上海免費律師咨詢我們在房子里一直有一個情結(jié)，自古以來我們就把房子當成一個安家的地方。為了有一套舒適的房子，我們背上房貸，成了房奴。從此，我們過著節(jié)儉的生活，但也有了歸屬感和家的感覺，工作和生活變得更加踏實。房子對我們來說太重要了。房屋買賣發(fā)生糾紛，有的人會直接起訴對方。房屋糾紛的訴訟程序是怎樣的？
1.房地產(chǎn)糾紛。
房產(chǎn)糾紛也叫房產(chǎn)糾紛。
房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其他組織之間以及他們之間因房屋和土地的權(quán)利和義務(wù)而發(fā)生的糾紛。具體來說，是指房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)的糾紛。
房地產(chǎn)糾紛是指當事人在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中因房地產(chǎn)權(quán)益發(fā)生的糾紛。其實就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和房產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的統(tǒng)稱。當事人可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機關(guān)，包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人和其他組織以及港澳臺公民、法人和其他組織。
爭議可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟解決。
房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的一種方法，由糾紛雙方自愿，第三方仲裁。一旦仲裁或調(diào)解生效，雙方必須執(zhí)行；一方不履行裁決或者調(diào)解協(xié)議的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。
房地產(chǎn)行政復(fù)議是指當事人對房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服，依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議，由相應(yīng)的復(fù)議機關(guān)對具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服的，只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上級行政機關(guān)申請復(fù)議。
房地產(chǎn)糾紛民事訴訟是指人民法院在雙方當事人和其他訴訟當事人的參與下，為審理和解決房地產(chǎn)糾紛而進行的司法活動。
二、房地產(chǎn)糾紛的分類。
房地產(chǎn)糾紛:根據(jù)其法律性質(zhì)，可分為民事房地產(chǎn)糾紛和行政房地產(chǎn)糾紛。
民用房地產(chǎn)糾紛包括:房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房銷售)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)、房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛及其他侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、照明、通風(fēng)等)等。
行政性房地產(chǎn)糾紛包括:土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后拒不向人民法院提起訴訟的。拆遷人和被拆遷人未就拆遷補償安置達成協(xié)議的，經(jīng)批準拆遷的房屋主管部門決定，拒絕向人民法院提起訴訟。公民個人、法人或者其他經(jīng)濟組織之間因林地、林木權(quán)屬發(fā)生爭議，經(jīng)縣級或者鄉(xiāng)級人民政府處理，拒絕向人民法院提起訴訟的。
三、如何走完房屋糾紛起訴流程。
對于房地產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛的，應(yīng)當按照民事訴訟法第三十四條的專屬管轄向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
1、確認被告。如果是個人，可以到對方戶籍所在地的派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以在工商行政管理局打印該單位的基本登記信息。
2.寫民事訴訟。訴狀應(yīng)陳述雙方的身份、權(quán)利主張以及事實和理由。為了保證判決的順利執(zhí)行，也可以向人民法院申請財產(chǎn)保全措施。
3.提交訴訟和證據(jù)。他們準備好后，會向人民法院的立案庭提起訴訟。案件受理后，人民法院將出具《案件受理通知書》和《證明通知書》，并通知付款。如果在七天內(nèi)沒有支付訴訟費，人民法院將裁定駁回起訴。
4.提供證據(jù)。立案后，人民法院可以指定舉證期限，要求所有證據(jù)材料在期限內(nèi)提交，超過期限提交的證據(jù)不予質(zhì)證。
5.開庭。案件立案后，人民法院將安排開庭日期，并提前通知當事人。按時出庭。原告無正當理由逾期的，人民法院裁定撤訴。
6.庭審。依次需要經(jīng)過核實雙方身份、告知當事人訴訟權(quán)利義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、啟動法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官質(zhì)證、法庭辯論、出具最終意見、法庭調(diào)解、量刑等程序。
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