上海著名律師
隨著經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的人選擇購買房地產(chǎn)，有些人給自己一個家，有些人為孩子提供更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，有些人支持父母，有些人作為投資...
買房可能有不同的原因，但買房永遠(yuǎn)是一件復(fù)雜而謹(jǐn)慎的事情，買房過程中會涉及重大的法律問題。提前了解相關(guān)法律知識，可以有效避免卷入房地產(chǎn)糾紛。
房地產(chǎn)糾紛，又稱房地產(chǎn)糾紛，是指公民、法人或者其他組織之間以及他們之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛。具體來說，房地產(chǎn)糾紛是指房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)的糾紛。
讓我們來看看一些最常見的房地產(chǎn)糾紛。
1.開發(fā)商未能交付房屋。
當(dāng)交貨日期到來時，開瓶器什么也不做，好像忘記了交貨。找開發(fā)商談，開發(fā)商卻來回推脫，導(dǎo)致交付日期延遲。
《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
此時，購房者有權(quán)向開發(fā)商追索逾期交付的滯納金。開發(fā)商逾期交房的，買受人可以解除商品房買賣合同。合同解除后，開發(fā)商應(yīng)退還房價款，并按合同承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
二:開發(fā)商賣的不止一個房間。
關(guān)房子的那天，我高高興興的去關(guān)房子，可是關(guān)房子的時候，我發(fā)現(xiàn)他怎么也關(guān)了這套房。這房子怎么變成別人的了？要不要和別人住一套房子？
這是開發(fā)商出售一個以上的房間，即商品房買賣合同訂立后，賣方將房屋出售給第三人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，此時買受人可以請求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房款及利息，并賠償相應(yīng)損失。也可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房價兩倍的賠償責(zé)任。
三.購房定金能否退還。
買房要交“首付”或者“首付”。雖然讀音相同，但只有一個字不同，是完全不同的法律概念。
《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同金額的20%。定金具有預(yù)付款的性質(zhì)，這不是一個標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，不具有定金擔(dān)保的性質(zhì)。
商品房交易中，買受人履行合同的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求退還定金。開發(fā)商不履行合同，需要雙倍定金。
房產(chǎn)糾紛存在各種問題。有些糾紛在了解了常見問題后是可以避免的，但不能保證不會出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。這樣的糾紛應(yīng)該如何處理？這個時候最忌諱的就是擔(dān)心，像無頭蒼蠅一樣亂撞，在爭執(zhí)中越陷越深。遇到糾紛不要慌。找到一個“好律師”是重點(diǎn)，找到好律師后的所有問題都會迎刃而解。
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