房屋采光不好，我們應(yīng)該如何利用法律途徑來(lái)獲得合法補(bǔ)償？著名上海房產(chǎn)律師為您解答

　　房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)距離是按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。1、每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。2、需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于0.60m。接下來(lái)就由著名上海房產(chǎn)律師為您講解相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、實(shí)現(xiàn)采光權(quán)依法進(jìn)行補(bǔ)償?shù)乃痉ㄉ鐣?huì)價(jià)值

　　1、承德中院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人雖然簽訂了《置換合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，但是我們根據(jù)企業(yè)雙方當(dāng)事人的陳述及對(duì)有效提高證據(jù)的認(rèn)定，該案爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)有限公司發(fā)展對(duì)于某因受采光影響，如何管理進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償?shù)膯?wèn)題。依照民法典第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人自己可以按照約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)能夠根據(jù)實(shí)際違約風(fēng)險(xiǎn)情況向?qū)Ψ街Ц毒哂幸欢〝?shù)額的違約金，也可以實(shí)現(xiàn)約定因違約行為產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算教學(xué)方法。約定的違約金低于社會(huì)造成的損失的，人民法院工作或者仲裁機(jī)構(gòu)教師可以同時(shí)根據(jù)不同當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于生活造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)人員可以直接根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。”

　　2、建設(shè)部于2002年3月11日發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.0.2條規(guī)定，房屋間距應(yīng)以日照為依據(jù)。 綜合考慮照明、通風(fēng)、消防、抗震、管道埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求，住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2-1的規(guī)定。 在特殊情況下，還應(yīng)滿足以下要求： （1）老年人居住建筑不得低于夏至日照時(shí)數(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）在原設(shè)計(jì)建筑以外增加設(shè)施，不得降低相鄰住宅的現(xiàn)有日照標(biāo)準(zhǔn)；（3）舊區(qū)改造項(xiàng)目中新建建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低。 但不應(yīng)抵御寒冷天氣日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、民法第二百九十三條規(guī)定： “任何建筑物不得違反國(guó)家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙鄰近建筑物的通風(fēng)、照明和陽(yáng)光。”在我國(guó)，關(guān)于日光損害賠償問(wèn)題，法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，也沒(méi)有相應(yīng)的司法解釋。目前，可以用來(lái)判斷采光權(quán)是否受到侵犯的標(biāo)準(zhǔn)是城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。然而，規(guī)范并沒(méi)有對(duì)采光補(bǔ)償問(wèn)題作出規(guī)定。由于衡量照明權(quán)是否受到侵害的依據(jù)不確定，在司法實(shí)踐中適用損害賠償判決的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，而且在大多數(shù)情況下認(rèn)定和賠償較少，致使照明賠償權(quán)的司法價(jià)值難以依法實(shí)現(xiàn)。

　　4、參照各省、市對(duì)于采光損害賠償確定的標(biāo)準(zhǔn)，由于地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，南北氣候差異，各地日照時(shí)間不等等因素，采光損失難以確定。如北京市政府關(guān)于《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》（1988年出臺(tái)）中規(guī)定：在冬至日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。但是2007年修改后，主要針對(duì)相鄰低、多層居住建筑間距、高度作相應(yīng)規(guī)定，而關(guān)于補(bǔ)償具體數(shù)額上沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定。再如江蘇省政府關(guān)于《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（日照規(guī)定）》（2018年修訂）對(duì)于住宅建筑日照間距系數(shù)低限及計(jì)算公式進(jìn)行具體規(guī)定，但對(duì)遮光補(bǔ)償亦無(wú)規(guī)定。而其他省、市出臺(tái)的城市規(guī)劃這方面規(guī)定，也沒(méi)有對(duì)具體補(bǔ)償數(shù)額作出規(guī)定。此外，1993年出臺(tái)的《河北省高級(jí)人民法院關(guān)于審理采光糾紛案件的幾點(diǎn)意見（試行）》第5條規(guī)定：按城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑物影響相鄰方采光的，應(yīng)允許興建。但興建方應(yīng)為對(duì)方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以受影響建筑物的居住面積計(jì)算，每平方米一次性補(bǔ)償一百元至二百元，但該意見也已出臺(tái)20多年了。

