租賃合同承租方違約要承擔多大損失

　　一、 租賃合同承租方違約損失計算方式是什么?

　　租賃合同承租方違約損失計算方式是根據實際造成的損失賠償，上海合同專業律所講可以舉證處理。出租人違約解除租賃合同的，如果租賃合同有約定的，按租賃合同主張賠償，如果沒有約定的，按實際造成的損失主張賠償。根據《中華人民共和國民法典》規定：

　　第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
 

　　二、合同違約責任的構成要件有哪些

　　1.要有不履行或者不完全履行合同義務的行為

　　違約責任只有在存在違約事實的情況下才有可能產生，當事人不履行或者不完全履行合同義務，是違約責任的客觀要件。違約行為包括以下幾種情況：

　　(1)拒絕履行。合同當事人拒絕履行合同又稱毀約，是指當事人不履行合同規定的全部義務的情況;

　　(2)不完全履行，又稱部分履行，指當事人只履行合同規定義務一部分，對其余部分不予履行;

　　(3)遲延履行，又稱逾期履行，指當事人超過合同規定的期限履行義務的。在合同未定期限的情況下，債權人要求履行后，債務人未在合理期限內履行，也構成遲延履行;

　　(4)質量瑕疵，是指履行的合同標的達不到合同的質量要求。對質量瑕疵，權利人應在法定期限內提出異議，否則，后果自行承擔;

　　(5)不正確履行，是指合同義務人未按合同規定的履行方式履行義務。

　　2.當事人的違約行為造成了損害事實

　　損害事實是指當事人違約給對方造成了財產上的損害和其他不利的后果。從權利角度考慮，只要有違約行為，合同債權人的權利就無法實現或不能全部實現，其損失即已發生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對方當事人是否真的受到損害及損害的大小;而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當事人所受到的實際損害。

　　3.違約行為和損害結果之間存在著因果關系

　　違約當事人承擔的賠償責任，只限于因其違約而給對方造成的損失。對合同對方當事人的其他損失，違約人自然沒有賠償的義務。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害，對這兩種損害違約人都應賠償。

　　合同違約的情況在司法實踐中是比較常見的，上海合同專業律所法律上也明確規定了有關違約的責任和履行的方式，涉及到具體的情況認定，還需要對合同的違約金進行處理，特別是對于違約金的上限應當在法律規定的范圍內進行處理。