房屋逾期交房需要支付違約金嗎？上海房產糾紛律師告訴您

　　依據《中華國民共和國合同法》第三十九條、第四十條劃定：接納花樣條目訂立條約的，供應花樣條目的一方應該遵照公道準繩肯定當事人之間的權力和責任，并采用合理的方式提清對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明；格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。上海房產糾紛律師就來講講有關的情況。

　　附件八增補和談第6條第2款系被告方供應，其內容明顯置原告方的好處于掉臂，致使其權益處于不確定狀況，免除了原告定時托付房地產權屬證書的義務，應當為無效的格式條款，故被告不能因為雙方有此條款的約定而免除其逾期交付權屬證書的違約責任。

　　二被告請求原告領取過期交房的違約金以及過期托付權屬證書的違約金；原告余姚眾安房地產開發有限公司認為，即使認定構成違約情況下懇請按照法律規定適當減少違約金。

　　最高人民法院《對于審理商品房生意條約膠葛案件合用法令多少題目的說明》第十六條劃定：當事人以商定的違約金太高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　從兩邊訂立《商品房生意條約》的目標來看，二被告與原告之間對于過期交房和托付房地產權屬證書的違約金約定更具懲罰性質 （懲罰性違約金），換言之，是合同雙方對于違約所約定的一種制裁。

　　被告已根據條約約定將購房款5162730元全數支付給原告，為避免原告怠于執行其合同義務，敦促其及時履行交付房屋和交付房地產權屬證書的義務，違約金仍應按照合同約定計算。

　　二被告訴請原告即時執行2013年9月23日出具的《悅龍灣X幢X號房產地點題目》培修單肯定的培修義務，維修結果應與圖紙相符，達到國家標準，其實質在于要求被告按約及時交付房屋。

　　綜上，法院按照《中華國民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《對于審理商品房生意條約膠葛案件合用法令多少題目的說明》第十一條、第十六條，《中華國民共和國民事訴訟法》第六十四條的劃定，于2014年5月23日判決：

　　一、原告A公司于本訊斷見效之日起三十日外向被告陳某、李某交付余姚市城區悅龍灣X幢X號房屋；

　　二、原告A公司于本訊斷見效之日起三十日外向被告陳某、李某托付余姚市城區悅龍灣X幢X號屋宇的房地產權屬證書（即原告A公司辦理余姚市城區悅龍灣X幢X號屋宇的轉移掛號過戶手續，辦理過戶所需應該由買方繳納的稅費由原告陳某、李某承擔）；

　　三、原告A公司按被告陳某、李某已付購房款5162730元從2013年7月1日起按日萬分之二向原告方領取過期交房違約金至實踐托付屋宇之日止（2013年7月1日至2014年1月1日，違約金為191021、01元）；

　　四、原告A公司按被告陳某、李某已付購房款5 162 730元從2013年4月1日起按日萬分之三向原告方領取過期托付房地產權屬證書違約金至本訊斷見效之日止（2013年4月1日至2014年1月1日，違約金為425925、23元）；

　　五、采納被告陳某、李某的其他訴訟請求。

　　以上款子限在本訊斷產生法令效能后十日內付清。假如未按本訊斷指定的時期執行給付款項責任，應該按照《中華國民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，更加領取拖延履行期間的債務利息。本案案件受理費11 828元，減半收取5914元，保全費4770元，合計10 684元，由原告陳某、李某承擔2473元、被告余姚眾安房地產開發有限公司承擔8211元。

　　上海房產糾紛律師認為，A公司不平一審訊斷，向浙江省寧波市中級人民法院提起上訴稱：一審認定究竟謬誤，合用法律不當，請求駁回被上訴人的訴訟請求或發回重審。被上訴人陳某、李某答辯稱：一審訊斷認定究竟清晰，合用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。