　　5、本案中，經(jīng)測(cè)量開發(fā)公司新建樓房對(duì)于某居住的房屋在大寒日造成2小時(shí)18分遮光，確實(shí)造成了采光影響，故雙方應(yīng)按簽訂協(xié)議履行。由于某所居住樓房于2012年購(gòu)買，樓房現(xiàn)價(jià)在49萬(wàn)元左右。根據(jù)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，現(xiàn)階段人均消費(fèi)水平以及物價(jià)上漲因素，再結(jié)合該案實(shí)際采光影響情況，法官裁量酌定每平方米以1000元計(jì)算較為適宜。

　　6、一審人民法院可以依據(jù)二審法院生效判決，將已在訴訟工作程序中的其他22件案件沒(méi)有按照該案確定的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題進(jìn)行社會(huì)調(diào)解，且均調(diào)解結(jié)案，及時(shí)為受采光環(huán)境影響的當(dāng)事人為了維護(hù)了合法權(quán)益。

　　二、著名上海房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)社會(huì)主義發(fā)展和人民大學(xué)生活服務(wù)水平進(jìn)行不斷努力提高，人民教育群眾對(duì)居住環(huán)境條件、住房信息質(zhì)量的需求以及日益增長(zhǎng)，建筑物之間的相鄰關(guān)系管理問(wèn)題，如采光、通風(fēng)、噪聲、通行等，已成為新的社會(huì)主要矛盾焦點(diǎn)，尤其是新建的高層建筑，周圍居民阻撓施工，甚至是暴力沖突事件時(shí)有發(fā)生。

　　在承德市中級(jí)人民法院審理的光權(quán)糾紛案中，充分運(yùn)用了法官的自由裁量權(quán)，妥善解決了23戶受光影響家庭的賠償問(wèn)題，法律效果和社會(huì)效果應(yīng)統(tǒng)一起來(lái)，實(shí)現(xiàn)“結(jié)案教育一方”的目標(biāo)。

　　所謂采光權(quán)，指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或居住權(quán)人享有從室外進(jìn)行獲取光源的權(quán)利。權(quán)利人在我們一定社會(huì)時(shí)空范圍內(nèi)可以接受光照而不受影響他人非法侵犯，這也是中國(guó)人權(quán)中生存權(quán)的一種，作為一個(gè)相鄰方承擔(dān)的是消極不作為義務(wù)。本案所涉及相鄰采光權(quán)糾紛處理問(wèn)題，因案涉群眾民生發(fā)展問(wèn)題，妥善管理解決這些矛盾發(fā)生糾紛，保障人民群眾福祉是司法實(shí)踐目的之所在。

　　本案又不僅限于這一個(gè)國(guó)家法律相關(guān)關(guān)系，開發(fā)有限公司企業(yè)在建房前曾與住戶簽訂了房屋置換合同，約定新房完工后，與住戶受采光環(huán)境影響的房屋信息進(jìn)行數(shù)據(jù)置換，如果學(xué)生不能履約，則支付平臺(tái)違約風(fēng)險(xiǎn)損失30萬(wàn)元。后因開發(fā)管理公司對(duì)于房屋售出，無(wú)法履約。這就產(chǎn)生了違約金的畸高與遮光補(bǔ)償畸低之間的矛盾，如何在違約金懲罰性與遮光損失經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度之間可以進(jìn)行分析取舍，成為審理本案的關(guān)鍵。

　　為了能夠更好環(huán)境保護(hù)中國(guó)人民服務(wù)群眾的采光權(quán)，法官可以充分發(fā)展發(fā)揮自己審判管理職能主要作用，運(yùn)用學(xué)生自由裁量權(quán)，對(duì)該損失酌情補(bǔ)償。由于該地屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)域，該居戶所在地段房?jī)r(jià)為6000至7000元每平方米左右，在大寒日存在2小時(shí)18分的遮光時(shí)間，考慮我國(guó)物價(jià)水平上漲及房屋建筑面積等綜合經(jīng)濟(jì)因素，根據(jù)企業(yè)公平理論原則，酌定按每平方米1000元進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。判決生效后，其余22件在一審過(guò)程中的案件參照本案調(diào)解，維護(hù)了受采光影響居戶的合法權(quán)益。運(yùn)用不同法官自由裁量權(quán)裁判，在社會(huì)主義現(xiàn)實(shí)和法律責(zé)任原則中尋求解決司法實(shí)踐依據(jù)，彰顯了人民需要法院的司法擔(dān)當(dāng)。以上就是著名上海房產(chǎn)律師為您講解房屋采光的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問(wèn)題，還請(qǐng)咨詢著名上海房產(chǎn)律師為您做一對(duì)一的講解。