行，也構(gòu)成遲延履行;

　　(4)質(zhì)量瑕疵，是指履行的合同標(biāo)的達(dá)不到合同的質(zhì)量要求。對質(zhì)量瑕疵，權(quán)利人應(yīng)在法定期限內(nèi)提出異議，否則，后果自行承擔(dān);

　　(5)不正確履行，是指合同義務(wù)人未按合同規(guī)定的履行方式履行義務(wù)。

　　2.當(dāng)事人的違約行為造成了損害事實(shí)

　　損害事實(shí)是指當(dāng)事人違約給對方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權(quán)利角度考慮，只要有違約行為，合同債權(quán)人的權(quán)利就無法實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn)，其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對方當(dāng)事人是否真的受到損害及損害的大小;而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當(dāng)事人所受到的實(shí)際損害。

　　3.違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系

　　違約當(dāng)事人承擔(dān)的賠償責(zé)任，只限于因其違約而給對方造成的損失。對合同對方當(dāng)事人的其他損失，違約人自然沒有賠償?shù)牧x務(wù)。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害，對這兩種損害違約人都應(yīng)賠償。

　　合同違約的情況在司法實(shí)踐中是比較常見的，上海合同專業(yè)律所法律上也明確規(guī)定了有關(guān)違約的責(zé)任和履行的方式，涉及到具體的情況認(rèn)定，還需要對合同的違約金進(jìn)行處理，特別是對于違約金的上限應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行處理。