拆除租賃房屋時(shí)原租賃合同如何處理？上海律師帶您了解

　　隨著城市化進(jìn)程的加快，城市發(fā)展需要不斷拓展用地，這就意味著一些房屋可能需要拆除。在拆除房屋時(shí)，如何處理原租賃合同是一個(gè)重要問題。本文上海律師將圍繞拆除租賃房屋時(shí)原租賃合同如何處理這一問題展開探討。

　　一、租賃房屋拆除的法律依據(jù)

　　在拆除租賃房屋時(shí)，涉及到的法律法規(guī)主要有以下幾個(gè)方面：

　　1.《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定租賃合同是指出租人將其擁有的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)讓與承租人使用，并由承租人支付租金的合同。

　　2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：規(guī)定所有權(quán)人有支配、使用、收益和處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

　　3.《上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例》：規(guī)定房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和規(guī)劃要求，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

　　4.《上海市城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》：規(guī)定房屋的建設(shè)、銷售、出租等行為應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。

　　5.《上海市住房租賃管理?xiàng)l例》：規(guī)定租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限履行租賃合同。

　　二、拆除租賃房屋時(shí)原租賃合同的處理

　　在拆除租賃房屋時(shí)，涉及到原租賃合同的處理。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同的有效期限應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定。如果租賃合同有效期限到期后，拆除房屋，那么原租賃合同自然失效。但如果租賃合同有效期限未到期，那么需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。

　　一般情況下，如果出租人在拆除房屋前未提前通知承租人，或未提供適當(dāng)?shù)馁r償，那么出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果出租人提前通知承租人并提供適當(dāng)?shù)馁r償，那么出租人和承租人可以協(xié)商解除租賃合同或者改租其他房屋。

　　此外，如果拆除房屋是由于政府征收、拆遷等原因，那么出租人和承租人可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解除租賃合同，但是出租人應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和安置。在這種情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)遵守政府的相關(guān)規(guī)定和要求。

　　三、案例分析

　　案例一：小李租賃了一套房子，但由于房屋需要拆遷，他被迫搬出。小李認(rèn)為出租人沒有提前通知他，要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限履行租賃合同。如果出租人未提前通知承租人，或未提供適當(dāng)?shù)馁r償，那么出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，在這種情況下，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，需要對(duì)小李進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁r償。

　　案例二：小王租賃了一套房子，但由于政府征收需要拆遷，他被迫搬出。小王和出租人商量后，同意協(xié)商解除租賃合同。

　　根據(jù)《上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和規(guī)劃要求，保障被拆遷人的合法權(quán)益。在這種情況下，出租人和承租人可以根據(jù)政府的要求協(xié)商解除租賃合同，并根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行補(bǔ)償和安置。因此，在這種情況下，小王和出租人可以協(xié)商解除租賃合同，并遵守政府的相關(guān)規(guī)定和要求。

　　四、結(jié)論

　　在拆除租賃房屋時(shí)，原租賃合同的處理需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。如果出租人未提前通知承租人，或未提供適當(dāng)?shù)馁r償，那么出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果拆除房屋是由于政府征收、拆遷等原因，那么出租人和承租人可以根據(jù)政府的要求協(xié)商解除租賃合同，并根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

　　在解決這類問題時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決問題，并遵守政府的相關(guān)規(guī)定和要求。此外，建議出租人和承租人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，并關(guān)注政府的相關(guān)政策和法律法規(guī)，以便在租賃期間遇到類似問題時(shí)，能夠及時(shí)處理。

　　綜上所述，上海律師提醒大家，在拆除租賃房屋時(shí)，原租賃合同的處理需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并且需要根據(jù)實(shí)際情況具體處理。如果遇到類似的問題，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商，保護(hù)自己的合法權(quán)益，并遵守政府的相關(guān)規(guī)定和要求。同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注意合同條款的約定和政府的相關(guān)政策和法律法規(guī)，以便更好地應(yīng)對(duì)類似的問題。