上海房產律師解讀：70年產權到期后，房子何去何從？

　　作為一名專業的上海房產律師，我經常會被客戶問到一個經典問題：我們的房子產權70年到期后怎么辦？會不會被收回？今天就讓我詳細地為大家解答這個問題。

　　### 一、土地使用權與房屋所有權的區別

　　我們需要明確兩個重要概念：土地使用權和房屋所有權。在中國，土地歸國家所有，而我們購買的商品房，實際上購買的是土地使用權和房屋所有權。其中，房屋的所有權是永久的，但土地使用權是有期限的，對于住宅用地，這個期限通常是70年。

　　### 二、70年產權到期后會自動續期嗎？

　　根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。這意味著，當70年產權到期后，你的土地使用權將自動延續，不需要做太多的操作。

　　### 三、續期是否有費用？

　　關于續期的費用，法律并沒有明確規定具體的數額，而是依照法律、行政法規的規定辦理。具體收費情況需要根據當時的政策來確定。不過，大家不必過于擔心，因為目前的政策趨勢是保護民眾的基本居住權益。

　　### 四、如果國家要收回土地怎么辦？

　　雖然這種情況相對少見，但一旦發生，國家會給予相應的補償。《民法典》第三百五十九條提到，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　### 五、房子70年后的價值和處理方式

　　即使房子到了70年產權期，它依然是你的財產，具有市場價值。你可以選擇出售、轉讓、繼承或抵押等操作。如果房子因老舊或其他原因需要修繕、翻新或拆除重建，你可以向相關部門申請審批，并根據實際情況修改產權證，以確保自己的權利不受侵害。

　　### 六、案例分析：上海的老小區如何處理？

　　以上海為例，一些最早開發的住宅區如彭浦新村和曹楊新村，已經達到了70年產權期限。對于這些老舊小區，上海市提供了兩種處理方式：

　　1. **安全性良好，可進行維修、翻新、改造**：例如曹楊新村，在保留歷史風貌的基礎上進行了設施改造，提升了居民的生活質量和幸福感。

　　2. **安全性差，需拆除重建**：例如彭浦新村，由于房屋老化嚴重，存在安全隱患，選擇了拆除重建的方式，同時保障了原住戶的搬遷利益。

　　### 七、如何保障自己的合法權益？

　　作為房主，你應該關注以下幾點：

　　1. **了解政策變化**：及時關注政府發布的相關政策和法規，了解自己權益的最新動態。

　　2. **保留相關文件**：保存好購房合同、房產證等相關文件，以備不時之需。

　　3. **咨詢專業律師**：如有任何疑問或遇到復雜情況，建議咨詢專業律師的意見，確保自己的利益得到最大化保障。

　　總之，70年產權到期后，你的房子并不會被收回，而是會自動續期。在此過程中，可能會涉及到一定的費用，但總體來說，政府會提供合理的解決方案，確保民眾的基本居住權益不受影響。